Тема 10. Договор о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке)

Понятие и предмет договора о залоге недвижимого имущества. Источники правового регулирования договора. Предмет договора. Форма договора и последствия её несоблюдения. Государственная регистрация ипотеки.

Особенности заключения договора об ипотеке. Существенные условия договора. Закладная как вид ценных бумаг. Содержание закладной. Осуществление прав по закладной.

Права и обязанности сторон по договору. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке. Порядок отчуждения заложенного имущества. Последующая ипотека. Уступка прав по договору об ипотеке. Передача и залог закладной.

Основания и порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание. Порядок проведения публичных торгов. Продажа заложенного имущества на аукционе.

Особенности ипотеки земельных участков. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Особенности ипотеки жилых домов и квартир.

4. Фонд оценочных средств промежуточной аттестации по дисциплине

4.1. Формы и методы текущего контроля успеваемости и промежуточной аттестации.

4.1.1. В ходе реализации дисциплины «Правовое регулирование оборота недвижимости» используются следующие методы текущего контроля успеваемости обучающихся:

– при проведении занятий лекционного типа:

- контроль посещения занятий;

- проведение перекрестного опроса в ходе изучения теоретического материала.

– при проведении занятий семинарского типа:

- контроль посещения занятий;

- опросы;

- подготовка рефератов и докладов.

4.1.2. Промежуточная аттестация проводится для очной формы обучения на 2 курсе в 3 семестре в форме зачета, для заочной формы обучения на 2 курсе в 5 сессии.

4.2. Материалы текущего контроля успеваемости.

Темы для рефератов:

1. Законодательное определение и доктринальное толкование понятия «объект недвижимости».

2. Проблема единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости (влияние конститутивного признака недвижимости). Динамика законодательных изменений.

1. Правовой режим нежилых помещений.
2. Здания и сооружения как объекты недвижимости.
3. Правовые особенности сделок с недвижимостью.
4. Правовой режим земельного участка и недвижимости под ним при продаже того или другого.
5. Продажа доли в праве собственности на недвижимое имущество.
6. Правовые особенности договора купли-продажи жилых помещений.
7. Правовой статус лиц, проживающих с собственником, при отчуждении им жилого помещения.
8. Предварительный договор купли-продажи жилого помещения и проблема задатка.
9. Договор купли-продажи предприятия.
10. Правовые особенности договора купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
11. Договор дарения недвижимого имущества.
12. Содержание договора аренды недвижимого имущества.
13. Договор аренды предприятия.
14. Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора.
15. Договор «коммерческого» найма жилого помещения.
16. Ипотечное кредитование.
17. Закладная.
18. Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество.
19. Особенности ипотеки земельных участков.
20. Особенности ипотеки жилых домов и квартир.

Критерии оценки участия в опросе

За участие в опросе студенту начисляются баллы в соответствии с критериями, представленными в таблице.

Критерий оценки	Балл
1. Теоретический уровень знаний
2. Качество ответов на вопросы
3. Подкрепление материалов фактическими данными (ссылки на источники, даты и др.)
4. Практическая ценность материала
5. Способность делать выводы
6. Способность отстаивать собственную точку зрения
7. Способность ориентироваться в представленном материале
Итоговая сумма баллов:

Перевод баллов в пятибалльную шкалу оценок представлен в таблице.

Количество баллов	Оценка	Зачет
76–100	Отлично	Зачтено
51–75	Хорошо
26–50	Удовлетворительно
0–25	Неудовлетворительно	Не зачтено

Критерии оценки за реферат.

За подготовку реферат студенту начисляются баллы в соответствии с критериями, представленными в таблице.

Критерий оценки	Содержание	Баллы
Обоснование выбора вопроса	- научная о общественная актуальность проблемы - степень изученности темы - наличие объективных источников - методологическая основа исследования - определение ключевых вопросов темы
Степень раскрытия вопроса	- соответствие плана теме реферата - соответствие содержания теме реферата - полнота и глубина проведенного исследования - умение обобщать литературу, делать выводы - умение сопоставлять различные точки зрения по теме
Соблюдение требований к оформлению	- оформление ссылок на использованную литературу - оформление списка литературы - соблюдение требований к оформлению реферата