Осуществление контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий договора

6.1. Контроль за деятельностью управляющей компании в части исполнения осуществляется собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с установленными им полномочиями путем:

- получения от ответственных лиц управляющей организации не позднее 10 рабочих дней с даты обращения, (а в экстренных случаях и более ранние сроки) о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг, устранений аварий и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий договора в соответствии с положениями пунктов 6.2-6.5 настоящего раздела договора;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (АТИ, ГЖИ, Госпожнадзор, Ростехнадзор и другие) для административного воздействия согласно действующему законодательству;

- участия в осмотрах общего имущества в многоквартирном доме;

- участия в приемке всех видов работ, в том числе при подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.

6.2. В случае обнаружения недостатков выполненных работ, оказанных услуг при подписании акта приема-сдачи сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроками их выполнения, которые Управляющая организация устраняет за счет собственных средств и своими силами.

6.3. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:

- Нарушения качества услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирным домом, распределения или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы граждан, проживающих в Многоквартирном доме (нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника в Многоквартирном доме) за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора.

- Неправомерные действия Собственника, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника в Многоквартирном доме, в том числе причинения вреда жизни и здоровью имущества других собственников.

Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме.

6.4. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника, граждан, проживающих в Многоквартирном доме (нанимателей или членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника в Многоквартирном доме), свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение двух часов с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

6.5. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника в Многоквартирном доме); описание (при наличии возможности – фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и граждан, проживающих в Многоквартирном доме (нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника в Многоквартирном доме).

6.6. Акт составляется в присутствии граждан, проживающих в Многоквартирном доме (нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника в Многоквартирном доме), права которых нарушены. При отсутствии граждан, проживающих в Многоквартирном доме (нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника в Многоквартирном доме), акт проверки составляется комиссией без их участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается гражданам, проживающим в Многоквартирном доме (нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника в Многоквартирном доме), и другим уполномоченным лицам под расписку.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор заключен сроком на 3 года, вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору в полном объёме.

Управляющая организация обязана приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем за 30 дней со дня его подписания.

7.2. В случае перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме к иным собственникам, собственники помещений в Многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления Многоквартирным домом.

7.3. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов.