Правила проведения строительно-отделочных работ

1.1 Все виды строительно-отделочных работ в квартире проводятся в соответствии с действующей нормативной документацией и настоящим Регламентом.

1.2 Отделочные работы в квартире производятся Собственником помещения в соответствии с настоящим Регламентом после заключения договора с Управляющей организацией и подписания акта приема-передачи ключей. Переустройство и перепланировка жилых помещений может производиться только после получения Собственником помещения соответствующего разрешения государственных органов и проектной документации, на предполагаемые к выполнению работы в квартире, согласованной в установленном законом порядке.

1.3 Собственник помещения должен проверять наличие специального разрешения (Лицензии) у работников, нанимаемых им для проведения строительно-отделочных работ, если данные работы подлежат лицензированию, согласно действующему законодательству.

1.4 До начала работ в квартире владелец обязан обеспечить рабочих санитарно-гигиеническим оборудованием (унитаз, раковина), емкость для очистки инструмента от цементно-песчаных смесей, штукатурных и окрасочных материалов

1.5 Запрещается слив в канализацию осадка от очистки инструмента и оборудования.

1.6 Складирование строительных материалов осуществляется на отведенной для этого площадке по указанию Управляющей организации либо в квартире Собственникf помещения. Складирование строительного материала и мусора в местах общего пользования многоквартирного дома и на прилегающей территории категорически запрещается. Установка оборудования (например насосные и штукатурные станции, сварочное оборудование и пр.) и прокладка по местам общего пользования временных коммуникаций Собственником помещения (например электропроводка, рукава для подачи раствора и пр.) согласовывается с Управляющей организацией.

1.7 Проживание третьих лиц в квартирах в период проведения строительно-отделочных работ запрещено.

1.8 Собственник помещения берет на себя ответственность за соблюдение правил техники безопасности своими работниками при проведении ремонтно-отделочных работ и за возможное причинение ущерба зданию и/или его частям (в том числе лифтовое оборудование, двери, окна, отделка мест общего пользования) и/или имуществу владельцев квартир и/или здоровью третьих лиц при выполнении указанных работ. Размер ущерба определяется на основании калькуляции затрат на восстановительные работы, составленной Управляющей организацией. При этом Собственник помещения возмещает причиненный ущерб в течение 10-и календарных дней с момента получения соответствующего письменного требования Управляющей организации.

1.9 Работы, связанные с переустройством, перепланировкой, реконструкцией помещений, проводятся с обязательным согласованием Управляющей организации, органов местного самоуправления в строгом соответствии с действующим жилищным законодательством РФ.

1.10. Собственник помещения обязан до начала производства вышеуказанных работ получить разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ, оформленное на основании распоряжения органов местного самоуправления, или узаконить ранее выполненное переустройство квартиры, если ранее оформление переустройства квартиры не производилось.

1.11. При изменении действующего законодательства, регулирующего вопросы оформления перепланировок, переустройства или реконструкции помещений, Собственник помещения обязуется соблюдать все требования жилищного законодательства, и нести ответственность за проведение незаконной перепланировки/переоборудования помещения в соответствии с действующим законодательством.

1.12. Не допускается переустройство помещений, при котором:

· ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам,

· переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания,

· предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке,

· нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их обрушение,

· устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях,

· предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции,

· увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир,

· производится вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах, пилонах, стенах диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), устройство штроб в бетонных конструкциях под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

1.13.Запрещается установка, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей разрешенную мощность и технологические возможности внутридомовой электрической сети.

1.14.Запрещается подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, а также не сертифицированных в установленном порядке.

1.15.Запрещается изменять тип установленных нагревательных (отопительных) приборов и увеличивать количество секций установленных радиаторов, приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией.

1.16.Запрещается переделывать вентиляционные, сантехнические и коммуникационные шахты.

1.17.Перевозимые в лифтах громоздкие предметы, в т.ч. мебель, сантехника, предметы интерьера, а также строительные материалы должны быть тщательно упакованы в материал, обеспечивающий защиту интерьера лифта от возможных повреждений. В случае повреждения лифта все восстановительные работы проводятся за счет Собственника помещения.

1.18.При уборке строительного мусора запрещается:

· использовать мусоропровод;

· выливать различные жидкости в канализацию;

· выкидывать мусор из окон;

· устанавливать на фасад лебедки и другие аналогичные устройства для подъема материалов и уборки мусора;

1.19.Разрешается для уборки строительного мусора пользоваться лифтом, в этом случае мусор должен быть надежно упакован в ящики или мешки из плотного материала.

1.20.В случае нарушения данного правила, Собственник помещения компенсирует все расходы по восстановлению инженерных систем, либо фасада здания в полном объеме.

1.21.Складирование мусора вне квартиры разрешается только в специально отведенных для этого местах. В случае нарушения данного правила, Собственник помещения уплачивает Управляющей организации в размере стоимости необходимого количества контейнеров для вывоза строительного мусора. Не допускать складирование строительных материалов на территории дома и прилегающей территории вне отведенных мест;

1.22.Оплата вывоза строительного мусора производится за счет Собственника помещения. Тарифы устанавливаются Управляющей организацией, исходя из фактических затрат по договорам со сторонними организациями.

1.23.Запрещается установка без оформления соответствующих разрешений и согласований на фасадах здания наружных систем кондиционирования, вентиляции, связи, охранных систем, жалюзи и других систем и приспособлений, установка которых связана с креплением к фасаду здания, и отражается на общем архитектурном облике здания. При проведении подобных работ необходимо обратиться к Управляющей организации для получения согласования на стадии разработки проекта. В случае нарушения Собственником помещения данного правила, Управляющая организация вправе демонтировать установленные системы и произвести восстановление фасада за счет Собственника помещения.

1.24.Запрещается сливать горячую воду из систем отопления. В случае обнаружения нарушения настоящего требования Собственником помещения, последний компенсирует затраты Управляющей организации по расценкам и на основании счета выставленного теплоснабжающей организацией.