Начисления за неучтенное потребление
Неучтенное потребление бывает двух видов:
1. Безучетное потребление – потребление электроэнергии при наличии заключенного в установленном порядке договора энергоснабжения, но с нарушением со стороны потребителя.
Нарушением условий о порядке осуществления измерений является вмешательство в работу средств учета электроэнергии или нарушение сроков для извещения об отсутствии (неисправности) средства учета (не более 3-х расчетных периодов, расчетный период равен 1 календарному месяцу), а также иные действия, приведшие к искажению данных о фактическом объеме потребленной электроэнергии.
2. Бездоговорное потребление – потребление электроэнергии, осуществляемое юридическими и физическими лицами в отсутствии заключенного в установленном порядке договора энергоснабжения.
Порядок определения объема неучтенного потребления электрической энергии гражданами-потребителями:
При наличии заключенного договора в письменном виде:
- объем безучетного потребления определяется по установленной мощности энергопринимающих устройств из расчета пользования 24 часа в сутки за весь период с даты последней замены (проверки) приборов учета или проверки их подключения (но не более 6 месяцев). Исключение составляет порядок определения неучтенного потребления осветительными приборами, термическими устройствами для отопления, стационарными электроплитами);
- объем бездоговорного потребления определяется исходя из расчета полного использования всей мощности присоединенных энергопринимающих устройств за весь период с даты последней контрольной проверки состояния приборов учета и (или) даты проведения контрольного снятия показаний приборов учета (но не более чем за 3 года);
- объем фактически потребленной электроэнергии при временном нарушении средств учета (не по вине Абонента) определяется по среднесуточному расходу предыдущего периода до нарушения учета или по среднесуточному расходу последующего периода платежа после восстановления учета в соответствии с Порядком формирования пакета документов и корректирующего извещения.
При отсутствии заключенного договора в письменном виде:
объем безучетного потребления определяется с применением плановых расчетных нормативов потребления коммунальных услуг электроснабжения (до установления нормативов уполномоченными органами) за весь период допущенного нарушения со дня последней замены (проверки) (но не более чем за 6 месяцев).
В случае нарушения учета электроэнергии в ночное время расчет за потребленную электроэнергию производится по дневному тарифу.
Порядок расчета ОДН
Под начислениями ОДН понимается электроэнергия, потребляемая общедомовым имуществом в многоквартирном доме:
- освещение всех помещений общего пользования в доме (лестниц и межквартирных лестничных площадок, чердаков и подвалов, придомовой территории);
- электропотребление оборудования, являющегося общим имуществом дома (насосов и домофонов, коллективных антенн, оборудования интернет-провайдеров).
В зависимости от способа управления МКД существуют различия в расчете и выставлении объема электроэнергии, потребляемой в целях содержания общего имущества.
| До 2017 года | С 2017 года |
| - ОДН – коммунальная услуга. | - ОДН – жилищная услуга (плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме – п. 1, ст. 154, ЖК РФ). - В случае НФУ МКД плата за коммунальные услуги включает в себя плату за электрическую энергию, в том числе плату за э/э, потребляемую при содержании общего имущества в МКД. |
| - Независимо от формы управления многоквартирным домом ОДН находится как разница между суммарным расходом ОДПУ и суммарным расходом жилых и нежилых помещений и распределяется пропорционально площади квартиры. | - Порядок расчета размера ОДН в МКД с НФУ не изменился. - В МКД управляемых УК, ТСЖ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату электрической энергии, потребляемой при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ (п.9.2, ст. 156 ЖК РФ). |
| - Для начисления платы за коммунальные услуги исполнитель имеет право привлекать стороннюю организацию. | - Исполнитель имеет право привлекать стороннюю организацию для осуществления расчета размера платы только за коммунальную услугу (т.е. для расчета индивидуального потребления). |
| - Собственники МКД вправе принять решение о переходе на прямые расчеты с РСО (за индивидуальное потребление и ОДН). | - Собственники МКД вправе принять решение о переходе на прямые расчеты с РСО только в части индивидуального потребления. |
| - ОДН выставляется в размере, не превышающем размер ОДН, рассчитанный исходя из нормативов, если не предоставлен протокол собрания собственников МКД о распределении сверхнормативного объема ОДН между помещениями МКД. | - Данный пункт остается без изменений в случае НФУ МКД. |
| - «Отрицательный» ОДН распределяется пропорционально количеству проживающих. | - Плата за ОДН не начисляется и не переносится на следующий месяц в случае превышения суммарного расхода жилых и нежилых помещений над суммарным расходом по ОДПУ. |
Расчет за электроэнергию на общедомовые нужды в МКД с непосредственной формой управления производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.
Расчет объема электроэнергии на ОДН происходит по формуле:
Площадь
квартиры
(Расход ОДПУ – Суммарный расход) х ------------------------------------ ≈ ОДН на квартиру
жилых помещений Площадь всех жилых и
нежилых помещений в МКД.
Также необходимо учитывать, что расчет может быть произведен по среднесуточному расходу, в случае:
- отсутствия показаний коллективного ПУ (расчет расхода производится исходя из среднесуточного потребления за год, а если ПУ был установлен менее года назад, то за период его эксплуатации);
- при обнаружении неисправности коллективного ПУ.
Расчет ОДН не производится если:
- расход в жилых и нежилых помещениях равен расходу по коллективному ПУ;
- расход в жилых и нежилых помещениях больше расхода по коллективному ПУ.
Возможные причины больших начислений ОДН:
1) сверхнормативное электропотребление жителей в доме, у которых отсутствует прибор учета;
2) бОльшее потребление электроэнергии, чем выставлено по среднему расходу;
3) нерациональное использование электроэнергии на нужды общедомового имущества;
4) несанкционированные подключения юридических лиц, индивидуальных предпринимателей или жильцов дома в обход прибора учета электроэнергии;
5) несвоевременная передача показаний индивидуальных приборов учета.
Начисления ОДН не зависят от расхода по квартире, факта проживания или отсутствия в помещении, неоплаты ОДН другими собственниками помещений МКД!
Рекомендации для снижения доли ОДН:
1. Следить за надлежащим состоянием внутридомовых сетей электроснабжения в целях предотвращения (исключения) несанкционированных подключений юридических лиц, индивидуальных предпринимателей или жильцов дома в обход прибора учета электроэнергии, а также в целях сокращения возможных технических потерь электроэнергии. Ответственность за содержание внутридомовых сетей несут управляющие компании, ТСЖ, ЖСК по договору управления домом, либо сами собственники при непосредственном управлении.
2. Обязать всех собственников в доме установить приборы учета электроэнергии соответствующие классу точности не ниже 2,0. Это возможно сделать на общем собрании собственников и поручить управляющей компании, ТСЖ, ЖСК установку приборов учета за счет платы за содержание жилья или отдельной платы.
3. Экономить свет в подъездах, на лестничных площадках, коридорах, чердаках, подвалах, иных местах общего пользования в жилом доме. Для этого нужно заменить энергоемкие лампы накаливания на энергосберегающие, светящие так же ярко, как и лампы накаливания. Также можно установить датчики движения.
4. Провести энергетическое обследование жилого дома, которое позволит выявить проблемные моменты в потреблении электроэнергии и выработать рекомендации по рациональному расходованию энергоресурсов в доме и необходимости внедрения энергосберегающих мероприятий.
Согласно п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.