Неустойка: понятие, функции, виды. Задаток и удержание как способы обеспечения исполнения обязат-ва.

Неустойкой (штрафом, пеней)признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Основная функция неустойки обеспечительная заключается в том, что она является дополнительной санкцией за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, помимо общей санкции возмещения убытков (ст. 393 ГК). Она оказывает стимулирующее воздействие на должника, побуждая его к надлежащему и своевременному исполнению основного обязательства, и является надежной гарантией для кредитора получить имущественную компенсацию за неисполнение или ненадлежащее исполнение этого обязательства независимо от наличия убытков. Виды по источнику установления:-договорная (предусм. в договоре), законная, т.е. неустойка, определенная в законе. Она применяется независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки не может быть уменьшен, но может быть увеличен по соглашению сторон, если закон этого не запрещает; в зависимости от соотношения с взысканием убытков: зачетная- убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой, штрафная - убытки взыскиваются в полном размере сверх неустойки; альтернативная - по выбору кредитора взыскиваются либо убытки, либо неустойка; исключительная - взыскивается только неустойка, но не убытки.

Задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке заключается в письменной форме, в противном случае эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Функции задатка: платежная (выдается в счет причитающихся платежей по основному обязательству); удостоверительная (задаток выдается в подтверждение заключения договора); обеспечительная (задаток засчитывается в счет основного обязательства). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если ответственна сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка; компенсационная (сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если иное не предусмотрено договором). Удержание- способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику или третьему лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с ней издержек и других убытков удерживать ее, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Кредитор можетудерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом. Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

52.Залог как способ обеспечения исполнения обязат-ва: общие положения.

Залог- это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Отношения по залогу в основном урегулированы ГК и Законом "О залоге". Стороны: залогодатель - лицо, предоставившее имущество в залог (это может быть как сам должник, так и третье лицо); залогодержатель - лицо, получившее имущество в залог (кредитор по основному обязательству). Залог может возникнуть:в силу договора;

на основании закона. Форма договора о залоге:обязательная письменная форма; нотариальное удостоверение договора о залоге недвижимости (ипотеке), залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств; гос. регистрация договора об ипотеке. Содержание договора о залоге:предмет договора и его оценка;

существо, размер и срок исполнения обязательства; указание на у какой стороны находится заложенное имущество.

Предмет залога: вещи (в том числе недвижимые), за исключением изъятых из оборота; ипотека зем.уч. не распространяется на находящуюся на нем недвижимость, имущественные права,за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора. Закон допускает перезалогуже заложенного имущества (ст. 324 ГК).

Если иное не предусмотрено договором, залогодатель вправе:пользоваться предметом залога; . распоряжаться предметом залога с разрешения залогодержателя. Обязанностилица, у которого находится предмет залога:

страховать за счет залогодателя заложенное имущество; принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в т.ч. для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

Замена предмета залогадопускается только с согласия залогодержателя. Залог прекращается:с прекращением обеспеченного залогом обязательства; при продаже с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной; по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога или правом на его замену.