Тема 9. Договор имущественного найма. Лизинг. Отдельные виды договоров имущественного найма. Прокат
Подтемы:
1. Договор имущественного найма.
2. Договор лизинга.
3. Отдельные виды договоров имущественного найма
4. Договор найма жилища.
1. Договор имущественного найма.
(Глава 29 ГК РК)
По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование (ст.540 ГК).
Характеристика договора:
- взаимный;
- возмездный.
Элементы договора:
Объекты (ст.541 ГК): 1) предприятия, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспорт и другие непотребляемые вещи (не теряют своих натуральных свойствв процессе использования); 2) право землепользования, право недропользования и др. вещные права.
Субъекты:
Наймодатель (ст.543 ГК) – собственник имущества или уполномоченное им лицо;
Наниматель – физические и юридические лица.
Права и обязанности сторон:
Права наймодателя:
- при нарушении срока внесения платы вправе потребовать досрочного внесения платы (п.6 ст.546 ГК);
Обязанности наймодателя:
- представить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (п.1 ст.547 ГК);
- производить капитальный ремонт сдаваемого в аренду имущества за свой счет (п.1 ст.552 ГК);
Права нанимателя:
- потребовать уменьшения платы из-за ухудшения состояния имущества (п.5 ст.546 ГК);
- при обнаружении недостатков наниматель вправе:
а) потребовать безвозмездно устранить недостатки имущества;
б) потребовать соразмерно уменьшить наемную плату;
в) удержать сумму понесенных им расходов;
г) досрочно расторгнуть договор (п.1 ст.548 ГК);
- с согласия наймодателя сдавать в поднаем (субаренду) и передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем), отдавать в залог и т.д. (п.1 ст.551 ГК);
- продукция, плоды и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются собственностью нанимателя (если иное не предусмотрено законодательством или договором) – ст.554 ГК.
Обязанности нанимателя:
- осуществлять оплату в порядке, сроки и в сумме, установленные договором (п.1 ст.546 ГК);
- пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора (ст.550 ГК);
- поддерживать имущество в исправном состоянии (ст.553 ГК).
Форма договора (ст.544 ГК):
- заключается письменно, если срок договора более 1 года и если хотя бы одна сторона является юридическим лицом;
- заключается устно между гражданами на срок до 1 года;
- договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
2. Договор лизинга.
Договор лизинга (финансовой аренды) являет особым видом договора имущественного найма (аренды). В принятом 5 июля 2000 года Законе Республики Казахстан "О финансовом лизинге" финансовый лизинг (лизинг) определяется как вид инвестиционной деятельности
По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у продавца и предоставить лизингополучателю это имущество во временное владение и пользование для предпринимательских целей за плату (ст.565 ГК).
Указанное лизингопол-м имущество
Лизингодатель продавец
деньги
 |
временное
арендная пользование
плата
лизингополучатель
Таким образом, в рамках лизинга одновременно реализуется два правоотношения:
1) купля-продажа с участием продавца, являющегося третьим лицом, и лизингодателя;
2) аренда с участием лизингодателя и лизингополучателя.
Различают формы финансового лизинга:
1) внутренний лизинг (лизингодатель и продавец являются резидентами Республики Казахстан);
2) международный лизинг (лизингодатель и продавец являются нерезидентами Республики Казахстан).
Виды финансового лизинга:
1) возвратный лизинг – продавец продает предмет лизинга лизингодателю с условием обратного получения данного предмета лизинга в лизинг в качестве лизингополучателя;
2) банковский лизинг – в качестве лизингодателя выступает банк;
3) полный лизинг – техническое обслуживание предмета лизинга и его текущий ремонт осуществляется лизингополучателем;
4) чистый лизинг – техническое обслуживание предмета лизинга и его текущий ремонт осуществляется лизингодателем.
Характеристика:
- возмездный;
- взаимный.
Элементы договора:
Субъекты:
- лизингодатель – юридические и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями;
- лизингополучатель - юридические и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями;
- продавец - юридические и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями;
Объекты: любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности – здания, сооружения, машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства и др. Не могут быть предметом лизинга ценные бумаги и природные ресурсы, отдельные категории вещей и земельных участков (п.2 ст.566 ГК, п.2 ст.4 Закона РК "О финансовом лизинге").
Содержание:
Обязанности лизингодателя:
- приобрести в собственность у продавца согласованный с лизингополучателем предмет для передачи его лизингополучателю на условиях договора лизинга;
- письменно уведомить продавца при заключении договора купли-продажи о том, что предмет предназначен для передачи в лизинг определенному лизингополучателю на условиях договора лизинга;
- обеспечить предоставление предмета лизинга лизингополучателю (передача ему предмета лизинга осуществляется продавцом).
Права лизингодателя:
- истребовать предмет лизинга в следующих случаях:
а) если использование предмета лизинга лизингополучателем не соответствует условиям договора лизинга или назначению предмета лизинга;
б) если лизингополучатель ограничивает доступ лизингодателя к предмету лизинга;
в) если лизингополучатель два и более раза подряд по истечении установленного договором лизинга срока не вносит лизинговые платежи.
Права лизингополучателя:
- предъявлять продавцу требования в отношении качества и комплектности предмета лизинга, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора, заключенного между продавцом и лизингодателем;
- требовать замены предмета лизинга, когда предмет лизинга поставлен с существенными нарушениями, препятствующими использованию предмета лизинга по назначению.
Обязанности лизингополучателя:
- обеспечивать беспрепятственный доступ к предмету лизинга;
- риск случайной гибели или порчи имущества, являющегося предметом лизинга, переходит к лизингополучателю, если иное не предусмотрено договором.
Форма договора лизинга: письменно, так как он относится к договорам имущественного найма, заключаемым между субъектами предпринимательской деятельности.
Существенные условия договора лизинга: условия об объекте; личность продавца; условия и срок передачи имущества лизингополучателю; размер и периодичность платежей; срок договора; могут быть предусмотрены условия перехода права собственности.