Хозяйственная деятельность Товарищества
7.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания Товарищества в соответствии с действующим законодательством и уставом.
7.2. Для достижения своих целей Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
7.2.1. управление многоквартирным домом, входящим в состав ТСЖ «РААХЕ 4»;
7.2.2. обслуживание, эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7.2.3. выполнение работ для собственников помещений и предоставление им услуг, связанных с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам помещений и оборудования;
7.2.4. сдача в аренду, передача иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, совершенные во исполнение решений общего собрания собственников помещений;
7.2.5. реконструкция и модернизация общего имущества в многоквартирном доме, совершаемые во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
7.2.6. строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирным домом;
7.2.7. оказание консультационных, юридических и рекламных услуг;
7.2.8. организация досуга собственников помещений и их детей.
7.3. Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью не запрещенной законом.
7.4. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходов, связанных с исполнением Товариществом своих договоров или, по решению общих собраний членов Товарищества или собственников помещений, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, указанные в Уставе. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные действующим законодательством и решением общего собрания собственников.
7.5. Сделки, совершаемые Товариществом на сумму до 500 000,00 (Пятьсот тысяч рублей 00 копеек) рублей по разовым договорам или длящимся договорам суммарно за один год, совершаются Председателем правления Товарищества самостоятельно. На сумму от 500 000,01 (Пятьсот тысяч рублей 01 копейка) рублей до 1 000 000,00 (Один миллион рублей 00 копеек) рублей – с одобрения большинства членов Правления Товарищества. На сумму от 1 000 000,01 (Один миллион рублей 01 копейка) рублей – только с одобрения Общего собрания членов Товарищества.
Данный пункт не применяется к сделкам на поставку коммунальных услуг: договоры с поставщиками коммунальных услуг могут заключаться Председателем правления Товарищества на любую сумму без одобрения Правлением Товарищества либо Общим собранием членов Товарищества.
Членство в Товариществе
8.1. Членами Товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и / или нежилые помещения в многоквартирном доме и выразившие свое волеизъявление о вступлении в Товарищество в установленном законодательством порядке на общем собрании домовладельцев.
8.2. В случае если жилое и / или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве совместной собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе. Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
8.3. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
8.4. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть исключён из членов Товарищества решением правления Товарищества, а так же привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.
8.5. Членство в Товариществе прекращается:
8.5.1. с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества;
8.5.2. с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме;
8.5.3. с момента ликвидации Товарищества, как юридического лица.
8.6. При реорганизации юридического лица, являющегося членом Товарищества, либо смерти гражданина, являющегося членом Товарищества, их правопреемники (наследники), приобретатели имущества вправе вступить в члены Товарищества с момента возникновения у них права собственности на жилое и /или нежилое помещение в многоквартирном доме.
8.7. Член Товарищества вправе с учетом требований законодательства и Устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и в установленных Жилищным кодексом РФ пределах распоряжения этим имуществом.
8.8. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
8.9. Член Товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 8.8. Устава, и своевременно информировать об их изменении.
Права Товарищества
9.1. Товарищество вправе:
9.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления или договор обслуживания многоквартирным(ного) домом(а), а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений и членов Товарищества, совершать иные сделки, отвечающие целям Товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и Уставом Товарищества.
9.1.2. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая специальные взносы и отчисления в резервный фонд, определенные общим собранием собственников, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом Товарищества цели.
9.1.3. Выполнять работы для собственников, пользователей помещений в многоквартирном доме, и предоставлять им услуги, связанные с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам или используемыми указанными пользователями помещений и оборудования, находящегося в них.
9.1.4. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, принадлежащие Товариществу, а также списывать с баланса фонды Товарищества, если они изношены или морально устарели.
9.1.5. Страховать имущество Товарищества и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, переданном Товариществу собственников недвижимости в управление.
9.1.6. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества;
9.1.7. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством РФ.
9.1.8. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.
9.1.9. Совершать иные действия, не противоречащие уставу Товарищества и действующему законодательству.
9.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений, Товарищество может:
9.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
9.2.2. получать в пользование или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в домах земельные участки;
9.2.3. заключать сделки и иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;
9.2.4. за несвоевременные платежи за коммунальные услуги устанавливать пени, их размеры и дату после которой они будут начисляться.
9.2.6. осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;
9.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме их обязанностей по участию в общих расходах по управлению многоквартирным домом Товарищество вправе предъявить собственнику помещений в многоквартирном доме в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам, связанным с управлением, установленным законодательством, уставом или общим собранием членов Товарищества с момента, когда платеж должен быть произведен.
9.3.1. На основании ст. 119 постановления Правительства №354 от 06.05.2011 г, ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ и п. 29 постановления Правительства № 491 от 13.08.2006 г. заключать договора со сторонними организациями для установки специального устройства в канализацию квартиры, собственник которой имеет задолженность по обязательным платежам более 2-х (двух) месяцев, которое закрывает выход канализационных стоков в стояк.
9.3.1.1. Направить неплательщику предупреждение в письменной форме о том, что в случае неуплаты обязательного платежа в течение тридцати дней, ему будет приостановлена коммунальная услуга и проведено ограничение канализации до поступления обязательного платежа на счет ТСЖ «Раахе 4». Уведомление должно быть отправлено по почте заказным письмом.
9.3.1.2. Если потребитель так и не оплатил задолженность, ему повторно направляется извещение о том, что через три дня будет закрыт доступ к канализации.
9.3.1.3. По истечении указанного срока, специалисты и представители нанятой ТСЖ «Раахе 4» организации осуществляют установку заглушки (сплошной, стоки перекрываются полностью) на канализационную трубу квартиры неплательщика.
9.3.1.4. При полной оплата задолженности по обязательным платежам производится демонтаж устройства. Оплата демонтажа устройства, ограничивающего канализацию, производится за счёт собственника помещения допустившего задолженность по обязательным платежам более 2-х (двух) месяцев.
9.4. Товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцами обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном законодательством РФ порядке, в том числе судебном.
Обязанности Товарищества
10.1. Товарищество обязано:
10.1.1. Обеспечивать выполнение требований действующего законодательства, а также устава Товарищества и иных правил, утвержденных на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов.
10.1.3. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
10.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
10.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
10.1.7. Представлять законные интересы членов Товарищества, собственников помещений в многоквартирном доме в жилищных отношениях, земельных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами и госорганами.
10.1.8. Ежегодно, до конца первого квартала выносить на обсуждение членов Товарищества утвержденный правлением Товарищества годовой план финансовой деятельности Товарищества и отчет о выполнении такого плана за предыдущий год.
10.1.9. На основании положений законодательства, соответствующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества обеспечивать сбор платежей, взносов и своевременную оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивать сбор платежей и оплату ресурсоснабжающим организациям, коммунальных услуг, предоставляемых собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме, если иное не зафиксировано в договоре управления, заключенном между управляющей организацией и Товариществом.
10.1.10. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством РФ, Уставом, решениями общего собрания членов Товарищества.
10.1.11. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации права владения, пользования и распоряжения в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом.
10.1.12. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.
10.2. В соответствии со стандартами, изложенными в действующих нормативных актах РФ, Товарищество, самостоятельно или с привлечением третьих лиц, также обязано:
10.2.1. Осуществлять прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением таким домом документов, а также их актуализацию и восстановление (при необходимости).
10.2.2. Осуществлять сбор и хранение, обновление информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) бумажных носителях с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных.
10.2.3. Раскрывать информацию о деятельности Товарищества в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
10.2.4. Начислять обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, в соответствии с требованиями законодательства РФ.
10.2.5. Вести претензионную и исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязанность по своевременному и полному внесению обязательных платежей и взносов.
10.2.6. Осуществлять расчеты с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения, в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида в соответствии с требованиями законодательства РФ.