Особенности режима общей собственности.

Общая собственность - это отношение, в силу которого несколько лиц, собственников, сообща владеют, пользуются и распоряжаются одной и той же вещью, имуществом, таким образом, общая собственность не является отдельным видом собственности, это специальный режим частной собственности.

Режим общей собственности - это явление преторской (римское право) практики и классической доктрины. С развитием товарно-денежных отношений, с распадом патриархальной семьи, в практике имущественного оборота͵ начинают объективно складываться ситуации возникновения режима общности группового имущества

Ситуации;

a, приобретение неделимой вещи несколькими лицами, сопокупателями, за счет общих средств ио единому договору

b, создание неделимой вещи несколькими лицами за счет общих средств и усилий

c, совместное принятие несколькими лицами неделимого наследства

d, заключение между несколькими лицами договора товарищества socitas для осуществления совместной хоздеятельности по достижению совместного результата͵

В основе преторской практики лежит учение римских юристов Цельзов о кондоминиуме (учение о господстве). Основной данного учения является категория идеальной доли.

Идеальная доля - арифметический показатель объема правомочий каждого собственника в отношении общего имущества, исчисляется в дробном выражении по отношению к стоимости общего имущества, взятой за унцию-единицу. Τᴀᴋᴎᴍ ᴏϬᴩᴀᴈᴏᴍ, часть общего имущества нельзя отождествлять с ее долей в натуре.

Категория идеальной доли использовалась в отношении общей собственности для:

1. распределения между сособственниками плодов продукции и доходов от использования общего имущества;

2. в целях распространения между сособственниками расходов и издержек по содержанию общего имущества;

3. в целях распространения между сособственниками убытков, которые могли образоваться вследствие повреждения общего имущества.

Идеальная доля могла принести доход, следовательно, могла вызвать экономический интерес у других участников оборота.

Римские юристы рассматривали идеальную долю в качестве бестелесной вещи, Сособственник вправе был продать идеальную долю без согласия других владельцев, но обязан был уведомить их об этом.

Прекращение общей собственности:

· гибель всего имущества в целом;

· раздел общего имущества между всеми сособственниками по обоюдному соглашению посредством выделения долей в натуре. Только в том случае, когда имущественный комплекс являлся делимым;

· слияние долей в лице одного из сособсетвенников, С этого момента возникал режим персонифицированной собственности.

__________________________________________________

Право общей собственности – это юридически обеспеченная возможность нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом.

Выделяются два вида права общей собственности: долевая - с определением долей, и совместная - без определения долей. Рассмотрим их.

Общая долевая собственность. Каждому из участников долевой собственности принадлежит доля в праве на общий объект. Доли могут быть равными или различными. Доли, определяющие объем правомочий каждого из участников, обычно известны в момент возникновения правоотношения общей собственности. В процессе использования общего имущества, доли участников могут быть изменены по различным причинам. Например, один из сособственников может передать свою долю другому участника.

Сособственники осуществляют правомочия владения, пользования и распоряжения общим имуществом по общему согласию. При недостижении согласия в отношении правомочий владения или пользования спор решается судом, который и устанавливает порядок использования вещи. В результате соглашения или решения суда может быть установлено, какой конкретно частью объекта недвижимости будут владеть сособственники. Раздела (выдела) общей собственности при этом не происходит.

Споры между сособственниками по осуществлению правомочия распоряжения имуществом суду не подведомственны.

Вместе с тем, каждый участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей. Согласия других сособственников на это не требуется. При отчуждении доли по договору купли-продажи или договору мены третьему лицу, сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При этом продавец доли обязан в письменной форме известить сособственников о намерении продать свою долю постороннему лицу. В извещении указываются цена продажи (другой эквивалент при договоре мены), иные условия. Сособственники могут воспользоваться преимущественным правом покупки доли в праве на недвижимость в течение месяца, а на движимое имущество в течение 10 дней с момента получения извещения. Право собственности на долю возникает с момента заключения договора, а на долю в собственности на недвижимость – с момента регистрации сделки об отчуждении доли, договором может быть предусмотрено иное. Срок исковой давности по данным спором - три месяца с момента, когда сособственники узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.

Распорядиться своей долей сособственник может, потребовав предоставления ему части общего имущества, приходящейся на его долю, т.е. через выдел доли в натуре.

Выдел доли необходимо отличать от раздела общего имущества, когда все сособственники реализуют свое право на получение доли имущества в натуре.

Выдела доли имущества в натуре в целях обращения на него взыскания может потребовать и кредитор одного из сособственников. Такое требование предъявляется при недостаточности у должника иного имущества, не являющегося объектом права общей собственности. Сам кредитор не имеет права потребовать передачи ему доли в праве общей собственности в погашение долга перед ним одного из сособственников. Возможна только продажа доли с публичных торгов.

Общая совместная собственность. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрен режим права общей совместной собственности. Это, в частности, случаи, когда речь идет о праве собственности:

- на имущество супругов,

- на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства,

- на приватизированную квартиру.

Участники права общей совместной собственности могут отказаться от режима совместной собственности, установив режим долевой или индивидуальной собственности.