Услуг и работ по содержанию общего имущества жилого дома
| Nп/п | Системы | Составляющие | 1.Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду | Период выполнения | |||
| Строительные конструкции | Кровля | Очистка скатных кровель от снега, обеспечение толщины снежного покрова на кровлях не более 30 см | Постоянно до 01.05, график | ||||
| Придомовая территория | Рыхление снега, уборка придомовых территорий при проведении весенней уборки территории ЖФ | До 01.05 | |||||
| Придомовая территория | Подрезка деревьев и кустарников, валка деревьев диаметром не более 20 см, переработка и вывоз веток | До 01.05 | |||||
| Придомовая территория | Ремонт, покраска оборудования детских, спортивных, хозяйственно - бытовых площадок, скамеек, урн | С 01.05 до 01.06 | |||||
| Придомовая территория | Побелка деревьев и поребриков | До 01.05 | |||||
| Придомовая территория | Проведение субботников с жильцами, уведомление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в месячниках по санитарной очистке города | В период проведения весеннего месячника по благоустройству | |||||
| Инженерные коммуникации | Система отопления | Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний горячей деаэрированной водой, а также останов. И герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деаэрированной водой после проведения гидравлических испытаний | После окончания отопительного периода, график | ||||
| Инженерные коммуникации | Ливневая канализация | Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период | 1 раз в год до 01.02 | ||||
| Инженерные коммуникации | Ливневая канализация | Подготовка к эксплуатации системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей) | 01.05 - 15.05 | ||||
| Инженерные коммуникации | Водоснабжение и канализация | Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры) | До 01.06, график | ||||
| Строительные конструкции | Фундаменты и стены | Очистка отмосток от снега при подготовке к сезонной эксплуатации | До 30.03, график | ||||
| Строительные конструкции | Козырьки над подъездами | Очистка козырьков от снега и наледи | До 30.03, график по мере необходимости | ||||
| Строительные конструкции | Окна и двери | Работы по снятию доводчиков, пружин на входных дверях | До 15.05 | ||||
| 2.Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду | |||||||
| Строительные конструкции | Кровля | Очистка кровель от посторонних предметов и мусора | 15.05 - 15.08, график | ||||
| Строительные конструкции | Кровля | Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций, устройство заплат до 2% от площади кровли независимо от материала кровли | 15.05 - 15.08 по графику и по мере необходимости | ||||
| Строительные конструкции | Кровля | Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений ограждения, дополнительное устройство связей с целью недопущения разрушения ограждений) | 15.05 - 15.08 по графику и по мере необходимости | ||||
| Строительные конструкции | Кровля | Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов | По графику 1 раз в год | ||||
| Инженерные коммуникации | Система отопления | Проведение гидропневматической промывки системы без разбора ее элементов со снятием сопла элеватора в соответствии с Инструкцией по подготовке системы отопления к отопительному периоду | 15.05 - 15.08 по графику 1 раз в 2 года и после ремонта системы | ||||
| Инженерные коммуникации | Система отопления | Гидравлические испытания системы в соответствии с "Правилами технической эксплуатации жилищного фонда", а также требованиями технического надзора энергоснабжающей организации Управляющей компании | 15.05 - 15.08, график | ||||
| Инженерные коммуникации | Система ГВС, ХВС отопления, | Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек | По графику1 раз в год и по мере необходимости | ||||
| 2.8 | Инженерные коммуникации | Система ГВС | Гидравлические испытания системы, проходящей по техническим подпольям до отсекающей арматуры по стоякам - подающего и циркуляционного трубопроводов | 15.05 - 5.08, график | |||
| Инженерные коммуникации | Система отопления, ГВС, ХВС | Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости | 15.05 - 15.08, график | ||||
| Инженерные коммуникации | Система отопления, ГВС, ХВС | Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе - с ведением журнала | 15.05 - 15.08 (1 раз в 3 года) | ||||
| Инженерные коммуникации | Система отопления, ГВС, ХВС | Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения) | 15.05 - 15.08 | ||||
| Инженерные коммуникации | Система ХВС | Консервация (отсечение от системы ХВС, слив воды) из поливочной системы | До 15.09 | ||||
| Инженерные коммуникации | Система ХВС, ливневая канализация | Ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей) | По мере необходимости до 30.08 | ||||
| Строительные конструкции | Перекрытия фундаментов и стены подвалов | Заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через плиты перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций | 15.05 - 15.08, график | ||||
| Строительные конструкции | Стены | Восстановление незначительных нарушений в отделке цоколя (до 5% от площади цоколя) | 15.05 - 15.08, график | ||||
| Строительные конструкции | Фундаменты и стены подвалов | Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций | Постоянно | ||||
| Придомовая территория | Очистка отмосток от мусора и растительности | По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц | |||||
| Строительные конструкции | Полы, стены | Заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений | 1 раз в в год, график | ||||
| Строительные конструкции | Окна и двери | Работы по установке доводчиков, пружин на входных дверях | До 30.10 | ||||
| Строительные конструкции | Окна | Остекление МОП, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), установка исправных скобяных изделий | По графику и по мере необходимости | ||||
| Строительные конструкции | Двери | Ремонт и укрепление входных, межэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура, заделка щелей в дверях и дверных коробках), установка исправных скобяных изделий, очистка и покраска входных дверей | 15.05 - 15.08, график | ||||
| Инженерные коммуникации | Система отопления | Снятие показаний приборов на элеваторном узле (давление, температура теплоносителя до и после элеваторного узла) с ведением журнала | 1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости | ||||
| Придомовая территория | Проведение субботников с жильцами, уведомление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в месячниках по санитарной очистке города | При проведении осеннего месячника по благоустройству | |||||
| 3. Работы, выполняемые при обслуживании жилого фонда в течение года | |||||||
| Строительные конструкции | Фундаменты и стены | Заделка щелей и трещин, устранение провалов, ремонт просевшей отмостки до 5% от общей протяженности на доме в год | 15.05 - 15.10 | ||||
| Инженерные коммуникации | Системы ГВС, ХВС, топления, канализации | Проведение технического осмотра систем в технических подвалах | 2 раза в месяц, график | ||||
| Инженерные коммуникации | Системы ГВС,ХВС, топления, канализации | Открытие-закрытие запорно-регулирующей арматуры | 1 раз в месяц | ||||
| Мусоропроводы | Профилактический осмотр мусоропроводов и устранение неисправностей ствола и загрузочного клапана | 2 раза в месяц, график | |||||
| Мусоропроводы | Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в месяц | |||||
| Мусоропроводы | Уборка бункеров | 1 раз в месяц | |||||
| Мусоропроводы | Мойка сменных мусоросборников | 1 раз в неделю | |||||
| Мусоропроводы | Удаление мусора из мусороприемных камер | Ежедневно | |||||
| Мусоропроводы | Влажная уборка мусороприемных камер с применением мыльно-содового раствора (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды) | 1 раз в неделю | |||||
| Неканализогванный сектор | Уборка помойных ям | По мере необходимости, но не реже 2 раз в год | |||||
| Неканализованный сектор | Уборка туалетов | По мере необходимости, но не реже 2 раз в год | |||||
| Придомовая территория | Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории | Ежедневно | |||||
| Придомовая территория | Подметание асфальтированной территории | Ежедневно | |||||
| Придомовая территория | Подсыпка песком придомовой территории (во время гололеда) | Ежедневно | |||||
| Придомовая территория | Очистка асфальтированной территории от наледи с предварительной обработкой хлоридами (во время гололеда) | 1 раз в 2 суток | |||||
| Придомовая территория | Сметание снега со ступеней и площадок | Ежедневно | |||||
| Придомовая территория | Перекидывание снега и скол льда (50%асфальтированной территории) | 1 раз в 2 суток | |||||
| Придомовая территория | Уборка крупного мусора с придомовой территории, вывоз мусора | Ежедневно | |||||
| Придомовая территория | Покос травы и очистка граблями газонов | ||||||
| Придомовая территория | Поливка газонов из шланга (в летнее время) | 1 раз в две недели | |||||
| Придомовая территория | Очистка контейнерной площадки, урн от мусора | Ежедневно | |||||
| МОП | Входные крыльца | Уборка площадки перед входом в подъезд (подметание, перекидывание и уборка снега, мусора) | Ежедневно | ||||
| Придомовая территория | Очистка от земли, мусора, травы кюветов, лотков и других водоотводящих устройств, люков, расположенных в пределах придомовой территории | Ежедневно | |||||
| Инженерные коммуникации | Ливневая канализация | Очистка дренажа, устранение засоров | По мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Канализация | Промывка (прочистка) трубопроводов канализации | 2 раза в год и по мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Системы ГВС,ХВС, топления, канализации | Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов | По мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Системы отопления | Ремонт приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов,гладкотрубных приборов с последующими гид. испытаниями, замена секции чугунного радиатора) | По мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Систем ГВС,ХВС, канализации | Замена аварийных участков трубопроводов (ГВС, ХВС, канализации) в объеме 1% от общей протяженности системы дома в год | По мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Системы ХВС, ГВС, топления, канализации, вентиляции | Проведение профилактических осмотровквартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием | 1 раз в год | ||||
| Строительные конструкции | Производить осмотр оголовков вентканалов, а также проверку наличия тяги в вентиляционных каналах | По мере необходимости, но не реже 1 раза в год | |||||
| Строительные конструкции | Осмотр оголовков дымоходов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки в зимнее время не реже 1 раза в месяц, сведения о проверке заносить в специальный журнал | Не реже 1 раза в месяц в зимний период | |||||
| МОП | Лифты | Мытье пола кабины лифта | 2 раза в неделю | ||||
| МОП | Лифты | Мытье стен и дверей кабины лифта | 1 раз в месяц | ||||
| МОП | Окна | Мытье окон | 2 раза в год | ||||
| МОП | Лестничные площадки и марши | Влажное подметание лестничных площадок и маршей | 2 раза в неделю, график | ||||
| МОП | Лестничные площадки и марши | Мытье лестничных площадок и маршей | 2 раза в месяц, график | ||||
| МОП | Лестничные площадки и марши | Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств | 2 раза в год | ||||
| МОП | Входные крыльца | Очистка приямка с металлической решеткой при входе на лестницу | 1 раз в месяц | ||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки и т.д.) | 2 раза в год и по мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Ревизия ВРУ | 2 раза в год и по мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Ревизия, ремонт осветительной электросети МОП | 2 раза в год и по мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Ревизия, ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов | 2 раза в год и по мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Очистка электроборудования, помещений электрощитовых от пыли и мусора | 2 раза в год и по мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распредкоробках | 2 раза в год и по мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств | Постоянно | ||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Снятие показаний электросчетчиков МОП и лифтов с ведением журнала | Ежемесячно | ||||
| 4. Работы, выполняемые при профилактическом осмотре квартир | |||||||
| Инженерные коммуникации | Системы ХВС, ГВС | Уплотнение сгонов на запорной арматуре | |||||
| Инженерные коммуникации | Набивка сальников | ||||||
| Инженерные коммуникации | Устранение засоров ХВС, ГВС | ||||||
| Инженерные коммуникации | Регулировка смывного бачка | ||||||
| Инженерные коммуникации | Смена прокладки | ||||||
| Инженерные коммуникации | Замена отсекающего вентиля | ||||||
| Инженерные коммуникации | Системы отопления | Регулировка кранов | |||||
| Инженерные коммуникации | Набивка сальников | ||||||
| Инженерные коммуникации | Устранение течи в трубопроводе, приборах и арматуре | ||||||
| Выдача рекомендаций и памяток | |||||||
| Собственник (представитель собственника):____________________________ | Управляющая организация: _______________________ | ||||||
Приложение N 3
к договору № ______
от «_____» _______________ 20_____ г.
ПЕРЕЧЕНЬ