Виды экспертиз в отношении недвижимого имущества

Системный подход к управлению недвижимостью

Новые формы хозяйствования на основе рыночных отношений потребовали подготовки специалистов, рассматривающих развитие недвижимости как процесс регулирования потребностей общества. Он включает в себя умение подбора команды, исследования рынка, маркетинга, проектирования, строительство, финансирование, учет и управление имуществом. Это бизнес, который требует знаний законодательства, этических, моральных норм, позволяет творить на земле, рационально используя окружающую среду.

Обучающийся направленности «Экспертиза и управление недвижимостью», получает базовую инженерную подготовку, знание юридических и экономических наук, основ архитектуры и градостроительства и поэтому сможет стать в дальнейшем уникальным специалистом. Потребность в таких специалистах на сегодня является высокой. В настоящее время инициативу по подготовке специалистов в этой сфере уже поддержали более 70 вузов нашей страны и 14 зарубежных стран. Этому есть разумное объяснение, так как недвижимость сегодня рассматривается не только как важнейший товар, удовлетворяющий различные потребности человека, но и как овеществленный капитал, способный генерировать доход от использования. Одной из главных особенностей объектов недвижимости является длительный срок их жизни.

Основные направления профессии

Программа подготовки обучающихся направленности «Экспертиза и управление недвижимостью» предусматривает глубокое изучение рыночных, экономических, финансовых отношений, менеджмента, маркетинга, определение объемов и источников финансирования, изучение экологических проблем окружающей среды и ее защиты.

Основу концепции подготовки специалиста составляет единая форма замысла, которая отражает весь процесс управления недвижимостью. Это детальное экономическое обоснование проекта, маркетинговые исследования, заключение договоров и контрактов, реализация и контроль за исполнением проекта. Инвестиции в недвижимость дают высокую прибыль только при грамотном и умелом управлении.

Специалистам по недвижимости обеспечена возможность профессиональной деятельности в промышленности, строительстве, предприятиях коммунального хозяйства, кондоминиумах, товариществах собственников жилья, а также проектно-конструкторских, технологических бюро, технических отделах и административных структурах.

Сведения о профессии

В предыдущие годы подготовка специалистов для строительной отрасли была ориентирована, главных образом, на выпуск инженерных кадров, а основной всегда считалась «инженер-строитель». Несомненно, такие специалисты необходимы при любых условиях. Однако переход России к рыночной экономике коренным образом изменил положение дел в строительстве. Именно в этой отрасли процессы формирования новых предпринимательских структур, создание принципиально иных, чем раньше систем финансирования, обновления и изменения функций уже готовых объектов строительства, происходят наиболее активно. Закономерным итогом этих изменений явилось появление в Гражданском кодексе РФ понятия «недвижимость» и, соответственно, появление рынка недвижимости.

В рыночной экономике России недвижимость, выступая как товар, занимает более 50% всего оборота. В связи с этим мониторинг сферы недвижимости, экспертиза и оценка всех ее составляющих, управление и содержание объектов, организация процесса финансирования, регулирования порядка сделок на рынке недвижимости становятся важнейшей задачей государственного значения.

В современных условиях, прежде всего, требуется качественно новая подготовка специалистов в области экономики и управления недвижимостью, основанная на оптимальном сочетании серьезной инженерно-строительной подготовки, а так же знании экономических проблем применительно к объекту недвижимости.

Обычно считают, что главное — построить объект недвижимости. Однако нужно знать, как эксплуатировать, содержать, ремонтировать, управлять, развивать, изменять функции этого объекта.

В условиях рыночной экономики современный специалист по недвижимости на высоком качественном уровне выполнять аналитические, экспертные, инспекционные и управленческие функции.

Следует обязательно учитывать, что специальность «Экспертиза и управление недвижимостью» не экономическая, а инженерная, техническая. Без точного знания объекта недвижимости, его конструктивных и объемно-планировочных особенностей, использованных материалов и технологий, нельзя грамотно квалифицированно решать экономические и управленческие вопросы. В основе специальности лежит комплексный подход к объекту недвижимости, который заключается во взаимосвязи технических, экономических (стоимостных), правовых и управленческих экспертиз и решений.

Доминирующие виды деятельности:

решение научно-технических, организационно-технологических и управленческих задач в области недвижимости;

планирование и выполнение теоретических экспериментальных исследований с использованием средств вычислительной техники;

составление производственных программ и плановых заданий, анализ их выполнения;

использование математических моделей и элементов прикладного математического обеспечения в области управления недвижимостью;

испытание физико-механических свойств строительных материалов;

геодезическая съемка и метрологические измерения;

контроль состояния окружающей среды;

разработка проектов организации основных процессов по созданию, эксплуатации и обслуживанию недвижимости;

проведение технико-экономического и финансового анализа инвестиционного процесса;

управление рисками;

оценка, анализ, инспектирование и прогнозирование развития недвижимости;

разработка рабочих планов и программ проведения отдельных этапов технических работ;

сбор, обработка, анализ и систематизация информации по определенной теме;

проведение опытов и измерений, анализ и обобщение результатов;

составление технических отчетов по полученным сведениям;

оформление законченных научно-исследовательских и проектно- конструкторских работ;

оценка технического состояния зданий и сооружений;

съемка земельных участков;

проведение технической инвентаризации объекта.

Качества, обеспечивающие успешность выполнения профессиональной деятельности (профессионально-важные качества):

Способности:

технические способности;

математические способности;

аналитические способности;

способность воспринимать большое количество информации;

способность сопоставлять и анализировать множество разрозненных фактов;

гибкость мышления (способность изменять планы, способы решения задач под влиянием изменений ситуации);

гибкость мышления (способность изменять планы, способы решения задач под влиянием изменения ситуации);

наглядно-образное мышление;

высокий уровень концентрации распределения и устойчивости внимания;

хорошая память;

пространственное воображение;

способность применять и внедрять новое на практике;

хороший глазомер.