Распределение обязанностей по содержанию

Объекта аренды

Порядок распределения обязанностей по содержанию объекта аренды между арендатором и арендодателем определяется Гражданским кодексом РФ и непосредственно договором аренды. Нормы гражданского законодательства, регламентирующие данные вопросы, в большинстве своем носят диспозитивный характер. Это означает, что правила, установленные в ГК РФ, применяются только в том случае, если порядок распределения расходов не установлен самим договором.

По общему правилу расходы, связанные с эксплуатацией объекта аренды, осуществляются арендатором (п. 2 ст. 616 ГК РФ), если иное не установлено договором аренды. Но в договоре арендатор и арендодатель могут перераспределить эти расходы по своему усмотрению. А вот обязанность по проведению капитального ремонта, согласно общему правилу, возлагается на арендодателя. Хотя стороны могут своим соглашением "переложить" ее и на арендатора (п. 1 ст. 616 ГК РФ).

Сроки проведения капитального ремонта устанавливаются договором аренды. В случаях, если договором срок не определен либо возникает неотложная необходимость, ремонт должен быть проведен в разумный срок.

Гражданский кодекс не определяет понятия "неотложная необходимость", однако представляется, что в данном случае речь идет о наступлении обстоятельств, которые не позволяют арендатору надлежащим образом и в полном объеме использовать арендуемое имущество. Аналогичным образом не определено гражданским законодательством и понятие "разумный срок". При его толковании следует исходить из обычаев делового оборота, т.е. из обычно применяемых сроков осуществления капитального ремонта в зависимости от вида имущества, предполагаемого объема работ, условий проведения ремонта.

Невыполнение арендодателем обязанности (отказ от проведения ремонта, непроведение ремонтных работ в установленные в договоре сроки либо в разумный срок) осуществлять капитальный ремонт дает право арендатору по своему выбору предпринять следующие действия (п. 1 ст. 616 ГК РФ):

1) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

2) потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

Судебной практике известно много дел, возникших из споров по поводу ремонта арендованного имущества. В качестве примера приведем лишь одно (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.02.2005 N Ф03-А51/04-1/4525). Суд рассмотрел следующую ситуацию. Акционерное общество арендовало у городского комитета по управлению имуществом нежилые помещения. При передаче помещений в аренду стороны в акте приема-передачи указали, что в передаваемых в аренду помещениях неисправна система отопления и требуется ее замена. Четыре года арендодатель тянул с ремонтом. Тогда арендатор нанял ремонтную организацию и произвел замену системы отопления. А потом обратился с иском к арендодателю о взыскании денежной суммы в возмещение стоимости произведенного капитального ремонта. Суд требования арендатора удовлетворил в полном объеме.

Прекращение договора аренды

По общему правилу договор аренды прекращается по истечении срока аренды. Однако и до истечения срока аренды договор может прекратить свое действие. Это происходит в следующих случаях:

- достижения сторонами соглашения о прекращении договора;

- досрочного расторжения договора, которое может случиться как по требованию арендодателя (ст. 619 ГК РФ), так и по требованию арендатора (ст. 620 ГК РФ);

- признания договора аренды недействительным;

- гибели объекта аренды.

При наличии взаимного согласия сторон, т.е. по соглашению сторон, договор аренды может быть расторгнут ими в любое время (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды, если иное не предусмотрено в договоре, законе или не вытекает из обычаев делового оборота (ст. 452 ГК РФ). Поэтому если, к примеру, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, то и соглашение о его расторжении также необходимо зарегистрировать (см. Постановления ФАС Дальневосточного округа от 12.12.2006 N Ф03-А51/06-1/4217, Западно-Сибирского округа от 13.10.2005 N Ф04-7220/2005(15781-А03-9), Московского округа от 18.11.2004 N КГ-А41/10485-04 и др.).

Расторжение договора аренды возможно не только по соглашению сторон, но и по инициативе одной из сторон.

Зачастую в договоре аренды можно встретить условие о том, что сторона договора может в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив об этом другую сторону. На практике возник вопрос: насколько соответствует закону такое условие? Может ли сторона договора аренды отказаться от исполнения договора, если другая сторона не допустила никаких нарушений условий договора?

Ответ на данный вопрос содержится в п. 25 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). В нем Президиум ВАС РФ указал, что стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора по требованию арендодателя - как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением условий договора со стороны. Иными словами, закон допускает возможность одностороннего отказа от договора аренды, даже если отказ продиктован исключительно желанием одной из сторон. Главное, чтобы такая возможность была в договоре предусмотрена (см. Постановления Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 N 5782/08, ФАС Поволжского округа от 20.04.2006 по делу N А49-6482/05-341/24 и др.).

Однако чаще всего досрочное расторжение договора происходит в результате конфликта между арендодателем и арендатором, когда одна из сторон нарушает условия договора. Расторжение договора в таком случае может происходить как во внесудебном порядке, так и через суд.

Если в договоре аренды предусмотрено право арендодателя на отказ от исполнения договора и его расторжение во внесудебном порядке при нарушении арендатором того или иного условия договора, то договор может быть расторгнут арендодателем без обращения в суд на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ. Это следует из п. 27 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Так, согласно материалам дела, договор аренды нежилого помещения, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью и организацией, предусматривал возможность одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в срок. Арендатор арендные платежи в установленный срок не внес. Арендодатель предъявил иск о выселении арендатора из нежилого помещения в связи с расторжением договора аренды. Суд посчитал правомерным условие договора о праве арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора, как основанное на п. 3 ст. 450 ГК РФ, и удовлетворил требование истца о выселении арендатора из нежилого помещения без предъявления иска о расторжении договора.

Полагаем, что аналогичное право на одностороннее расторжение договора аренды должно быть и у арендатора, при условии, конечно, что оно предусмотрено договором аренды.

Если договором аренды не предусмотрена возможность внесудебного расторжения договора в одностороннем порядке, заинтересованная сторона, прежде чем обратиться в суд с заявлением о расторжении договора, должна соблюсти определенные досудебные процедуры. В первую очередь, ей надо предпринять шаги к урегулированию конфликта, а именно: направить другой стороне письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ, п. 30 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66)). Если это предупреждение будет проигнорировано, инициатор расторжения договора должен направить другой стороне предложение о расторжении договора. Впрочем, предупреждение о необходимости исполнения договорного обязательства и требование о расторжении договора аренды заинтересованная сторона может оформить и одним документом (см. Постановление ФАС Уральского округа от 30.07.2008 N Ф09-5426/08-С6).

И только когда от другой стороны будет получен отказ на предложение о расторжении договора либо ответа не последует вовсе, заинтересованная сторона сможет обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды (ст. 452 ГК РФ).

Несоблюдение описанной процедуры может привести к тому, что заинтересованной стороне в расторжении договора аренды будет отказано (см. Постановления ФАС Центрального округа от 02.04.2008 по делу N А14-1485/2007/41/13, Волго-Вятского округа от 27.06.2008 по делу N А43-26261/2007-2-676 и др.).

Законом определены ситуации, в которых договор аренды может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон.

Арендодатель может потребовать расторжения договора аренды, обратившись в суд, если арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или его назначения либо с неоднократными нарушениями (п. 3 ст. 615, ст. 619 ГК РФ). Как показывает судебная практика, чаще всего суд признает существенным нарушением договора следующие случаи: систематическую неуплату арендной платы; выплату арендной платы не в полном объеме; нарушение сроков уплаты; передачу имущества в субаренду без разрешения; проведение реконструкции без согласования с арендодателем; нецелевое использование имущества (см. Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.07.2006 N А58-908/04-Ф02-3434/06-С2, Северо-Западного округа от 23.06.2006 по делу N А56-5272/2005, Восточно-Сибирского округа от 14.06.2005 N А19-29467/04-46-Ф02-2617/05-С2, Московского округа от 27.10.2005 N КГ-А40/10341-05-П и др.);

- существенно ухудшает имущество. О существенном ухудшении имущества речь идет, например, тогда, когда арендатор не производит текущий ремонт арендованного имущества; производит перепланировку арендованного помещения без согласования с арендодателем; не обеспечивает сохранность арендованного имущества (см. Постановления ФАС Центрального округа от 15.06.2001 N А14-1223-00/44/20, Северо-Западного округа от 30.10.2002 N А56-11323/02, Московского округа от 04.05.2005 N КГ-А41/3236-05 и др.);

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (см. Постановления ФАС Дальневосточного округа от 17.10.2006 N Ф03-А04/06-1/3708, Поволжского округа от 17.07.2008 по делу N А06-6284/077, Уральского округа от 12.08.2008 N Ф09-5763/08-С6 и др.);

- не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (см. Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.02.2005 N А10-6505/01-Ф02-316/05-С2, Московского округа от 11.08.2006 N КГ-А40/7533-06, Уральского округа от 23.12.2002 N Ф09-3074/02-ГК и др.).

Помимо этих, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 2 ст. 611, ст. 620 ГК РФ). Например, если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды (п. 8 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66));

- арендодатель нарушает срок предоставления имущества в аренду (п. 3 ст. 611 ГК РФ, Постановления ФАС Московского округа 10.04.2006 N КГ-А40/1913-06, Северо-Западного округа от 02.06.2006 по делу N А56-10229/2005 и др.);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 1 ст. 611, ст. 620 ГК РФ);

- арендодатель не сообщил при заключении договора арендатору о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (ст. 613 ГК РФ);

- арендодателем нарушены обязанности по производству капитального ремонта (п. 1 ст. 616, п. 1 ст. 612, ст. 620 ГК РФ);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается в состоянии, непригодном для использования (ст. 620 ГК РФ, Постановление ФАС Московского округа от 14.02.2005 N КГ-А41/191-05).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Одним из оснований досрочного расторжения договора (если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа) является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на других условиях.

При этом одновременно должны быть соблюдены следующие условия:

- в момент заключения договора стороны исходят из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

- исполнение договора настолько нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и влечет для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Расторгая договор по данному основанию, суд должен определить последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Договор аренды может прекратить свое действие и в результате признания его недействительным. Напомним, что общие положения о недействительности сделок содержатся в пар. 2 гл. 9 ГК РФ. К примеру, недействительным будет договор аренды, совершенный недееспособным гражданином (ст. 171 ГК РФ), лицом, у которого ограничена правоспособность (ст. 173 ГК РФ), или если лицо действовало под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), а также в других установленных законом случаях.

Например, ФАС Волго-Вятского округа на основании ст. 168 ГК РФ признал недействительным договор аренды сельхозоборудования, так как арендодатель (а им было учреждение) в силу ст. 298 ГК РФ не вправе был отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.08.2002 N А28-2588/02-133/17).

Схожее решение принял ФАС Восточно-Сибирского округа, признав недействительным договор аренды нежилых помещений, так как агентство по управлению федеральным имуществом не вправе было выступать арендодателем по данному договору (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 31.07.2008 N А10-1054/07-Ф02-3642/08).

В другом деле договор аренды недвижимости был заключен неуполномоченным лицом. В результате суд признал этот договор недействительным (Постановление ФАС Поволжского округа от 31.01.2008 по делу N А49-2312/2007-58/26).

Подобных примеров в судебной практике множество.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ). Если имущество возвращено арендатором в ненадлежащем состоянии, то арендодатель вправе взыскать с арендатора убытки (ст. 393 ГК РФ).

В случае, когда арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель может потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а если плата не покрывает причиненных убытков - потребовать их возмещения.

Возвращая арендованное имущество, арендатор передает также арендодателю произведенные им неотделимые и отделимые (если это предусмотрено договором) улучшения арендованного имущества. Возврат имущества, так же как и передача его в аренду, оформляется актом приемки-передачи.

3. Субаренда

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

Договор субаренды - это договор, по которому арендатор обязуется предоставить субарендатору имущество, полученное ранее по договору аренды, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор субаренды нельзя заключить на срок, превышающий срок договора аренды. Не может арендатор передать субарендатору и больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет сам в соответствии с условиями договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

По общему правилу (ст. 618 ГК РФ) досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Договором аренды могут быть предусмотрены и иные правила в отношении действия договора субаренды в случае прекращения договора аренды.

Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК РФ, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

В качестве примера ничтожных сделок можно привести следующие сделки:

- не соответствующие закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ);

- совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ);

- притворные и мнимые сделки (ст. 170 ГК РФ).

Например, между юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения. Арендодателем выступает казенное предприятие. Арендатор с согласия казенного предприятия передал арендуемое нежилое помещение в субаренду. Впоследствии выяснилось, что при заключении договора аренды казенное предприятие не получило согласия собственника на передачу закрепленного за ним нежилого помещения в аренду. Таким образом, договор аренды оказался ничтожным согласно ст. 168 ГК РФ. Поскольку первоначальная сделка аренды ничтожна, то и договор субаренды также считается ничтожным.

Арендатору надо помнить, что при заключении договора субаренды ответственным по первоначальному договору аренды продолжает оставаться арендатор. Допустим, помещение было передано в аренду, а затем арендатор передал это помещение в субаренду. В такой ситуации, несмотря на то, что помещением пользуется субарендатор, отвечать за надлежащие использование помещения перед арендодателем будет именно арендатор, а не субарендатор.

4. Особенности отдельных видов договора аренды

4.1. Аренда транспортных средств

Гражданский кодекс РФ различает два вида договоров аренды транспортного средства: договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства без экипажа) и договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением таких услуг (договор аренды транспортного средства с экипажем).

Основное отличие этих двух видов договоров состоит в том, что в первом случае арендатору предоставляется во временное владение и пользование только имущество, а во втором - еще и оказываются услуги по управлению им.

4.1.1. Договор аренды транспортного средства без экипажа

Предметом такого договора является предоставление арендатору во временное владение и пользование только транспортного средства. Это может быть автомобиль, самолет, вертолет, морское или речное судно, мотоцикл и другие транспортные средства. Лицо, взявшее транспортное средство в аренду без экипажа, самостоятельно формирует его экипаж из числа своих сотрудников.

Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме - таково требование закона вне зависимости от того, на какой срок он заключается, на один день или на несколько лет (ст. 643 ГК РФ).

Хотя несоблюдение простой письменной формы договора аренды транспортного средства не влечет его недействительность (см. ст. 162 ГК РФ), оформить договор письменно сторонам все же не помешает. В противном случае сложно себе представить, как арендатор будет пользоваться, например, автомобилем. Кстати, без письменного договора у арендатора могут возникнуть проблемы не только с представителями ГИБДД, но еще и с налоговыми органами, ведь расходы на аренду арендатору надо как-то объяснять, а без договора аренды делать это весьма затруднительно.

Ко всем договорам аренды транспортного средства не применяется общее правило, установленное п. 2 ст. 609 ГК РФ, о том, что договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. Поэтому договорам аренды воздушных или морских судов, которые в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ являются недвижимыми вещами, государственная регистрация не требуется.

Арендодателем по договору аренды транспортного средства может быть как лицо, которому транспортное средство принадлежит на праве собственности, так и лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Это могут быть граждане, организации, муниципальные образования, субъекты РФ, Российская Федерация.

Следует помнить, что некоторые юридические лица имеют специальную правоспособность, т.е. могут заниматься только теми видами деятельности, которые указаны в их учредительных документах и соответствуют целям их создания. К примеру, учреждение вправе передавать в аренду транспортное средство, только если такая сделка соответствует целям деятельности учреждения, назначению имущества и заданиям собственника. А казенному предприятию, чтобы сдать в аренду автомобиль, потребуется заручиться согласием на это собственника (п. 1 ст. 297 ГК РФ).

Таким образом, при заключении договора аренды транспортного средства арендатору необходимо, прежде всего, убедиться в правомочиях арендодателя относительно передаваемого в аренду имущества.

А вот арендатором по договору аренды транспортного средства может быть любой участник гражданского оборота.

Договор аренды транспортного средства может быть заключен на любой срок, определенный сторонами (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Если срок аренды в договоре аренды транспортного средства не определен, то этот договор считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц (в то же время договором аренды может быть предусмотрен и другой, более длительный срок для такого предупреждения).

К договору аренды транспортных средств не применяются правила, установленные ст. 621 ГК РФ (ч. 2 ст. 642 ГК РФ). Это означает, что:

1) арендатор по истечении срока договора не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды транспортного средства на новый срок;

2) факт пользования транспортным средством после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя не означает возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендатор, взявший в пользование транспортное средство без экипажа, обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта (ст. 644 ГК РФ). Поэтому все расходы на ремонт транспортного средства должен нести арендатор. Возложить такие расходы на арендодателя стороны не могут. Если такое условие будет включено в текст договора, оно будет считаться недействительным.

Подтверждает сказанное судебная практика. Так, ФАС Волго-Вятского округа рассмотрел следующее дело. Организация, имевшая транспортные средства, сдавала их в аренду без экипажа. По условиям договора аренды капитальный и текущий ремонт она оплачивала сама. Затраты на ремонт организация включала в свои расходы для целей налогообложения. Представители налоговой службы отказались принимать расходы на ремонт, сославшись на ст. 644 ГК РФ. Арбитражный суд согласился с налоговиками, отметив в решении, что условие договора аренды о возложении расходов на ремонт на арендодателя противоречит нормам ГК РФ (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.09.2006 по делу N А29-3716/2005а). Аналогичные выводы содержатся также в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 22.01.2002 N А28-3903/01-164/22.

А вот расходы на проведение технического осмотра, замену расходных материалов, оплату страховки, бензина и прочие подобные расходы могут быть возложены по условиям договора как на арендодателя, так и на арендатора. Но если никаких специальных оговорок на эту тему договор аренды не содержит, то "по умолчанию" обязанность по оплате этих расходов ложится на арендатора (ст. 646 ГК РФ).

Отметим, что иногда между сторонами договора аренды возникают споры относительно того, кто должен платить за техосмотр транспортного средства. Некоторые арендаторы полагают, что такие расходы по общему правилу должен нести арендодатель, так как на нем лежит обязанность по поддержанию транспортного средства в исправном состоянии (ст. 644 ГК РФ). Но, как показывает судебная практика, подобные утверждения безосновательны (см., например, Постановление ФАС Московского округа от 10.04.2008 N КГ-А41/2566-08). Нам же представляется, что, поскольку данный вопрос на сегодняшний день не имеет однозначного ответа (виной тому нечеткость формулировок ст. ст. 644 и 646 ГК РФ), во избежание конфликтов в договоре аренды следует четко обозначить, кто должен нести те или иные расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией транспортного средства.

Если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа, а также заключать с третьими лицами любые иные договоры, не противоречащие условиям договора аренды или назначению транспортного средства (ст. 647 ГК РФ). Поэтому арендодатель, который не желает, чтобы его транспортное средство предавалось арендатором в пользование третьим лицам без его ведома, должен установить в договоре аренды соответствующий запрет.

Транспортное средство является источником повышенной опасности.

При аренде транспортного средства без экипажа ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами гл. 59 ГК РФ.

Например, весьма распространена ситуация, когда совершается наезд на пешехода. Так вот, если наезд будет совершен на арендованном автомобиле, то возмещать вред, причиненный гражданину, будет не арендодатель, а арендатор как законный владелец автомобиля (см. Постановления ФАС Московского округа от 19.06.2006 N КГ-А40/4504-06, Центрального округа от 07.05.2002 по делу N А48-2600/01-12 и др.).

Интересное дело, связанное с причинением вреда арендованным автомобилем, было рассмотрено ФАС Дальневосточного округа. Городская администрация пыталась привлечь к ответственности за порчу дорожного покрытия организацию - владельца грузового автомобиля. Но суд ей в удовлетворении исковых требований отказал, так как выяснилось, что этот автомобиль организация сдала в аренду. То есть получилось, что иск был заявлен ненадлежащему ответчику (Постановление от 16.05.2008 N Ф03-А51/08-1/1643).

В то же время арендатор не будет отвечать за причиненный вред, если докажет, что транспортное средство, которое явилось источником причинения вреда, выбыло из его обладания в результате противоправных действий других лиц. Например, если наезд на пешехода совершит угонщик арендованного автомобиля, то отвечать перед пострадавшим будет уже он сам, а не арендатор.

В принципе, возможна и такая ситуация, когда арендованное транспортное средство оказывается в руках постороннего лица при вольном или невольном "содействии" самого арендатора. Кто тогда должен отвечать за причиненный вред? В этом случае, как сказано в п. 2 ст. 1079 ГК РФ, ответственность за вред может быть возложена как на арендатора транспортного средства, так и на лицо, противоправно завладевшее им.

4.1.2. Договор аренды транспортного средства с экипажем

По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель не только предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование, но и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст. 632 ГК РФ). Такие услуги, в первую очередь, должны обеспечивать нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в соответствии с требованиями, предъявляемыми к нему, и с целями аренды, указанными в договоре.

Стороны вправе предусмотреть в договоре и более широкий круг предоставляемых услуг. Например, в рамках договора аренды автомобиля с экипажем арендодатель может взять на себя услуги экспедитора или оказывать услуги по охране груза и т.д.

Так же, как и договор аренды без экипажа, договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме (ст. 633 ГК РФ).

В договоре аренды транспортного средства с экипажем члены экипажа транспортного средства - это работники арендодателя. При этом состав экипажа и его квалификация определяются требованиями, предъявляемыми к эксплуатации соответствующего вида транспортного средства и условиями договора.

Например, ст. 56 Воздушного кодекса РФ определено, что экипаж воздушного судна должен включать:

- летный экипаж (командир, другие лица летного состава);

- кабинный экипаж (бортоператоры и бортпроводники).

Поскольку члены экипажа состоят в трудовых отношениях с арендодателем транспортного средства, то во всех вопросах, относящихся к управлению транспортным средством и к его технической эксплуатации, они подчиняются распоряжениям арендодателя. То есть только арендодатель может принимать решения относительно допуска члена экипажа к управлению транспортным средством, выбора топлива, времени и места проведения диагностики транспортного средства и другие подобные.

А вот в вопросах, касающихся коммерческой эксплуатации транспортного средства (например, куда ехать, что перевозить и др.), члены экипажа обязаны выполнять распоряжения арендатора.

Поскольку члены экипажа являются работниками арендодателя, то именно он должен выплачивать им заработную плату, а также нести иные расходы по содержанию экипажа.

Транспортное средство является источником повышенной опасности, и может случиться так, что член экипажа, работая на нем, получит травму. В такой ситуации обязанность по выплате соответствующих сумм будет лежать на арендодателе, поскольку именно он является работодателем для члена экипажа. Однако если причиной травмы работника будут действия арендатора, то арендодатель после выплаты таких сумм работнику сможет истребовать их с арендатора.

Так, одной организации, передавшей в аренду бульдозер с экипажем, удалось взыскать с арендатора сумму морального вреда, которую арендодателю пришлось выплатить своему бульдозеристу в связи с тем, что тот получил во время работы производственную травму. Суд принял решение в пользу арендодателя, поскольку увечье бульдозериста явилось следствием неправильно организованной арендатором работы на лесозаготовительном участке и несоблюдением его руководством техники безопасности (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.11.2002 N Ф03-А51/02-1/2277).

Расходы по страхованию транспортного средства и ответственности за ущерб, который может быть нанесен вследствие его эксплуатации, также должен нести арендодатель (ст. 640 ГК РФ). Например, по одному из дел организация и общество с ограниченной ответственностью заключили договор аренды грузового автомобиля с экипажем. В результате ДТП с участием арендованного грузовика был поврежден застрахованный автомобиль. Страховщик выплатил сумму страхового возмещения. Поскольку ДТП произошло по вине водителя грузового автомобиля, страховщик обратился в суд с иском к организации о возмещении ущерба в порядке суброгации (ст. 965 ГК РФ). Суд пришел к заключению, что поскольку водитель являлся работником организации и автомобиль был сдан в аренду с экипажем, ответственность за причинение вреда должна нести организация в соответствии со ст. 640 ГК РФ (см. Постановление ФАС Московского округа от 13.06.2002 N КГ-А40/3447-02).

Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей. Все расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства (оплата топлива, мойка машины, оплата парковки и пр.), - это обязанность арендатора, если иного не установлено договором аренды (ст. ст. 634, 636 ГК РФ).

К сожалению, Гражданский кодекс РФ не дает четкого ответа на вопрос, какие расходы следует относить к расходам на содержание транспортного средства, а какие - к расходам, связанным с коммерческой эксплуатацией. Ясно лишь то, что к первой группе относятся расходы на ремонт, а ко второй - оплата топлива и других расходных материалов. Данное обстоятельство может послужить поводом для споров между контрагентами. Поэтому в договоре аренды нужно максимально полно указать все возможные варианты затрат по транспортному средству и определить, кто их должен нести. В противном случае конфликта не избежать.

В качестве примера хотелось бы привести спор, возникший между двумя организациями, которые не смогли договориться о том, кто должен платить за доставку транспортного средства в ремонт. Арендодатель говорил, что такие расходы связаны с коммерческой эксплуатацией, и потому их должен нести арендатор. Арендатор, в свою очередь, утверждал, что расходы по доставке относятся к расходам на ремонт, значит, платить за доставку должен арендодатель. В итоге спор был рассмотрен арбитражным судом, который возложил упомянутые расходы на арендатора (Постановление ФАС Московского округа от 29.03.2004 N КГ-А40/1808-04).

При аренде транспортного средства с экипажем арендатор, если договором не предусмотрено другое, вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду. Он также может без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства (ст. 638 ГК РФ).

В случае гибели или повреждения транспортного средства, сданного в аренду с экипажем, имущественные потери вынужден будет нести арендодатель. На арендатора может быть возложена обязанность возместить причиненные убытки лишь при условии, если арендодатель докажет, что гибель или повреждение произошли по обстоятельствам, за которые тот отвечает в соответствии с законом или договором (ст. 639 ГК РФ). Например, арендатор будет отвечать за гибель транспортного средства, если это произойдет по вине работников арендатора (ст. 1068 ГК РФ).

В то же время договором аренды может быть предусмотрено и обратное. То есть на арендатора может быть возложена обязанность возместить арендодателю вред, возникший при случайной гибели или повре