Понятие аренды, особенности, преимущества и виды

Успешное функционирование производственного предприятия зависит от эффективности использования всех факторов производства, в том числеотэффективности использования основных фондов. Основные фонды - это материально-вещественные ценности, используемые в качестве средств труда, которые действуют в неизменной натуральной форме в течение длительного периода времени (более года) и утрачивают свою стоимость по частям.[12, 62]

Основные производственные фонды предприятия– это основные фонды, непосредственно участвующие в производственном процессе. Основные фонды предприятия бывают собственные и арендуемые. Выбор в пользу собственных основных производственных фондов или арендуемых зависит от финансового состояния предприятия.Например, имеет ли данное предприятие финансовые возможности приобрести то или иное дорогостоящее оборудование, либо имеет смысл снять данное оборудование в аренду, и таким образом, сэкономить на его покупке.

Рассмотрим, что означает понятие аренда.Одни экономисты определяютарендукакдоговор, согласно которому арендодатель передает арендатору право на использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на платеж или ряд платежей., [17]другие - как приобретение компаниями основных средств во временное владение и пользование с последующим возвратом имущества,[16] третьи - как основанный на договоре имущественный наем, предполагающий срочное возмездное владение и пользование или временное пользованиеимуществом путем передачи его арендодателем арендатору за плату. [11, 507] По мнению автора, наиболее полное определение понятия аренды дает Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), который определяет аренду как договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или в пользование. [2] Арендодателем выступает собственник имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор - это лицо, получающее имущество в аренду и использующее его в своих целях в соответствии с назначением или согласно условиям, закрепленным в договоре.

Арендные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федеральным законом от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», а также другими нормативными актами.

Различают следующие виды аренды:

1.) по объектам договора: аренда оборудования; аренда транспортных средств и т.д.;

2.) по виду договора: договор аренды; договор проката; договор финансовой аренды (лизинг);

4.) по признаку изменения права собственности: аренда без права выкупа имущества; аренда с правом выкупа имущества;

5.) по срокам аренды: краткосрочная (до одного года); среднесрочная (1-5 лет);долгосрочная (5-20 лет).

Самым распространенным видом аренды основных производственных фондов среди предприятий является финансовая аренда, или лизинг, который будет рассмотрен в следующем параграфе более подробно. Плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды называется арендной платой. Арендная плата включается в состав внереализационных расходов. В арендную плату входят: амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества; средства, которые передаются арендатором арендодателю для ремонта основных фондов по истечении срока их аренды; а также часть прибыли, которую арендодатель включает в арендную плату. Арендная плата может устанавливаться как за все арендуемое имущество, так и за каждую из его составных частей.

Рассмотрим, что является целью аренды. Обеспечение передачи имущества во временное пользование и есть цель аренды.При этом объектом выступают здания и сооружения, транспортные средства,производственные, складские и иные помещения, оборудование, и другие виды основных средств. Также в аренду могут сдаваться неиспользуемыеосновныесредства, например, транспортные средства. Предприятия используют договор аренды для того, чтобы снимать первые этажи жилых зданий для оборудования торговых помещений, а также полуподвалов для складов. И хотя в России осуществляется строительство, использование уже готовых помещений позволяет экономить средства предприятия, что по мнению автора, особенно актуально для малых предприятий, которые не могут себе позволить приобрести к примеру дорогостоящее здание из-за ограниченных финансовых ресурсов.

Переданное в аренду имущество остается собственностью арендодателя, а произведенная продукция и доходы от использования имущества, являются собственностью арендатора.[2] Такжесуществует аренда, при которой арендодатель оставляет за собой право владения, предоставляя арендатору имущество только во временное пользование. Например, отдельные помещения предприятия несколько раз в неделю в вечернее время могут предоставляться организации по договору аренды в пользование для проведения занятий со слушателями курсов. Такая аренда позволяет предприятию получать дополнительный источник дохода в виде арендной платы, а для организации, которая снимает данное помещение экономический эффект заключается в экономии собственных денежных ресурсов.

Для арендодателя более выгодной является краткосрочная аренда, потому что она позволяет контролировать доходы, которыеарендодатель получает от эксплуатации переданного в аренду имущества.Если, к примеру, на рынке аналогичных товаров изменились цены, то краткосрочная аренда позволяет арендодателю пересмотреть условия сделки.Такжекраткосрочная аренда имеет своинедостатки, потому что арендатор не заинтересован в бережном отношении к арендуемому имуществу, а также не стремится к поддержанию качественного состояния полученного имущества, так какфинансовые вложения, предусмотренные на эти цели, не всегда могут окупиться за время аренды.Использование арендованного имущества позволяет предприятиям экономить собственные средства,а также получать доход от деятельности, которая осуществляется на основе эксплуатации арендованного имущества.

Сущность аренды, по мнению автора, заключается в следующем: арендатор может нуждаться в имуществе временно, или не имеет финансовой возможности приобрести его в собственность, а арендодателю данное имущество не нужно, либо он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование арендатору. Отказавшись от права пользования имуществом, арендодатель передает его на возмездной основе за плату арендатору. Именно передача имущества за плату позволяет отличать аренду от безвозмездного пользования имуществом ссуды. Следовательно, договор аренды является одной из разновидностей договоров по передаче имущества в пользование.

Можно выделить основные преимущества аренды:

1.) фиксированная арендная плата, позволяющая арендатору получать более высокий доход;

2.) равноправие субъектов, заключивших договор аренды;

3.) самостоятельность арендатора в организации производства, оплате труда.

Арендодатель должен быть компетентен в сфере своей деятельности, потому что при передаче имущества в аренду, ему необходимо в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества. По мнению автора, при передаче в аренду предметов техники, это имеет важное значение.

Если арендатором были обнаружены недостатки, то он должен оповестить арендодателя об этом, а тот в свою очередь - в течение десяти дней безвозмездно устранить недостатки имущества. При нарушении порядка пользования имуществом извлеченные продукция и доходы должны быть возвращены арендодателю.[2]

Таким образом, можно сделать вывод о том, что аренда является обязательством, по которому имущество, находящееся у арендодателя, передается за определенную плату во временное владение и (или)пользованиеарендатору. Основным преимуществом аренды, по мнению автора, является то, что аренднаяплатаявляетсяфиксированной, что позволяет арендатору получать более высокий доход.