Типы гражданских зданий - как объектов недвижимости.

По назначению здания подразделяются на гражданские и промышленные.

Гражданские здания предназначаются для проживания и обеспечения бытовых, общественных и культурных потребностей людей. Гражданские здания в свою очередь подразделяются на жилые и общественные.

К жилым зданиям относятся:

1. дома квартирного типа, предназначенные для постоянного жительства

2. общежития – для временного проживания людей

3. гостиницы, турбазы, спальные корпуса санаториев, пансионатов, домов отдыха – для кратковременного проживания людей

4. дома – интернаты – для проживания детей отдельно от родителей или инвалидов и престарелых.

Для жилых домов характерны фасады с наличием большого количества окон, балконов, лоджий, эркеров, т.е. элементов, связанных с функциональным решением жилища. Небольшие размеры жилых помещений предопределяют ячеистую структуру объемно – планировочного решения и довольно простые конструкции.

В зависимости от природно-климатических условий, крупности города, социальной структуры населения применяют различные типы домов, основными классификационными признаками которых являются назначение, этажность, объемно-планировочное и конструктивное решения. По назначению дома классифицируют в зависимости от длительности проживания. Дома, предназначенные для постоянного проживания семьей различного численного состава и одиноких, являются зданиями квартирного типа. Квартирные дома в свою очередь делятся на дома общего типа и специального назначения, связанного с особенностями контингента жильцов (дома с квартирами для инвалидов) или спецификой трудовой деятельности по месту жительства (домашний детский сад).

Каждый из перечисленных типов зданий содержит соответствующие его назначению объемно-планировочные единицы. В зависимости от назначения здания изменяются требования к составу и размерам обслуживающих и вспомогательных помещений. Классификация объемно-планировочных решений квартирных домов обусловлена типом жилой застройки: усадебной, малоэтажной, высокой плотности, многоэтажной или повышенной этажности. Многоквартирные дома средней и повышенной этажности формируют основную городскую застройку. Их проектируют на основе четырех основных планировочных схем:

Ø Многосекционной (дом формируют из нескольких планировочных секций, предусматривают секции с квартирами различного числа комнат в них)

Ø односекционной (требуют малой территории застройки и обеспечивают лучшие по инсоляции и проветриванию качество квартир)

Ø коридорной и галерейной (отличаются наличием наряду с вертикальными горизонтальных открытых (галерей) или закрытых (коридоры) коммуникационных помещений).

Ø Бывают галерейно-секционный, коридорно-секционный.

К общественным зданиям относятся следующие группы зданий:

1. здания для образования, воспитания и подготовки кадров;

2. здания для научно – исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и управления

3. здания для здравоохранения и отдыха

4. здания физкультурно – оздоровительные и спортивные

5. здания культурно –просветительных и зрелищных сооружений

6. здания для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания

7. здания для транспорта, предназначенные для непосредственного обслуживания населения

8. здания для коммунального хозяйства

9. многофункциональные здания, включающие помещения различного назначения.

Группы общественных зданий делятся на подгруппы. Например, здания для коммунального хозяйства включают: здания для гражданских обрядов, похоронные бюро, бани и т.д. всего насчитывается около 900 видов и разновидностей общественных зданий.

В общественных зданиях сравнительно небольшие комнаты сочетаются с помещениями, предназначенными для большого количества людей – аудиториями, выставочными, торговыми, зрительными и другими залами. Эти помещения требуют применения достаточно сложных конструкций и должны отвечать повышенным архитектурным требованиям организации пространства.

Гражданские здания по количеству этажей условно делятся на:

1. малоэтажные -1-3 этажа

2. средней этажности – 4-9 этажей

3. многоэтажные – 10-16 этажей

4. повышенной этажности – 17-25 этажей

5. высотные – более 25 этажей.

Здания малой и средней этажности – применяются преимущественно в селах и небольших городах. Многоэтажные здания – в массовой застройке городских жилых массивов, повышенной этажности и высотные – в крупных городах.

По назначению различают общественные здания повседневного, периодического и эпизодического пользования. Здания повседневного пользования обслуживают в основном население микрорайона и являются объектами массового строительства: детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, магазины, медицинские учреждения, предприятия бытового обслуживания. Их возводят, как правило, по типовым проектам. Объекты периодического и эпизодического пользования обслуживают жителей всего города или планировочного района: крупные универмаги, театры, концертные залы… Здания такого типа строятся как по типовым, так и по индивидуальным проектам.

18. Типы производственных зданий и их размещение в планировочной структуре города.

Промышленные здания, независимо от отрасли промышленности, разделяют на 4 основные группы: производственные, энергетические, здания транспорно- складского хозяйства, вспомогательные административно – бытовые здания. К производственным относятся здания промышленных и сельскохозяйственных производств, обеспечения необходимых условий для труда людей и эксплуатации технологического оборудования. Производственные здания по назначению подразделяются на виды соответственно отраслям производства. Это могут быть металлургические, химические, машиностроительные, приборостроительные, деревообрабатывающие, домостроительные корпуса заводов; текстильные, швейные, кондитерские и т.д. корпуса фабрик и цехов.

Производственные здания бывают: одно-, двух- и многоэтажные, предназначенные для производственного процесса. Наряду с ними, существует группа зданий для обслуживания работающих на производстве и группа зданий и сооружений, обслуживающих само производство.

1.Одноэтажные здания. Самый распространенный тип производственных зданий.

+ возможность размещать тяжелое и крупногабаритное оборудование с горизонтальным технологическим процессом

+ возможность верхнего естественного освещения через фонари покрытия;

- трудности архитектурно-художественного плана (нелегко вписываются в городскую среду)

- достижение выразительности облика, его индивидуальности

- большие расходы на отопление.

По характеру застройки подразделяются на два подтипа: павильонной (здание состоит из отдельных частей) и сплошной застройки (один мало расчлененный объект). В зависимости от расположения внутренних опор, одноэтажные здания делятся на:

Ø пролетные (производственный процесс выстраивается последовательно, используется мостовой кран),

Ø ячейковые (движение потока в двух, взаимно перпендикулярных направлениях; подвесные устройства и конвейеры, кран-балки)

Ø зальные (создание внутри свободного безопорного пространства для производств с крупногабаритным оборудованием или выпускаемой продукции).

Проезды - это основные горизонтальные коммуникации одноэтажного здания (зависит рациональное устройство внутренней среды и следовательно экономические показатели предприятия).

2. Двухэтажные здания. Здания сплошной застройки и большой площади, наличие технического этажа м/у 1 и 2 этажами. Бывают пролетными и ячейковыми и редко зальными. Также можно классифицировать на 2 группы: здания с равной и разной сеткой колонн в обоих этажах. Двухэтажные здания с увеличенной сеткой колонн в верхнем этаже по сравнению с нижним предназначены для производств, где технически и экономически целесообразно расположение технологического процесса в 2 уровнях, что позволяет разместить на первом этаже вспомогательные помещения (кузнечнопрессовые и литейные цехи, красильно–отделочные цехи текстильных производств и т.д.). 2-х этажные здания отличаются развитой системой вертикальных и горизонтальных коммуникаций, состоящих из лестниц, лифтов, подъемников. Размещение производства на двух уровнях укорачивает технологические связи, но и делает передвижения дороже. Применение 2-х э. зданий снижает площадь застройки, имеют большие архитектурно-художественные возможности.

3.Многоэтажные здания. В многоэтажных зданиях располагают производства с вертикальными технологическими процессами (например, дозировочные или смесительные отделения) или производства с небольшими по массе и габаритами оборудованием и продукцией (приборостроение, электронная, швейная другие отрасли промышленности).

+ экономия территории

+ возможность использовать участки со сложным рельефом

+ экономия средств на отопление

+ большие арх.-худ. возможности.

- ограничения по ширине(обеспечение бокового освещения и противопожарных требований).

Технический этаж (меньше по высоте и часто лишен окон) устраивается над каждым этажом или ч/з несколько этажей.

4. Здания для обслуживания работающих на производстве.

*внутрицеховое(встроенные в прозв.корпуса) обслуживание(сан.узлы, курительные, помещения для отдыха, помещения для администрации)

* повседневное, межцеховое обслуживание (гардеробные, душевые, столовые, буфеты, мед.пункты, кабинеты руководителей цехов)

* периодическое обслуживание (парикмахерские, спорт.залы, клубы)

* эпизодическое, межзаводское обслуживание (здания управления, институты, лаборатории, поликлиники ).

5. Складские ЗиС, обслуживающие производство. Делятся на 2 большие группы:

*производственные (в составе какого-либо предприятия) . Склады сырья и материалов, склады готовой продукции, склад ГСМ.

*распределительные (самостоятельные),временное хранение и перераспределение готовой продукции, склады пищевых и непищевых продуктов(холодильники, элеваторы). Склады обоих типов делятся по способу хранения материалов: бестарного и тарного хранения, также можно разделить на одноэтажные и многоэтажные.

6. Инженерные сооружения. Вспомогательная, неосновная функция, не требуется присутствие человека (сооружения для опирания и размещения технологического оборудования (опоры, постаменты); для коммуникаций и транспорта (каналы, тоннели, эстакады); емкостные и специальные сооружения(бункеры, резервуары).

Все предприятия, в зависимости от выделяемых ими вредных выбросов, разбиты на пять классов.

Каждому классу соответствует минимальная ширина санитарно-защитной зоны. 1 класс- 1000 м от жилых зданий, 2 – 500 м, 3- 300 м, 4 – 100м, 5 – 50 м. Санитарная классификация используется в градостроительном проектировании, поскольку определяет расположение объекта в структуре города. Естественно, что и ж/д транспорт и большие размеры предприятия предопределяют периферийное расположение объекта в городе. Пром. пред. может располагаться в пределах магистралей города, формируя пром.квартал. Предприятие может иметь одно-, двух-, и трехстороннее примыкание к селитебной застройке, либо быть окружено непромышленными территориями со всех сторон.

Промышленный узел (размещаются в городах), сокращается протяженность дорог, уменьшается кол-во зданий, сокращается число занятых в вспомогательном производстве, единый архитектурно-планировочный подход, предприятия самостоятельны, но их объединение и кооперация предполагают единый подход к архитектурно-планировочному решению. «-« : территории занятые исключительно заводами и фабриками трудно вписывается, трудности в транспортной системе города, доставке людей.

Промышленный район – обособленная часть территории города, где размещаются предприятия и связанные с ними сопутствующие им объекты. Есть первоначальная планировочная структура. В его состав могут входить несколько пром. узлов. Пром.районы могут размещаться в пределах селитебной зоны, около ее границ и на удалении от нее (в зависимости от производственной вредности). С точки зрения пространственной организации:

*полифункциональные пр. районы (выгодное пространств.положение,)

* районы, располагающиеся на магистралях, вдоль ж/д.

*средние по величине, в пределах планировочных зон города, на магистралях

* пр.район локального значения.

Разновидность пром.района – промышленно-селитебный район. Заводы и фабрики 3-5 класса вредности и жилые здания с обслуживающими людей учреждениями (школы, поликлиники, магазины). Производственно-селитебные комплексы представляют собой территориальные образования, меньшие по площади чем селитебные районы, но имеющие более тесные взаимосвязи, напоминают микрорайоны, в которые включены производственные объекты.

Производственная зона, состоит из пром.районов и узлов.

промышленно-комунальная зона – совокупность территорий города, занятых объектами обслуживания населения (тепло и электростанции, котельные, очистные соор., водозаборы, овощебазы, элеваторы, автобусные парки, гаражи, хлебозаводы, мясомолочные комбинаты). Может рассматриваться как часть производственной зоны. Объекты равномерно распределены по районам города.

25.Основные требования, предъявляемые к промышленным зданиям.

К технологическим зданиям предъявляют технологические, технические, архитектурно-художественные и экономические требования. Технологические требования обуславливают полное соответствие здания своему назначению, т.е. здание должно обеспечивать нормальное функционирование размещаемого в нем технологического оборудования и нормальный ход технологического процесса в целом. С этой целью при проектировании здания составляют технологическую часть проекта и решают все вопросы, связанные с выбором способа производства, типов оборудования, его производительности и т.д. В эту часть проекта входит так называемая технологическая схема, устанавливающая последовательность операций в технологическом процессе и, следовательно, последовательность расстановки оборудования и

компоновки производственных помещений. С учетом технологических требований выбирают вид и материал несущих и ограждающих конструкций, тип и грузоподъемность внутрицехового подъемно-транспортного оборудования, обеспечивают необходимые санитарно-гигиенические условия работающим в цехе, качество и характер отделки. Решая вопросы объемно-планировочного и конструктивного решения здания, необходимо учитывать перспективы развития данного технологического процесса, что позволит изменять и совершенствовать производство без реконструкции самого здания. К техническим требованиям относятся обеспечение необходимых прочности, устойчивости и долговечности зданий, противопожарных мероприятий, а также возведение зданий индустриальными методами. Перечисленные качества, обеспечиваемые при проектировании и строительстве здания, характеризуют его надежность. Под надежностью здания или его отдельных конструктивных элементов обычно понимают их безотказную работу в заданных условиях и всего расчетного периода эксплуатации. К техническим требованиям относят также требования по пожарной, взрывопожарной и взрывной опасности. Следует иметь в виду все повышающееся значение этого фактора в связи со все усложняющейся технологией производства, применением дорогостоящего оборудования. Архитектурно-художественные требования предусматривают необходимость придания промышленному зданию красивого внешнего и внутреннего облика, удовлетворяющего эстетическим запросам людей с учетом значимости здания. При этом особое внимание уделяют комплексности застройки, созданию цельного архитектурного промышленного ансамбля. Важную роль в этом играют фактура и цвет поверхностей ограждающих конструкций, художественное сочетание различных строительных материалов и высокое качество строительно-монтажных работ. Экономические требования выдвигают задачу оптимального, научно обоснованного расхода средств на строительство и эксплуатацию проектируемого здания. С этой целью обычно принимают несколько вариантов объемно-планировочных и конструктивных решений и сравнивают их по основным технико-экономическим показателям.