По проведению общего собрания
ПАМЯТКА
По проведению общего собрания
Собственников помещений
В многоквартирном доме
Что нужно знать собственнику жилья?
Ноябрьск
III. Подготовка к общему собранию
 | 1.Составление реестра собственников |
Список собственников может быть получен в управляющей компании, ТСЖ или ЖК, либо составлен инициаторами проведения общего собрания самостоятельно. Необходимую информацию о собственниках и их координатах можно получить путем запроса в рег. палату. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), о любом объекте недвижимости в течение пяти рабочих дней любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Это достаточно дорого. Гораздо проще и дешевле членам инициативной группы собственников пробежаться по квартирам и составить реестр собственников помещений в доме.
Этот документ необходим будет для уведомлений собственников помещений о проведении Собрания, для проведения регистрации собственников, принявших участие в Собрании, а также для подведения итогов голосования.
Реестр может содержать следующую информацию:
- количество помещений в многоквартирном доме жилых и нежилых отдельно;
- общая площадь таких помещений;
- описание каждого помещения в многоквартирном доме (жилое или нежилое, квартира или комната, номер квартиры и т.п.);
- режим права собственности на данное помещение (индивидуальная, общая совместная или общая долевая) и площадь, принадлежащая каждому собственнику;
- имя собственника, а также сведения о документе, подтверждающем право собственности на такое помещение. Тогда при подсчете голосов собственников, принявших участие в собрании, у Вас не будет проблем;
- паспортные данные гражданина, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- имя (наименование) представителя собственника (если собственник на постоянной основе определил своего представителя либо собственник имеет своего законного представителя);
- паспортные данные представителя, а также сведения о документе, на котором основаны его полномочия, срок таких полномочий;
- количество голосов, принадлежащих собственнику такого помещения;
- почтовый адрес собственника, по которому должны направляться сообщения о проведении общих собраний (если общим собранием не принято решение о размещении таких сообщений в помещении дома).
Подготовка повестки дня Собрания.
Повестка дня общего собрания должна быть ясной и конкретной.
Для принятия правильного решения собственниками помещений необходимо иметь информацию по вопросам повестки дня Собрания. Например, при принятии решения о выборе управляющей компании необходимо предоставить хотя бы начальные сведения о той или иной компании - количество ее сотрудников, какое количество домов и по каким адресам уже находится в управлении этой компании, а также и другую информацию. Чем полнее и достовернее будут подготовлены эти материалы, тем вероятнее то, что рассматриваемый вопрос будет принят собственниками положительно.
Вопросы, которые необходимо включить в повестку дня:
- утверждение кандидатур председательствующего на общем собрании собственников, секретаря и счетной комиссии, которая будет подводить итоги голосования;
Без утвердительного решения по данному вопросу Собрание не будет считаться состоявшимся!
- порядок направления сообщений собственникам о проведении собрания (первое собрание);
- порядок уведомления собственников о принятых на собрании решениях (первое собрание);
- выбор места (адреса) хранения протоколов общих собраний (первое собрание);
- утверждение состава общего имущества и утверждении долей в общем долевом имуществе по каждому собственнику (первое собрание);
Собрание по выбору управляющей компании:
- о выборе способа управления многоквартирным домом, если он не выбран или назрела необходимость его сменить. Изменение способа управления иногда является единственной возможностью избавиться от недобросовестной управляющей компании. Проводить такое собрание желательно перед окончанием срока действия договора управления домом – меньше проблем;
- определение управляющей организации, в случае выбора способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией (общее собрание по выбору способа управления домом);
- утверждение проекта договора между собственниками и управляющей организацией (общее собрание по выбору способа управления домом);
- установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт (общее собрание по выбору способа управления домом);
Собрание по выбору Совета дома (ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!):
- о выборе Совета дома, если он до сих пор не выбран, если Вашим домом управляет управляющая компания или если у Вас непосредственное управление. Вы можете выбрать несколько человек, например, по одному человеку от подъезда.
361-067, 361-179, 361-065, 361-025
ПАМЯТКА
по проведению общего собрания
Собственников помещений
В многоквартирном доме