По составлению технического паспорта многоквартирного дома
По составлению технического паспорта многоквартирного дома
Настоящие методические рекомендации разработаны в целях обеспечения проведения субъектами Российской Федерации работы по паспортизации многоквартирных домов, участвующих в региональных адресных программах по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Форма технического паспорта многоквартирного дома (далее – ТП) прилагается к настоящим Рекомендациям.
ТП предназначен для обеспечения собственников и нанимателей жилых помещений, собственников нежилых помещений, управляющих и обслуживающих организаций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления полными и достоверными сведениями о потребительских свойствах, технических и экономических характеристик здания.
ТП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.
ТП заполняется на основе данных визуального и (или) инструментального обследования, договоров с поставщиками энергоресурсов, показаний приборов учета потребления энергоресурсов, иных сведений.
Данные ТП многоквартирного дома используются в целях:
- организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;
- адресного планирования капитального и текущего ремонта;
- расчета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;
- получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;
- определения показателей энергетической эффективности;
- определения потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности;
- ведения лицевого счета многоквартирного дома.
Данные ТП многоквартирных домов муниципального образования целесообразно обобщать в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе принятия оперативных решений органами управления в муниципальных образованиях.
ТП заполняется и ведется собственниками, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.
ТП полностью корректируется по результатам проведенных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также на основании материалов технической инвентаризации. Информация, представленная в главе 2 и в разделе 5.9 главы 5 ТП, актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров многоквартирного дома.
Технический паспорт заполняется и ведется на основании, в том числе, следующих нормативных документов:
- Федеральный закон от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
- Правила оценки физического износа (ВСН 53-86 (р));
- Положение по техническому обследованию жилых зданий (ВСН 57-88 (р)),
- Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88 (р)),
- Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
- Строительные нормы и правила 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», принятые постановлением Госстроя России от 26 июня 2003 года № 113.
Приложение к Методическим рекомендациям по паспортизации многоквартирных домов
Технический ПАСПОРТ
Многоквартирного дома
Дата составления: ___________________
Дата внесения
последнего изменения: _______________
Субъект Российской Федерации, муниципальное образование:________ _____________________________________________________________
Улица (проспект):______________________________________________
Номер дома: _____ Корпус _____ Строение ______ Литера __________
Инвентарный номер: ______________________________________
Кадастровый номер земельного участка __________________________
Общие сведения о жилом доме
| Наименование показателя | Ед. измер. | Показатель |
| Серия, тип проекта | ||
| Год постройки | ||
| Год проведения реконструкции | ||
| Год проведения капитального ремонта | ||
| Общий строительный объем | м3 | |
| Площадь здания всего: | м2 | |
| в том числе: жилой части здания | м2 | |
| нежилых помещений функционального назначения | м2 | |
| Количество лестниц | ед. | |
| Количество этажей, наименьшее | ед. | |
| Количество этажей, наибольшее | ед. | |
| Количество подъездов | ед. | |
| Количество проживающих | чел. | |
| Количество лицевых счетов | ед. | |
| Мансарды | ед. |
1.1. Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома
| Год проведения капитального ремонта | Виды работ |
1.2. Характеристика жилых помещений и их заселения
Отдельные квартиры
| Наименование показателя | комнатные | комнатные | комнат- ные | комнат- ные | комнат- ные | комнат- ные | и более | Всего |
| Количество квартир | ||||||||
| Общая площадь квартир (кв.м) | ||||||||
| Жилая площадь квартир (кв.м) |
Коммунальные квартиры
| Наименование показателя | комнат-ные | комнат- ные | комнат- ные | комнат- ные | комнат- ные | и более | ВСЕГО |
| Количество квартир | |||||||
| Количество коммунальных комнат в квартире | |||||||
| Жилая площадь квартир (коммунальных комнат) (кв.м.) | |||||||
| Общая площадь квартир (кв.м) |
Общежития
| Наименование показателя | Ед. измерения | показатель |
| Количество комнат в общежитии | шт. | |
| Общая площадь общежитий | м2 | |
| Жилая площадь общежитий | м2 |
1.3 Характеристика нежилых помещений
Общие характеристики
| Наименование показателя | Ед.измер. | Показатель |
| Количество встроенных нежилых помещений | ед. | |
| Общая площадь встроенных нежилых помещений | м2 |
| Наименование показателя | Ед.измер. | Показатель |
| Места общего пользования | ||
| Лестничные марши и площадки | кв м | |
| Коридоры мест общего пользования | кв м | |
| Служебные помещения | ||
| Площадь офисных помещений | кв м | |
| Площадь технических помещений (теплоцентры, водомерные узлы, электрощитовые, мусороприемные камеры и т.п.) | кв м | |
| Другие помещения | ||
| Площадь, прочих помещений (красные уголки, клубы, детские комнаты, помещения консьержей и т.д.) | кв м |
Общие сведения
| Центральное | |
| Автономная котельная (крышная, встроено-пристроенная) | |
| Квартирное отопление (квартирный котел) | |
| Печное | |
| Отсутствует | |
Система отопления
| Наименование показателя | Ед.измер. | Показатель |
| Длина розлива | м | |
| Количество стояков | ед. | |
| Длина стояков в подвалах | м | |
| Длина стояков в квартирах | м | |
| Длина разводки в квартирах | м | |
| Количество радиаторов на лестничных клетках | ед. | |
| Количество радиаторов в квартирах | ед. | |
| Запорно-регулирующая арматура | ед. | |
| Теплоизоляция | м2 | |
| Калориферы стальные | ед. | |
| Конвекторы | ед. | |
| Задвижки | ед. | |
| Вентили | ед. | |
| Трехходовые краны | ед. | |
| Элеваторы | ед. | |
| Короба | ед. | |
| Количество теплоцентров | ед. |
3.2. Холодное водоснабжение (ХВС)
Общие сведения
| Центральное | |
| Отсутствует | |
Общие сведения
| Центральное | |
| Отсутствует | |
Общие сведения
| Центральное | |
| Автономная котельная (крышная, встроено-пристроенная) | |
| Квартирное (индивидуальный котел) | |
| Индивидуальный водонагреватель | |
| От дровяных колонок | |
| Отсутствует | |
Электроснабжение
Общие сведения
| Центральное | |
| Отсутствует | |
Газоснабжение
Общие сведения
| Центральное | |
| Нецентральное | |
| Отсутствует | |
3.6.2 Система газоснабжения
| Наименование показателя | Ед.измер. | Показатель |
| Длина сетей газоснабжения | м | |
| Количество счетчиков, всего: | шт. |
Вентиляция
Общие сведения
| Приточная вентиляция | |
| Вытяжная вентиляция | |
| Приточно-вытяжная вентиляция | |
| Отсутствует | |
Водостоки
| Наружные водостоки | |
| Внутренние водостоки | |
| Отсутствует | |
Мусоропроводы
Общие сведения
| Мусоропроводы | |
| Отсутствует | |
Конструкция мусоропровода.
Общие сведения
| Наименование показателя | Ед.измер. | Показатель |
| Лифты, в том числе | шт. | |
| с раздвижными дверями | шт. | |
| с открывающими дверями | шт. | |
| ПЗУ (переговорно-замочное устройство) или кодовый замок | шт. |
| АППЗ ( система автоматической противопожарной защиты дома) | |
| Объединенные диспетчерские системы | |
| Телефон (общедомовые распределительные сети и устройства) | |
| Радио (общедомовые распределительные сети и устройства) | |
| Антенны коллективного пользования | |
| Кабельное ТВ | |
| Подключение к компьютерным сетям | |
Общие сведения о лифтах
| Наименование показателя | Ед.измер. | Показатель |
| Количество лифтов | шт. | |
| Адрес, номер диспетчерской | --- | |
| Лифт 1 | ||
| Наименование завода изготовителя | --- | |
| Наличие частотного регулирования дверей/привода | --- | |
| Грузоподъемность | кг | |
| Скорость подъема | м/сек | |
| Количество остановок | ед. | |
| Шахта лифта приставная / встроенная | --- | |
| Год ввода лифта в эксплуатацию | год | |
| Год модернизации | год | |
| Предельный срок эксплуатации | год | |
| Лифт 2 | ||
| Наименование завода изготовителя | --- | |
| Наличие частотного регулирования дверей/привода | --- | |
| Грузоподъемность | кг | |
| Скорость подъема | м/сек | |
| Количество остановок | ед. | |
| Шахта лифта приставная / встроенная | --- | |
| Год ввода лифта в эксплуатацию | год | |
| Год модернизации | год | |
| Предельный срок эксплуатации | год |
Проемы
| Наименование показателя | Ед.измер. | Показатель |
| Количество оконных проемов | шт. | |
| Площадь оконных проемов | м2 | |
| Количество дверных проемов | шт. | |
| в т.ч., металлические | шт. | |
| Площадь дверных проемов | м2 | |
| в т.ч., металлические | м2 | |
| Площадь остекления | м2 | |
| Площадь подоконных досок | м2 | |
| Скобяные изделия | шт. | |
| Количество подвальных окон | шт. | |
| Площадь подвальных окон, в том числе | м2 | |
| слуховые окна | м2 | |
| вентиляционные окна | м2 | |
| (другое) | м2 |
5.6. Крыша, кровля
5.6.1 Общие сведения о конструкции крыши
| Плоская крыша | |
| Скатная крыша | |
Отделка внутренняя
| Наименование показателя | Ед.измер. | Показатель |
| Площадь стен для клеевой окраски мест общего пользования | м2 | |
| Площадь стен для масляной окраски мест общего пользования | м2 | |
| Площадь поверхности труб | м2 | |
| Площадь поверхности радиаторов в местах общего пользования | м2 | |
| Площадь решеток на лестничных маршах | м2 | |
| Площадь решеток оконных ограждений | м2 | |
| Площадь сетки шахт лифтов | м2 | |
| Площадь почтовых ящиков | м2 | |
| Площадь торцов на лестничных маршах | м2 | |
| Площадь нижней поверхности лестничных маршей | м2 | |
| Площадь других поверхностей в местах общего пользования | м2 |
5.8. Фасады
| Наименование показателя | Ед.измер. | Показатель |
| Площадь штукатурки, всего: | м2 | |
| в т.ч.: | ||
| лицевой фасад | м2 | |
| дворовый фасад | м2 | |
| торцовая часть | м2 | |
| Площадь облицовки, всего | м2 | |
| в т.ч.: | ||
| лицевой фасад | м2 | |
| дворовый фасад | м2 | |
| торцовая часть | м2 | |
| Фактурный и окрасочные слои | м2 | |
| лицевой фасад | м2 | |
| дворовый фасад | м2 | |
| торцовая часть | м2 | |
| Балконы, лоджии, эркеры, крыльца | шт. | |
| Металлические покрытия на выступающих частях стен | м2 | |
| Парапеты | м | |
| Карнизы | м | |
| Пояса | м | |
| Тяги | м | |
| Окрытия окон | м | |
| Ограждения | м | |
| Длина стыков стеновых панелей | м |
5.9. Благоустройство
| Наименование показателя | Ед.измер. | Показатель |
| Асфальтобетонные покрытия, всего: | м2 | |
| в т.ч.: | ||
| внутридворовые проезды | м2 | |
| тротуары | м2 | |
| Покрытия замощенные | м2 | |
| Количество лестничных указателей | ед. | |
| Количество скамеек | ед. | |
| Ограждения газонов | м2 |
5.9.1. Детское оборудование
| Наименование показателя | Ед.измер. | Показатель |
| Бумы | шт. | |
| Домики | шт. | |
| Качели | шт. | |
| Песочницы | шт. | |
| Скамейки | шт. | |
| Шведские стенки | шт. | |
| Ограждение газонов детских площадок | м2 | |
| Прочее | ед. |
5.10. Стоимостные характеристики
| Наименование показателя | Ед.измер. | Показатель |
| Балансовая восстановительная стоимость | руб. |
Температурные условия
| № п/п | Параметры | Обозначение | Единица измерения | Величина |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Средняя температура внутри квартир (помещений) за отопительный период | tф | °С | ||
| Температура внутренняя расчетная для проектирования систем отопления и вентиляции | thint | °С | ||
| Расчётная температура внутри отапливаемого помещения для расчёта теплозащиты | tint | °С | ||
| Расчётная температура наружного воздуха | text | °С | ||
| Средняя многолетняя температура наружного воздуха за отопительный период | tht | °С | ||
| Средняя многолетняя продолжительность отопительного периода | zht | сут | ||
| Градусо-сутки отопительного периода по средней многолетней продолжительности отопительного периода | Dd | °С∙сут |
Энергопотребление здания
| № п/п | Параметры | Обозначение | Единица измерения | Фактическое потребление в базовом году *) | Нормативное потребление |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| Тепловая энергия, в т.ч. | МВт∙ч/год | ||||
| ─ на отопление и вентиляцию за отопительный период |  | МВт∙ч/год | |||
| ─ на горячее водоснабжение |  | МВт∙ч/год | |||
| Электрическая энергия, в т.ч. |  | МВт∙ч/год | |||
| ─ на общедомовое освещение |  | МВт∙ч/год | |||
| ─ на лифтовое оборудование |  | МВт∙ч/год | |||
| ─ на отопление и вентиляцию |  | МВт∙ч/год | |||
| ─ на водоснабжение и канализацию |  | МВт∙ч/год | |||
| Природный газ |  | тыс. м3/год | |||
| Водопроводная вода |  | тыс. м3/год |
*) За базовый год следует считать год, предшествующий заполнению.
Форма 5
6.3. Удельные расходы энергоносителей*
| № п/п | Параметры | Обозначение | Единица измерения | Фактический в базовом году 1) | Нормативный удельный расход |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Тепловая энергия | |||||
| ─ на отопление и вентиляцию за отопительный период |  (факт)  (расч) | кВт∙ч/м2 | |||
| ─ на горячее водоснабжение |  | кВт∙ч/м2 | |||
| Электрическая энергия |  | кВт∙ч/м2 | |||
| Природный газ |  | м3/м2 | |||
| Водопроводная вода |  | м3/м2 | |||
| Удельная эксплуатационная энергоёмкость |  | кВт∙ч/м2 (кг у.т./м2) | |||
| Удельная тепловая характеристика здания | qm | Вт/(м3∙°С) |
*) Удельные расходы определяются на 1 м2 общей площади квартир или полезной площади общественных зданий.
При расчёте удельных расходов расходы энергоносителей принимаются без учёта арендаторов.
1) За базовый год следует считать год, предшествующий обследованию.
Рекомендации по проведению текущего ремонта многоквартирного дома и капитального ремонта его отдельных элементов
по составлению технического паспорта многоквартирного дома
Настоящие методические рекомендации разработаны в целях обеспечения проведения субъектами Российской Федерации работы по паспортизации многоквартирных домов, участвующих в региональных адресных программах по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Форма технического паспорта многоквартирного дома (далее – ТП) прилагается к настоящим Рекомендациям.
ТП предназначен для обеспечения собственников и нанимателей жилых помещений, собственников нежилых помещений, управляющих и обслуживающих организаций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления полными и достоверными сведениями о потребительских свойствах, технических и экономических характеристик здания.
ТП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.
ТП заполняется на основе данных визуального и (или) инструментального обследования, договоров с поставщиками энергоресурсов, показаний приборов учета потребления энергоресурсов, иных сведений.
Данные ТП многоквартирного дома используются в целях:
- организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;
- адресного планирования капитального и текущего ремонта;
- расчета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;
- получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;
- определения показателей энергетической эффективности;
- определения потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности;
- ведения лицевого счета многоквартирного дома.
Данные ТП многоквартирных домов муниципального образования целесообразно обобщать в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе принятия оперативных решений органами управления в муниципальных образованиях.
ТП заполняется и ведется собственниками, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.
ТП полностью корректируется по результатам проведенных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также на основании материалов технической инвентаризации. Информация, представленная в главе 2 и в разделе 5.9 главы 5 ТП, актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров многоквартирного дома.
Технический паспорт заполняется и ведется на основании, в том числе, следующих нормативных документов:
- Федеральный закон от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
- Правила оценки физического износа (ВСН 53-86 (р));
- Положение по техническому обследованию жилых зданий (ВСН 57-88 (р)),
- Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88 (р)),
- Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
- Строительные нормы и правила 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», принятые постановлением Госстроя России от 26 июня 2003 года № 113.
Приложение к Методическим рекомендациям по паспортизации многоквартирных домов
Технический ПАСПОРТ
Многоквартирного дома
Дата составления: ___________________
Дата внесения
последнего изменения: _______________
Субъект Российской Федерации, муниципальное образование:________ _____________________________________________________________
Улица (проспект):______________________________________________
Номер дома: _____ Корпус _____ Строение ______ Литера __________
Инвентарный номер: ______________________________________
Кадастровый номер земельного участка __________________________
Общие сведения о жилом доме
| Наименование показателя | Ед. измер. | Показатель |
| Серия, тип проекта | ||
| Год постройки | ||
| Год проведения реконструкции | ||
| Год проведения капитального ремонта | ||
| Общий строительный объем | м3 | |
| Площадь здания всего: | м2 | |
| в том числе: жилой части здания | м2 | |
| нежилых помещений функционального назначения | м2 | |
| Количество лестниц | ед. | |
| Количество этажей, наименьшее | ед. | |
| Количество этажей, наибольшее | ед. | |
| Количество подъездов | ед. | |
| Количество проживающих | чел. | |
| Количество лицевых счетов | ед. | |
| Мансарды | ед. |
1.1. Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома
| Год проведения капитального ремонта | Виды работ |
1.2. Характеристика жилых помещений и их заселения
Отдельные квартиры
| Наименование показателя | комнатные | комнатные | комнат- ные | комнат- ные | комнат- ные | комнат- ные | и более | Всего |
| Количество квартир | ||||||||
| Общая площадь квартир (кв.м) | ||||||||
| Жилая площадь квартир (кв.м) |
Коммунальные квартиры
| Наименование показателя | комнат-ные | комнат- ные | комнат- ные | комнат- ные | комнат- ные | и более | ВСЕГО |
| Количество квартир | |||||||
| Количество коммунальных комнат в квартире | |||||||
| Жилая площадь квартир (коммунальных комнат) (кв.м.) | |||||||
| Общая площадь квартир (кв.м) |
Общежития
| Наименование показателя | Ед. измерения | показатель |
| Количество комнат в общежитии | шт. | |
| Общая площадь общежитий | м2 | |
| Жилая площадь общежитий | м2 |
1.3 Характеристика нежилых помещений
Общие характеристики
| Наименование показателя | Ед.измер. | Показатель |
| Количество встроенных нежилых помещений | ед. | |
| Общая площадь встроенных нежилых помещений | м2 |
| Наименование показателя | Ед.измер. | Показатель |
| Места общего пользования | ||
| Лестничные марши и площадки | кв м | |
| Коридоры мест общего пользования | кв м | |
| Служебные помещения | ||
| Площадь офисных помещений | кв м | |
| Площадь технических помещений (теплоцентры, водомерные узлы, электрощитовые, мусороприемные камеры и т.п.) | кв м | |
| Другие помещения | ||
| Площадь, прочих помещений (красные уголки, клубы, детские комнаты, помещения консьержей и т.д.) | кв м |