Утрата права на льготу

Организации и физические лица могут утратить право на использование льготы по налогу на недвижимость, если не будут соблюдать условий, установленных соответственно НК или иным актом налогового законодательства, для возникновения права на льготу.

Так, если льгота установлена в отношении определенной категории плательщиков, то они должны постоянно соответствовать определению этой категории плательщиков. Например, сохранять статус плательщиков, применяющих специальные режимы налогообложения, или резидента СЭЗ и т.п. С утратой такого статуса утрачивается и право на льготу.

Примечание. О том, какие субъекты освобождены от обязанностей

плательщиков налога на недвижимость, см. в разделе 1.1.3.

Если льгота установлена в отношении капитального строения (здания, сооружения), его части, машино-места, используемых в определенных целях, то использование такого имущества по нецелевому назначению также приведет к утрате права на применение льготы.

Утратив право на применение льготы, плательщик должен уплатить налог со всей стоимости облагаемых налогом объектов (см. таблицу).

Таблица

Исчисление налога на недвижимость при реализации

плательщиком права на льготу (утрате этого права)

N п/п	Ситуация	Льгота у организаций	Льгота у физических лиц	Основание
	Возникновение права на освобождение от налога на недвижимость капитального строения (здания, сооружения), его части, машино-места	Объект освобождается от налога с квартала, следующего за кварталом, в котором возникло право на льготу	Объект освобождается от налога с месяца, в котором возникло право на льготу	П. 4, 5 ст. 186 НК (если иное не установлено актом налогового законодательства, предоставившим данную льготу (п. 8 ст. 3 НК)
	Утрата права на освобождение от налога на недвижимость капитального строения (здания, сооружения), его части, машино-места	Налог по объекту исчисляется и уплачивается с квартала, следующего за кварталом, в котором право на льготу утрачено	Налог по объекту исчисляется и уплачивается с месяца, следующего за месяцем, в котором право на льготу было утрачено
	Возникновение права на применение пониженной ставки налога в соответствии с решением местного Совета депутатов	Пониженная ставка применяется с 1 января года, следующего за годом принятия соответствующего решения (но не ранее чем с квартала, следующего за кварталом, в котором возникло право на данный вид льготы) <*>	Пониженная ставка применяется с 1 января года, следующего за годом принятия соответствующего решения (но не ранее чем с месяца, следующего за месяцем возникновения права на данный вид льготы) <*>	Пункт 4, п . 5 ст. 186, ч. 4 ст. 188 НК
	Утрата права на применение пониженной ставки	Пониженная ставка не применяется с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором утрачено право на данную льготу (либо соответствующее решение утратило силу)	Пониженная ставка не применяется с месяца, следующего за месяцем, в котором утрачено право на данную льготу (либо соответствующее решение утратило силу)	П. 4, 5 ст. 186 НК (если иное не установлено соответствующим решением (п. 8 ст. 3 НК))

--------------------------------

<*> В 2015 году право на применение пониженной ставки налога в соответствии с решениями местных Советов депутатов, принятыми во исполнение норм п. 3 ст. 188 НК, возникает с 1 января 2015 г. (ст. 2 Закона Республики Беларусь от 30.12.2014 N 224-З "О внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс Республики Беларусь" (далее - Закон N 224-З)).

Примечание. Дополнительно по вопросу утраты права на льготу и исчисления налога см. консультацию.

Утрата права на льготу при сдаче в аренду объектов, освобожденных

От налога на недвижимость

Если капитальные строения (здания, сооружения), их части, а также машино-места, по которым плательщику предоставлено освобождение от налога на недвижимость, сданы в аренду, иное возмездное либо безвозмездное пользование, то согласно п. 2 ст. 186 НК эти объекты подлежат налогообложению в общеустановленном порядке. Отметим, что данное правило распространяется на объекты бюджетных организаций (ч. 2 п. 3 ст. 184 НК).

Пример.Организация в текущем году ввела в эксплуатацию построенное здание и применила льготу, установленную подп. 1.11 п. 1 ст. 186 НК. В этом же году часть помещений организация сдала в аренду коммерческим организациям. Таким образом, организация утратила право на льготу в виде освобождения от налога на недвижимость в отношении тех помещений, которые сдала в аренду.

Пример.Бюджетная организация сдала помещение склада в аренду индивидуальному предпринимателю. Соответственно она утратила право на льготу и должна исчислить налог на недвижимость по этому зданию в общепринятом порядке.

Примечание. Дополнительно по данному вопросу см. консультации.

Когда сдача в аренду объектов, освобожденных

От налога на недвижимость, не повлечет утраты

Права на льготу

Налоговым законодательством определены условия, при которых сдача в аренду (пользование) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, а также машино-мест, освобожденных от налога на недвижимость, не повлечет утраты права на льготу.

Данные условия могут затрагивать определенные категории плательщиков (тех, кто сдает в аренду (иное пользование) льготируемые объекты, и тех, кому эти объекты сдаются), а также цели аренды (пользования) и другие аспекты.

Норма, позволяющая сохранить право на льготу	Кто может сдавать в аренду (пользование) льготируемые объекты, не утрачивая при этом права на льготу	Кому можно сдавать в аренду (пользование) льготируемые объекты, не утрачивая при этом права на льготу	Дополнительные условия
Абз. 2 ч. 2 п. 2 ст. 186 НК, абз. 2 ч. 2 п. 3 ст. 184 НК	все категории плательщиков	бюджетным организациям	не определены
Абз. 3 ч. 2 п. 2 ст. 186 НК, абз. 3 ч. 2 п. 3 ст. 184 НК	все категории плательщиков	организациям, осуществляющим социально-культурную деятельность и получающим субсидии из бюджета	не определены
Абз. 7 ч. 2 п. 2 ст. 186 НК, абз. 6 ч. 2 п. 3 ст. 184 НК	все категории плательщиков	дипломатическим представительствам и консульским учреждениям	не определены
Абз. 8 ч. 2 п. 2 ст. 186 НК, абз. 7 ч. 2 п. 3 ст. 184 НК	все категории плательщиков	специализированным учебно-спортивным учреждениям профсоюзов, финансируемым за счет средств государственного социального страхования	не определены
Абз. 9 - 10, абз. 12 ч. 2 п. 2 ст. 186 НК, абз. 8 - 10 ч. 2 п. 3 ст. 184 НК	все категории плательщиков	научным организациям; центрам трансфера технологий; организациям культуры	не определены
Абз. 4 ч. 2 п. 3 ст. 184 НК	бюджетные организации; учреждения образования потребительской кооперации	организациям и индивидуальным предпринимателям	для организации питания воспитанников, учащихся и студентов в учреждениях образования
Абз. 5 ч. 2 п. 2 ст. 186 НК, абз. 5 ч. 2 п. 3 ст. 184 НК	учреждения образования, финансируемые из бюджета, бюджетные организации	организациям и индивидуальным предпринимателям	для организации образовательного процесса при реализации образовательной программы дополнительного образования детей и молодежи, а также для подготовки детей в специализированных учебно-спортивных учреждениях
Абз. 6 ч. 2 п. 2 ст. 186 НК	Национальный банк Республики Беларусь и его структурные подразделения; коллегии адвокатов	всем категориям плательщиков	не определены
Абз. 11 ч. 2 п. 2 ст. 186 НК	научно-технологические парки	своим резидентам	не определены
абз. 3 подп. 2.1 п. 2 Указа N 326	совместная белорусско-китайская компания по развитию Китайско-Белорусского индустриального парка	всем категориям плательщиков	льгота сохраняется в отношении объектов, расположенных на территории Китайско-Белорусского индустриального парка
абз. 3 подп. 2.2 п. 2 Указа N 326	резиденты Китайско-Белорусского индустриального парка	всем категориям плательщиков	льгота сохраняется в отношении объектов, расположенных на территории Китайско-Белорусского индустриального парка
Подп. 5.2 п. 5 Указа N 220	резиденты специального туристско-рекреационного парка "Августовский канал"	всем категориям плательщиков	не определены

ГЛАВА 1.4

НАЛОГОВАЯ БАЗА

Налоговая база по налогу на недвижимость представляет собой стоимостную характеристику объекта налогообложения (п. 1 ст. 41 НК) и для каждой категории плательщиков определяется по-разному. Так, она различается:

1) для организаций (см. раздел 1.4.1);

2) для физических лиц (см. раздел 1.4.3).

Рассмотрим особенности и порядок определения налоговой базы для каждой категории плательщиков.