Проведение капитального ремонта

Проведение капитального ремонта осуществляется на основании решения общего собрания (приложения 4, 5, 6 к Методическим рекомендациям).

Положения раздела 2 настоящих Методических рекомендаций о порядке созыва и проведения общего собрания по определению способа формирования фонда капитального ремонта применяются при созыве и проведении общего собрания по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, с учетом особенностей, установленных настоящим разделом Методических рекомендаций.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с Региональной программой, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора), представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений по проведению капитального ремонта (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение, которым должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Данный перечень вопросов является обязательным при решении вопросов о проведении капитального ремонта.

Помимо принятия вышеуказанных решений общее собрание вправе принять решения, связанные с финансированием капитального ремонта:

1) о получении кредита или займа на капитальный ремонт товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме – лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников;

2) об определении существенных условий кредитного договора или договора займа;

3) о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

4) об уплате процентов за пользование данным кредитом или займом;

5) о получении гарантии, поручительства по этим кредиту или займу;

6) об условиях получения указанных гарантии или поручительства;

7) об оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанной гарантии, поручительства.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в течение трех месяцев с момента получения предложения по проведению капитального ремонта не приняли решение о его проведении, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с Региональной программой и предложениями регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, не провели капитальный ремонт в сроки, установленные Региональной программой, и при этом, в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта, требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома Региональной программой, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В противном случае региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Решение о капитальном ремонте общего имущества в таком многоквартирном доме принимается в соответствии с положениями ч.ч. 3-6 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим разделом Методических рекомендаций.

Примерные формы документов для проведения общего собрания по вопросу проведения капитального ремонта в форме очного, заочного и очно-заочного голосования представлены в приложениях 4, 5, 6 к настоящим Методическим рекомендациям, а именно:

1) примерная форма реестра собственников помещений в многоквартирном доме (приложения 4а, 5а, 6а к Методическим рекомендациям);

2) примерная форма сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приложения 4б, 5б, 6б к Методическим рекомендациям);

3) примерная форма листа регистрации вручения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приложения 4в, 5в, 6в к Методическим рекомендациям);

4) примерная форма листа регистрации собственников помещений или их представителей на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом путем очного голосования (приложения 4г к Методическим рекомендациям);

5) примерная форма листа регистрации поступивших решений собственников помещений (их представителей) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном, проводимом в форме заочного голосования, по вопросам повестки дня общего собрания (приложение 5д к Методическим рекомендациям);

6) примерная форма листа регистрации собственников помещений или их представителей на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом путем очно-заочного голосования (приложения 6г к Методическим рекомендациям);

7) примерная форма решения собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом путем очного голосования, по вопросам, поставленным на голосование (приложение 4д к Методическим рекомендациям);

8) примерная форма решения собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, по вопросам, поставленным на голосование (приложения 5г к Методическим рекомендациям);

9) примерная форма решения собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом путем очно-заочного голосования, по вопросам, поставленным на голосование (приложение 6д к Методическим рекомендациям);

10) примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приложения 4е, 5е, 6е к Методическим рекомендациям);

11) примерная форма доверенности на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (приложения 4ж, 5ж, 6ж к Методическим рекомендациям).

[1] Если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, региональному оператору представляется копия протокола общего собрания собственников.