Совет многоквартирного дома.

ДОГОВОР №

на предоставление коммунальных услуг, на оказание услуг по управлению,

содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

г. Михайловка 01 апреля 2013 года

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «******», именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в лице директора ********, действующего на основании Устава и решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:

ул. ___________________, дом ________с одной стороны и собственник _____________________ФИО_________________________ жилого (нежилого) помещения кв. № ___ в многоквартирном доме, именуемый в дальнейшем – Собственник (в случаях, когда положения настоящего Договора распространяются одновременно на всех собственников данного жилого дома - Собственники, к которым в контексте настоящего Договора также приравниваются арендаторы и наниматели жилых и нежилых помещений) с другой стороны, заключили настоящий Договор на предоставление коммунальных услуг, на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № ** от дата ***, хранящийся: один экземпляр в ООО «УК «******», второй у председателя Совета дома).

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме. Договор направляется для подписания всем Собственникам многоквартирного дома.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются: Конституцией РФ, Жилищным Кодексом РФ, постановлениями Правительства РФ: от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», от 23.05.2006 г. № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, от 28.03.2012 г. № 258), от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», и иными положениями действующего законодательства РФ.

Цель и предмет Договора

2.1. Цель Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным Собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей Собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши;

4) ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;

5) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

6) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется Собственниками помещений в многоквартирном доме, который утверждается Общим собранием Собственников и согласовывается с Управляющей организацией (Приложение № 1 к Договору). При не достижении договоренности между Собственниками и Управляющей организацией о детальном перечне общего имущества, Стороны руководствуются действующем законодательством.

2.3. По настоящему Договору Управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.4. Границей эксплуатационной ответственности Управляющей организации между общедомовым оборудованием и квартирным является:

а) на системах горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения - отсекающая арматура – резьбовое/фланцевое соединение перед первым вентилем;

б) на системе канализации - плоскость раструба тройника на центральном стояке в квартире;

в) по электрооборудованию - клеммное соединение или вводные зажимы индивидуального прибора учета, или отходящего от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провода квартирной электросети;

г) по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру, за которые отвечает Собственник;

д) на системе отопления - при наличии перемычки перед отопительным прибором - место присоединения подводки отопительного прибора к перемычке; при отсутствии перемычки - 100 мм от отопительного прибора или отвод к регистру отопления.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора в интересах Собственников в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и иных обязательных норм и правил. Обеспечить организацию качественного оказания услуг, предусмотренных в Приложениях №№ 3 и 4 настоящего Договора.

3.1.2. Принимать плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги от Собственников, а также в соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ – от нанимателя жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда.

3.1.3. Хранить и использовать в установленном порядке необходимую техническую документацию, переданную Собственниками в рамках настоящего Договора.

3.1.4. Обеспечивать организацию круглосуточного аварийно–диспечерского обслуживания многоквартирного дома с целью устранения аварий, а также выполнение заявок от Собственников либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственникам помещений.

3.1.5. Производить осмотры многоквартирного дома, жилых и нежилых помещений в нем, инженерно-технического оборудования, с целью своевременного обнаружения неисправностей, проведения ревизий отдельных узлов, планирования текущих ремонтов и подготовки к сезонным работам.

3.1.6. Обеспечить учет расходов и доходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

3.1.7. Производить расчет размера платы за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию общего имущества. Обеспечивать доставку платежных документов не позднее 05 числа месяца, следующего за истекшим.

3.1.8. Вести регистрационный учет граждан, проживающих в многоквартирном доме, производить оформление учетно-регистрационных документов в соответствии с установленным порядком, выдавать по требованию Собственников и граждан справки о зарегистрированных гражданах через Многофункциональный центр.

3.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников и нанимателей жилых помещений, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 15 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу, а при обращении по вопросу устранения аварийной ситуации – незамедлительно.

3.1.10. Информировать Собственников и нанимателей жилых помещений о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, в течение суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - незамедлительно.

3.1.11. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, содействовать перерасчету платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.1.12. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

3.1.13. При наличии общедомового прибора учета ________ числа снимать его показания и заносить их в журнал учета показаний общедомового прибора учета.

3.1.14. Предоставлять следующую информацию:

а) общая информация об Управляющей организации;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности Управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления)

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности Управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения:

а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему (при наличии);

б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);

в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

Предоставление информации по письменному запросу Собственников дома осуществляется Управляющей организацией в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес заявителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично заявителю по месту нахождения Управляющей организации.

3.1.15. Осуществлять по заявлению от Совета многоквартирного дома работы по текущему ремонту общего имущества (не аварийного характера). После составления сметы на данный вид работ она согласовывается с Советом многоквартирного дома. После выполнения работ акт выполненных работ подписывается Советом многоквартирного дома.

3.1.16. Представлять интересы Собственников в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома.

3.1.17. Проинформировать Совет многоквартирного дома о истечении срока действия Договора за 3 месяца до его окончания.

3.1.18. Передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом Собственниками – одному из Собственников, указанному в решении Общего собрания Собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1.Требовать надлежащего исполнения Собственниками или нанимателями, арендаторами, пользующимися их помещением(ями) своих обязанностей по настоящему Договору.

3.2.2. Требовать от Собственников или нанимателей, арендаторов, пользующихся их помещением(ями), оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

3.2.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков с Собственников за вред, причиненный в т.ч. по вине нанимателей и арендаторов.

3.2.4. В случае несоответствия сведений, имеющихся у Управляющей организации, о количестве проживающих в жилом помещении граждан и сведений, предоставленных Собственниками и нанимателями жилых помещений, проводить расчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих при предоставлении от Совета многоквартирного дома акта о фактическом количестве проживающих.

3.2.5. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать сумму долга и убытков, нанесенных несвоевременной и (или) неполной оплатой услуг по Договору.

3.2.6. Готовить предложения к Общему собранию Собственников помещений по установлению размера платы за жилое помещение на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг и расходов к нему на предстоящий год.

3.2.7. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с Собственниками и нанимателями жилых помещений время членов Совета дома, работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, электро-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и муниципального контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий — в любое время.

3.2.8. Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.

3.2.9. Предоставлять на утверждение Общего собрания Собственников многоквартирного дома предложения о необходимости проведения капитального ремонта.

3.2.10. Самостоятельно планировать, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

3.3. Собственники обязаны:

3.3.1.Участвовать в управлении многоквартирным домом через участие в Общих собраниях многоквартирного дома путем очного и заочного голосования. Решения, принятые на Общем собрании Собственников дома являются обязательными и неукоснительными для исполнения всеми Собственниками дома.

3.3.2. Ежегодно проводить Годовое общее собрание Собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения Годового общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается Общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо Годового общего собрания Общие собрания Собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное Общее собрание Собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных Собственников.

3.3.3. Избрать на Общем собрании Совет многоквартирного дома из числа Собственников помещений в данном доме.

3.3.4. При наличии индивидуального прибора учета коммунальных ресурсов ежемесячно _______ числа с ____ до ____ часов снимать его показания и передавать (способом, определенным Общим собранием Собственников многоквартирного дома) в Управляющую организацию.

3.3.5. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

3.3.6. В случае временного отсутствия сообщать Управляющей организации или Совету многоквартирного дома свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственников и нанимателей жилых помещений при их отсутствии более 2-х дней.3.3.7. Соблюдать следующие требования:

а) без соответствующих разрешений не производить установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети;в) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;г) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить перепланировку помещений без согласования в установленном порядке;д) не замуровывать, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;ж) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения;

з) соблюдать правила противопожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств. О всех нарушениях в работе оборудования, которые могут привести к возникновению угрозы для жизни и здоровья людей, порче имущества, немедленно сообщать соответствующим службам и Управляющей организации;

и) проводить за свой счет текущий и капитальный ремонт внутри жилого помещения, сообщать Управляющей организации о неисправности инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования, которые могут повлиять на функционирование общедомового имущества;

3.3.8. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, Порядок предоставления коммунальных услуг, права и законные интересы соседей.

3.3.9. Предоставлять Управляющей организации в течение пяти рабочих дней сведения:

- о заключенных договорах найма (аренды, безвозмездного пользования), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора, пользователя) с указанием Ф.И.О. нанимателя (наименования и реквизитов организации – арендатора, пользователя), о смене нанимателя (арендатора, пользователя);

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих;

- об изменении Собственника помещения.

3.3.10. Обеспечивать доступ представителей Совета многоквартирного дома и работников Управляющей организации в принадлежащие им помещения для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилых помещениях, контроля и снятия показаний приборов учета, выполнения необходимых ремонтных работ - в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время. В случае не обеспечения доступа (отказа в доступе) в помещения или к коммуникациям ответственность за причиненные убытки возлагается на Собственника, не обеспечившего доступ (отказавшего в доступе).

3.3.11. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.

3.4. Собственники имеют право:

3.4.1. Созывать Общее собрание Собственников многоквартирного дома в форме очного или заочного голосования путем размещения уведомлений о созыве Общего собрания с повесткой дня на досках объявлений у каждого подъезда многоквартирного дома (для Собственников нежилых помещений путем вручения лично Собственнику за 10 дней до его проведения).

3.4.2. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.3. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору другие организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственников, оформленное в письменном виде.

3.4.4. Получать от Управляющей организации следующую информацию:

- перечень работ и услуг, предоставляемых в счет установленной ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

- отчет по содержанию дома у Совета многоквартирного дома.

- требовать на обозрение акты выполненных работ и прочие документы, относящиеся к обслуживанию многоквартирного дома в случае возникновения спорной ситуации.

3.4.5. Требовать изменения размера платы при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном нормативно-правовыми актами Правительства РФ.

3.4.6. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю (арендатору, пользователю) данного помещения в случае сдачи его внаем (в аренду, пользование).

Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

6.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственников, возникший в результате ее действий или бездействий в порядке, установленном законодательством РФ.

6.3. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется Акт о нарушениях.

6.4. Собственникам категорически запрещается самостоятельно проводить ремонт мест общего пользования без согласования с Управляющей организацией.

6.5. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

6.6. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

Особые условия

9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

Форс-мажор

10.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от Сторон, обстоятельства.

При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.

10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

Срок действия Договора

11.1. Договор заключен и вступает в действие с 01 апреля 2013 года.

11.2. Срок действия Договора до 30 июня 2015 года.

11.3. Подписанием Договора Собственник дает согласие на обработку его персональных данных в целях исполнения Договора согласно Федеральному закону «О персональных данных» № 152-ФЗ от 27.07.2006 г.

11.4. Настоящий Договор составлен в экземплярах, равных количеству Собственников в многоквартирном доме, по одному для каждой из Сторон. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.