Арендаторами могут быть граждане и юридические лица. Арендаторами жилых зданий могут быть только юридические лица

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Заключение его посредством обмена средствами письменной связи либо в форме акцепта действиями недопустимо. Несоблюдение формы данного договора влечет его недействительность. Договор аренды зданий или сооружений подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года. К числу существенных условий договора аренды зданий и сооружений относятся условия о предмете договора и о размере арендной платы (ст. 651 ГК РФ).

Предметом договора служат здания и сооружения, т.е. такая обладающая особой ценностью и значимостью разновидность недвижимости, которая неразрывно связана с земельным участком, занятым этой недвижимостью и необходимым для ее использования. Здания и сооружения как предмет аренды определяются в договоре указанием их адреса (или иного общепринятого описания местоположения объекта, позволяющего однозначно определить объект на определенной территории), наименования и т.п.

В25

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

Договор аренды предприятия является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Сторонами договора аренды предприятия вправе выступать не только лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью (коммерческие организации и индивидуальные предприниматели), но и некоммерческие организации, а также граждане.

Данный договор заключается лишь в письменной форме и только путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации. Это требование распространяется на любые договоры независимо от срока их действия. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

К числу существенных условий договора относятся предмет договора и условие о размере арендной платы.

Предметом рассматриваемого договора является предприятие в целом как особый вид недвижимости, как единый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

Поскольку предприятие представляет собой сложный объект, состоящий из разнообразных элементов, для заключения договора необходимо точное определение элементов имущественного комплекса, установление состава предприятия. Без этого предмет договора не может считаться определенным, а сам договор заключенным.

В26

Оговор финансовой аренды (лизинг).

Требует сначала финансовых вложений на приобретение тех предметов, которые должны стать предметом договора аренды.

Одна сторона (лизингодатель) обязуется приобрести какое-либо имущество и передать его другой стороне (лизингополучателю) во временное владение / пользование, а лизингополучатель обязуется выплачивать лизинговые платежи и по окончании срока договора вернуть это имущество.

Этот договор позволяет промышленным предприятиям оперативно заменять производственную базу.

Лизингодатели, как правило, финансовые компании («Росагролизинг»).

В аренду сдается только то имущество, которое у арендодателя еще нет и его надо приобрести (это должно быть средство производства)

Лизинг пользуется льготами.

Лизингодатель не выполняет свою обязанность по передачи имущества, а возлагает её на продавца, он только инвестирует некоторым образом эту сделку.

Предмет лизинга: средства производства (на него распространяется требования простого договора аренды):

- непотребляемые вещи;

- индивидуально-определенные вещи;

- используются в предпринимательской деятельности арендатора (лизингополучателя).

Земельные участки и залежи полезных ископаемых и других природных предметов не могут быть предметом лизинга.

Стороны:

- только коммерческие организации

- граждане-предприниматели

Обязанности лизингодателя:

Приобрести за свой счет / за счет полученных кредитов имущество для пользования лизингополучателем.

Заключить ДКП с продавцом необходимого ему имущества.

Несет риск убытков, если выбирал продавца (когда имущество является неисправным). Если выбирал лизингополучатель, то на него возлагается риск.

Можно добровольно возложить на себя еще и другие обязанности уже после передачи имущества лизингополучателю.

Обязанности лизингополучателя:

Использовать имущество по назначению.

Обеспечить сохранность этого имущества: проводить все виды ремонта, чтобы не было похищено – несет ответственность в этом случае, если имеет место его вина; риск случайной гибели, порчи, повреждения имущества.

Обязанность выплачивать лизинговые платежи - арендная плата. При помощи лизинговых платежей можно даже осуществить выкуп имущества (в отличие от арендных платежей).

Они включают в себя:

- арендную плату

- выкупную цену

- расходы лизингодателя организации лизинговой деятельности

- % за получение кредитов лизингодателем (иногда).

Если задерживает / не выплачивает лизинговые платежи, лизингодатель может расторгнуть договор лизинга в судебном порядке / без судебного решения обратиться в банк, обслуживающий лизингополучателя и потребовать списать со счета последнего суммы задолжности и перевести их на счет кредитора.