Управления многоквартирным домом № 121 по адресу: г. Череповец, ул. Ленина

Управления многоквартирным домом № 121 по адресу: г. Череповец, ул. Ленина

г. Череповец «___»__________ 201_ г.

ООО «___________________________________ », именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора _____________________________________, действующего на основании Устава с одной стороны и собственники помещений многоквартирного дома, именуемые в дальнейшем «Собственники», в лице собственника помещения №45 Жирнова Дениса Владимировича, действующего на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (Протокол №____ от «____» __________ 20__ года), именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным домом.

Используемые термины и определения

- Управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, выбранное в соответствии с действующим законодательством, собственниками многоквартирного дома для осуществления деятельности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, услуг по управлению многоквартирным домом и иным возмездным работам, не противоречащих действующим нормам законодательства.

- Собственник – это субъект, физическое или юридическое лицо не зависимо от организационно правовой формы или индивидуальный предприниматель без образования юридического лица, имеющий на праве собственности или ином законном основании, одно или несколько жилых/нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

- Наниматель - гражданин, занимающий жилое помещение и обладающий правами, предусмотренными договором социального найма и действующим законодательством.

- Совет многоквартирного дома[1] - избранная, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, в многоквартирном доме инициативная группа собственников помещений, с целью представления интересов собственников, реализации прав и обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, а также дополнительными соглашениями с управляющей организацией.

- Доля Собственника – доля Собственник в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, определяющая его долю в обязательных расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и в других общих расходах, а также количество голосов Собственника на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего Собственнику на праве собственности относительно площади помещений в данном доме, не относящихся к общему имуществу дома.

- Текущий (плановый) ремонт общего имущества многоквартирного дома – виды и объемы работ (услуг), предусмотренные Приложением к настоящему договору.

- Текущий (аварийный) ремонт (внеплановый) общего имущества многоквартирного дома – неотложные виды и объемы работ (услуг) на общем имуществе многоквартирного дома, которые возникли в период действия настоящего Договора, но не были включены (не предусмотрены) плановым текущим ремонтом.

- Содержание общего имущества многоквартирного дома – виды, объем и их периодичность работ (услуг), предусмотренные Приложением к настоящему договору.

- Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома – виды и объемы работ (услуг), определенные общим собранием Собственников многоквартирного дома.

- Дополнительные услуги, связанные с содержанием, ремонтом и управлением общим имуществом многоквартирного дома – иные виды и объемы работ (услуг), которые согласованы Собственниками помещений, Советом многоквартирного дома и Управляющей организацией в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

Цель Договора

1.1. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление надлежащего качества коммунальных услуг собственникам и пользователям, проживающим в таком доме на законных основаниях.

Общие положения

2.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол № ___ от «___» ______ 20__ г.) сроком на один год.

2.2. В соответствии с п.4 ст.162 ЖК РФ условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № ___от «___» _____20__г).

2.3. В целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома «Исполнитель» руководствуется в своей работе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170, Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", а также в течение 15 дней с даты подписания настоящего Договора хотя бы с одним Собственником помещений, совместно с Председателем Совета дома или с уполномоченным общим собранием собственников помещений представителем обязан провести инвентаризацию многоквартирного дома и общего имущества для определения их технического состояния. По результатам указанной инвентаризации должен быть составлен и подписан представителями сторон Акт технического состояния многоквартирного дома по форме, приведённой в Приложении № 2 к настоящему Договору.

2.4. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416).

2.5. Высшим органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. В перерывах/интервалах между общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома, органом управления многоквартирным домом является Совет МКД, может быть наделен определенными полномочиями по решению общего собрания собственником многоквартирного дома не противоречащих действующего законодательства.

Предмет Договора

3.1. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется за плату от имени и в интересах Собственника в течение срока, указанного в настоящем Договоре, выполнять работы и оказывать услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией, ремонтом общего имущества (по перечню указанному в Приложение № 2 к договору) в многоквартирном доме по адресу: г. Череповец, ул. Ленина, дом № 121, благоустройством земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а также другие услуги и работы в объеме и в сроки указанные в Приложениях № 3,4,5 к настоящему Договору, а Собственник и Совет МКД, как уполномоченный орган от лица Собственника, обязуется принять результаты работ, услуг и оплатить их.

Управляющая организация обязуется предоставить коммунальные услуги (отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение) собственникам и пользователям помещений в полном объеме и надлежащего качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

3.2. Услуги и работы по содержанию общего имущества, на основании требований норм и правил содержания жилого фонда, правил эксплуатации инженерных коммуникаций и инженерно-технического общедомового оборудования многоквартирного дома, выполнение аварийных работ, предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы.

Перечень услуг и работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ежегодно утверждается общим собранием Собственников помещений при утверждении плана работы Управляющей организации на очередной календарный год и определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей организации. Указанный перечень после его утверждения общим собранием Собственников помещений становится неотъемлемой частью настоящего Договора. Изменение перечня работ и услуг, осуществляемых Управляющей организацией, может производиться по решению общего собрания собственников многоквартирного дома по согласованию с Управляющей организацией, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и/или настоящим Договором.

3.3. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и сопутствующие вопросы, касающиеся проведения капитального ремонта проводится на основании решения общего собрания собственников помещений с учётом предложений Управляющей организации, которые заранее согласовываются с Советом МКД и/или предписаний уполномоченных государственных органов, в соответствии с условиями ЖК РФ или в соответствии с условиями по проведению капитального ремонта, установленными действующим законодательством РФ и не являются предметом настоящего договора управления.

3.4. Работы, не входящие в состав работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выполняются Управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений.

3.5. Управляющая организация вносит изменения в состав общего имущества на основании актов установки нового оборудования, замены или модернизации общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по несению бремени содержания такого общего имущества возлагается на собственников с момента установки, замены либо модернизации общего имущества.

3.6. Работы (услуги), направленные на обеспечение безопасных условий проживания Собственников, выполняются без согласования с Собственниками.

Права и обязанности Сторон

4.1. Управляющая организация обязуется:

4.1.1. Приступить к управлению многоквартирным домом с «____» ___________ 20___года и осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации, в том числе:

- за счет средств Собственников помещений многоквартирного дома обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей;

- предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества Собственнику и проживающим с ним лицам. Предоставление коммунальных услуг осуществляется с даты заключения Управляющей организацией договора с соответствующей ресурсоснабжающей организацией в необходимых объемах (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, тепловую энергию) и до момента расторжения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;

- оказывать услуги управления многоквартирным домом в соответствии с перечнем данных услуг, установленных действующим законодательством и настоящим Договором.

4.1.2. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание инженерных коммуникаций многоквартирного дома, организовывать работы по ликвидации аварий с прибытием аварийной бригады не более чем через один час (за исключением форс-мажорных обстоятельств), с отключением и последующим подключением инженерной сети. По факту аварии, в присутствии членов Совета МКД (а при их отсутствии в присутствии заявителя, с последующим резервированием Председателем Совета МКД), составляется акт с указанием причин аварии и потери коммунального ресурса.

4.1.3. Обеспечить Собственника и иных пользователей информацией о телефонах аварийных служб путем указания в платежных документах на оплату, размещения на официальном сайте Управляющей организации и на информационных стендах на первых этажах подъездов многоквартирного дома.

4.1.4. Своевременно рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника или пользователя, вести их учёт в журналах учета заявок (жалоб, предложений), принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, осуществлять контроль за устранением недостатков. Не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения заявления, жалобы информировать заявителя о принятом решении, об их удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа и руководствуясь законодательными актами о сроках предоставления ответов[2].

4.1.5. Производить, непосредственно при обращении потребителя, проверку правильности начисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты/недоплаты потребителя за коммунальные услуги и немедленно по результатам проверки производить перерасчет платежей за услуги по Договору, а так же в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности услуг (работ), либо предоставлением услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью и печатью руководителя.

4.1.6. Информировать Собственника об известных причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг путем размещения объявления на информационных стендах на первых этажах подъездов многоквартирного дома.

4.1.7. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством и настоящего Договора.

Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирном доме. При необходимости проведения ремонтных работ на инженерных сетях и оборудовании и не принятия собственниками решения о выполнении и финансировании необходимых в этих целях ремонтных работ качество коммунальных услуг может быть ниже требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг.

4.1.8. Устранять за свой счет выявленные недостатки ненадлежащего оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных Приложениями, или дефекты, выявленные в процессе эксплуатации Собственником в течении гарантийных сроков на результаты отдельных работ по ремонту общего имущества, после составления двустороннего акта о выявленных недостатках. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила заявку на их устранение и содержащиеся в заявке сведения подтверждены актом, подтверждающим факт наличия недостатка или дефекта.

4.1.9. Информировать Собственника о порядке оплаты оказанных услуг, принимать от него плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, коммунальные услуги и иные услуги самостоятельно или через специализированные организации.

4.1.10. Вести отдельный учет в отношении каждого отдельного помещения (квартиры). Производить расчеты размера платы за коммунальные услуги исходя объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии на основании нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных для населения г. Череповца за расчетный месяц в соответствии с действующим законодательством. Принимать от Собственника или совместно проживающих с ним лиц показания индивидуальных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и т.п.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверку состояния указанных приборов учета и достоверности предоставляемых потребителями сведений об их показания.

4.1.11. Своевременно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, предъявлять ему платежный документ для оплаты услуг, работ, оказываемых по настоящему Договору, через почтовый ящик соответствующего помещения

4.1.12. По заявке принимать участие в установке/замене, вводе в эксплуатацию индивидуального (квартирного) прибора учета потребленных коммунальных ресурсов, на основании соответствующего акта с фиксацией начальных показаний приборов. Опломбировка прибора учета потребленных коммунальных ресурсов производится без взимания платы[3]

4.1.13. На основании заявки Собственника или Совета МКД направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме или помещению Собственника в согласованные сроки. Предельный срок для выхода представителя управляющей организации, с целью составления акта о причинении ущерба, с момента обращения в офис управляющей организации в течение 3 (трех) рабочих дней[4].

4.1.14. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора по итогам года с начала действия Договора. Отчет предоставляется в течение первого квартала после окончания отчетного периода. Отчетным периодом при этом принимается один календарный год. Если действие Договора управления заканчивается до окончания отчетного периода – в таком случае отчет предоставляется за время фактического управления многоквартирным домом в течение следующего месяца после окончания действия Договора. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанных в настоящем Договоре, прикладываются документы, подтверждающие расходование денежных средств на ремонты и содержание многоквартирного дома.

4.1.15. По заявлению Собственника выдавать справки о составе семьи (формы №3), справки для оформления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг, справки для приватизации в день обращения и иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

4.1.16. Хранить и обновлять на основании нормативных документов техническую документацию, базы данных на МКД, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора, предусмотренными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном Правилами, а также их актуализировать и восстанавливать по мере необходимости.

Заказывать и проводить экспертизу инженерного оборудования и конструктивных элементов по согласованию с Советом многоквартирного дома и на основании Протокола общего собрания собственников за дополнительные средства собственников дома.

4.1.17. Хранить копии материалов, размещаемых на информационных стендах (стойках) в помещении соответствующей организации (включая все обновления) в течении установленных законодательством РФ сроков. Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям/Собственникам хранятся Управляющей организацией соответственно на электронном и бумажном носителе в сроки, установленные законодательством РФ.

4.1.18. Информировать Совет Дома об истечение сроков эксплуатационной надежности общего имущества.

4.1.19. Обеспечить сохранность, соблюдение правил технической эксплуатации и соответствие техническим требованиям всех инженерных коммуникаций и общедомового инженерного оборудования многоквартирного дома.

4.1.20. Совместно с Советом МКД, участвовать в согласовании проектов, смет и приемке выполненных работ по текущим и капитальным ремонтам в многоквартирном доме, также в проверке содержания придомовых территорий и других запланированных работ, и мероприятий посредством составления двустороннего акта. Все виды смет и актов (выполненных работ, дефектных, ремонтных и т.д.), которые касаются общедомового имущества, завизированные собственниками, не входящими в Совет Дома, считаются не действительными.

4.1.21. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (нанимателю, арендатору) (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством в соответствии с положениями Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».

4.1.22. Не реже 1 раза в год по итогам весенне-осенних осмотров разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД по согласованию с Советом МКД.

Перечень выполнения работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложениями № 3, 4 и 5 к настоящему Договору.

За четыре месяца до истечения срока действий Приложений к настоящему договору или Договора Управляющая организация направляет Собственникам (Совету МКД) предложения о пересмотре стоимости и перечня обязательных работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на следующий календарный год, с последующим его принятием на общем годовом собрании Собственников за два месяца до истечения срока действий Приложений к настоящему договору или Договора.

4.1.23. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры. В случае определения иного уполномоченного лица обеспечить реализацию решений общих собраний Собственников по передаче в пользование иным лицам общего имущества в Многоквартирном доме.

4.1.24. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.

4.1.25. В случае указания инспектирующими органами на необходимость проведения каких-либо работ, не включенных в перечень услуг, оплачиваемых Собственником, доводить до Собственника информацию о необходимости проведения таких работ для принятия ими решения по их стоимости выполнения.

4.1.26. Оказывать платные услуги согласно действующих прейскурантов.

4.2. Управляющая организация вправе:

4.2.1. Требовать надлежащего исполнения Собственником его обязательств по настоящему Договору.

4.2.2. Требовать в установленном действующим законодательством порядке от Собственников и/или проживающих устранения ущерба, причинённого виновными действиями (бездействием) Собственника и/или проживающих лиц в его помещении общему имуществу, несущим конструкций многоквартирного дома. Требование Управляющей организации к Собственнику оформляется в виде предписания с перечислением в нем подлежащих восстановлению элементов многоквартирного дома и сроками исполнения предписания.

4.2.3. В случае не выполнения Собственником (проживающим) условий п. 4.2.2 настоящего Договора Управляющая организация вправе поручить выполнение работ по приведению общего имущества, несущих конструкций многоквартирного дома в прежнее состояние третьим лицам или выполнить работы своими силами с последующим правом требовать от Собственника и/или проживающих возмещения всех расходов Управляющей организации в добровольном порядке, а при неисполнении Собственником требований Управляющей организации добровольно – в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

4.2.4. Вести претензионную, исковую работу при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ, обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и/или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при выявлении не законного использования общего имущества многоквартирного дома.

4.2.5. Требовать от нанимателя (арендатора) помещения демонтажа неправомерно установленных, последним на кровле, в подвальном помещении, в подъезде, на фасаде многоквартирного дома конструкций и оборудования (пристройки к фасаду дома, рекламные растяжки и щиты и т.п.), а в случае отказа Собственника или Нанимателя (арендатора) помещения от демонтажа указанных конструкций и оборудования в добровольном порядке не позднее десяти дней с даты истечения срока добровольного демонтажа производить демонтаж собственными силами или с привлечением третьих лиц с последующим возмещением виновным лицом расходов Управляющей организации на такой демонтаж.

4.2.6. Обращаться в правоохранительные органы и иные органы по вопросам, связанным с порчей, кражей общего имущества в многоквартирном доме, незаконным пользованием частью общедомового имущества, а также нарушением проектной схемы функционирования его инженерных сетей и оборудования, несанкционированными перепланировками и (или) переустройствами, связанными с общедомовым имуществом, если такими действиями Управляющей организации созданы препятствия для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме с составлением акта о данных нарушениях и подписанием акта представителем Управляющей организации и Советом Дома.

4.2.7. Самостоятельно определять порядок, сроки и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, осуществлять все виды ремонтов многоквартирного дома своими или привлеченными силами, с обязательным уведомлением Совета МКД в письменной форме. Сведения о подрядных и специализированных организациях предоставляются Совету МКД, а также проводить работу по подготовке, проведению собраний и подведению итогов в соответствии с Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013г.

4.2.8. После предварительного уведомления Собственника приостановить либо ограничить предоставление Собственнику коммунальных услуг в предусмотренных законодательством случаях и установленные настоящим Договором сроки и порядке, в том числе:

- неполной оплаты Собственником коммунальной услуги;

- проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и/или внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

4.2.9. Осуществлять функции заказчика работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома при проведении Управляющей организацией текущего, аварийного и капитального ремонтов общего имущества многоквартирного дома. Оплата указанных работ производится из платежей Собственников, перечисляемых в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

4.2.10. Предъявлять требования к Собственнику и/или пользователю по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, а также исковые требования о погашении задолженности перед Управляющей организацией по внесению платы за услуги по настоящему Договору и иные требования, предусмотренные законодательством РФ, в том числе привлекать Председателя и членов Совета Дома.

4.2.11. Оказывать на возмездной основе дополнительные услуги и работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника, в соответствии с заявкой Собственника (нанимателя, арендатора) и за его счет в соответствии с действующим законодательством и по стоимости утвержденной Управляющей организацией.

4.2.12. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником или Нанимателем (арендатором) время в занимаемое Собственником или Нанимателем (арендатором) помещение работников или представителей Управляющей организации, в том числе работников аварийной службы, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых технических работ (для ликвидации аварий – в любое время), проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

4.2.13. По заявке осуществлять контроль за ремонтными работами, связанными с переустройством и/или перепланировкой принадлежащего Собственнику помещения, на протяжении всего срока производства работ с взиманием с Собственника стоимости, утвержденной Управляющей организации.

4.2.14. В случае обращения Собственников, Нанимателей осуществлять выход об установления факта несоответствия количества проживающих в помещении.

4.2.15. Уведомлять Собственника об обстоятельствах, касающихся исполнения настоящего Договора (в том числе об изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, реорганизации (ликвидации) Управляющей организации, изменения применяемых тарифов, перерывах в оказании услуг по Договору и т.д.), путем размещения соответствующей информации на информационных стендах многоквартирного дома, в платежных документах.

4.2.16. Осуществлять в сроки, установленные законодательством (не чаще 1 раза в 3 месяца), проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных, приборов учета, проверку состояния таких приборов учета, пломб, противомагнитных устройств. В случае несоответствия данных, предоставляемых Собственником или пользователем, проводить перерасчет размера оплаты на основании фактических показаний приборов учета. В случае обнаружения нарушения опломбирования, противомагнитных устройств – по нормативу потребления с даты последней проверки, но не более 3 (трех) месяцев.

4.2.17. Готовить в соответствии с условиями настоящего Договора предложения общему собранию собственников помещений по установлению на предстоящий год: размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, перечня работ и услуг, предусмотренных Приложениями к настоящему Договору.

4.2.18. Производить сбор дополнительных средств на работы, на основание решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а также производить оплату за выполненные ремонтные работы на основании актов, утвержденных Советом Дома, по выполненным согласно сметам и Договорам работам.

4.2.19. В случае обнаружения несанкционированного подключения к системе трубопроводов, электрических сетей, оборудования, устройств и сооружений на них, предназначенных для предоставления коммунальных услуг, за надлежащие состояние и безопасность которых отвечает Управляющая организация, произвести отключение от сети, произвести доначисление платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

4.2.20. Подготавливать предложения по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности.

4.2.21. Содействовать собственникам в случае принятия общим собранием собственников открытия специального счета для осуществления Программы капитальных ремонтов и осуществлять все необходимые действия способствующему этому: готовить платежные документы на оплату, организовать работу с должниками, отслеживать график проведения капитальных ремонтов, оказывать содействие в подготовке к общему собранию собственников в этой связи.

4.2.22. Осуществлять обработку персональных данных Собственника с его письменного согласия на основании Федерального закона «О персональных данных» (фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата, место рождения, дата регистрации, семейное положение, родственные отношения с совместно проживающими гражданами, правоустанавливающие документы на помещение) в целях исполнения Договора, передавать указанные персональные данные на основании письменного запроса работникам правоохранительных органов, а также зарегистрированным по месту жительства (пребывания) в данном помещении Собственника гражданам.

4.2.23. В случае необходимости использовать помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, для размещения технических служб Управляющей организации, связанных с эксплуатацией многоквартирного дома на основании заключенного договора аренды помещения, на условиях, определенных решением собрания собственников помещений многоквартирного дома или Совета дома, при наличии полномочии.

4.2.24. Требовать от Собственника, в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке. Требовать внесения платы от Собственника в случае не поступления платы от нанимателя (арендатора) в установленные законодательством и настоящим Договором сроки.

4.2.25. Управляющая организация вправе реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством.

4.3. Собственник обязуется:

4.3.1. Создать Управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания услуг и работ, установленных настоящим Договором.

4.3.2. Исполнять решения общего собрания собственников помещений на основании ст. 44 ЖК РФ.

4.3.3. На основании ст. 45 ЖК РФ ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Уведомлять Управляющую организацию о проведении общего собрания собственников (независимо от формы проведения собрания) помещений многоквартирного дома, в том числе и внеочередного, путем направления соответствующего уведомления за 10 (десять) рабочих дней. Направлять один экземпляр протокола общего собрания, очередного и внеочередного, в Управляющую организацию в течение 5 (десяти) календарных дней с момента подведения итогов голосования и издания соответствующего Протокола.

4.3.4. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.06г., Правила предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.11г., Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.06г. и иные требования иных нормативных документов, а также условия настоящего Договора.

4.3.5. Своевременно вносить Плату за услуги в соответствии с условиями настоящего Договора до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным.

4.3.6. Выполнять при эксплуатации и использовании помещения следующие требования:

- производить переустройство и/или перепланировку Помещения не иначе как после получения разрешения в установленном законном порядке;

- не производить без согласования с Управляющей организацией перенос общедомовых инженерных сетей и оборудования, установленного в помещении;

- при проведении ремонтных работ не уменьшать размеры установленных в помещении сантехнических люков и проемов, которые открывают доступ к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, а также не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре;

- не осуществлять демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета потребления коммун<