Порядок изменения и прекращения Договора
6.1. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
6.2. Настоящий Договор может быть прекращен:
6.2.1. По соглашению Сторон.
6.2.2. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения (купля-продажа, мена, рента и пр.) путем уведомления Управляющей организации о факте отчуждения с приложением соответствующего документа, Договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности;
в случае смерти Собственника - со дня смерти при наличии копии свидетельства о смерти или других подтверждающих документов.
б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если:
многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании приняли иные условия договора управления многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору.
6.2.3. В случае ликвидации Управляющей организации.
6.2.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
6.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
6.4. В случае прекращения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы местного самоуправления для принятия ими соответствующих решений.
6.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
6.6. Расторжение Договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
6.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.
6.8. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора управления многоквартирным домом, если Управляющая организация не выполняет условий такого Договора.
Прочее
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке.
7.2. В случае досрочного расторжения договора, собственники единовременным платежом из расчета пропорционально площади помещений компенсируют Управляющей организации все фактически понесенные ею расходы по приведению в надлежащее состояние многоквартирного дома и по содержанию и обслуживанию общего имущества по работам, согласованным с Советом дома.
7.3. Собственники помещений на основании решения внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования от _________ 2017г. предоставляют управляющей компании ООО «ДомЭксКом» в совместное пользование с Советом дома на безвозмездной основе помещение консьержной на первом этаже дома, подъезд _____ для целей оказания услуг ЖКХ жителям и собственникам только данного дома.
Форс-мажор
8.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательств по договору товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
Срок действия Договора
9.1.Договор заключается сроком на 3(три) года и вступает в силу с «01» февраля 2018г.
9.2. В случае если ни одна из сторон не уведомлена за месяц до окончания срока действия договора о расторжении, то его действие продлевается на три года.
9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Экземпляр собственников хранится у Председателя совета дома. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
Приложения:
1. Список собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: МО, г.о. Домодедово, Каширское ш., д.91
3. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса.
4. Смета на содержание и облуживание многоквартирного дома (финансовый план).
| Собственники Подписывают приложение 1 К данному договору | Управляющая организация Факт. Адрес: г.о. Домодедово, Рабочая, 46, к.1. Почтовый адрес: 121354, Москва, ул. Кутузова, д. 11, к. 4, кв. 107 Телефон: + 7-967-245-62-76 ИНН 5009085713/500901001 ОГРН 1125009004845 ОКПО 18175734 р/с 407 02 810 10 000 000 2563 в ОАО МКБ «ДОМ-БАНК» БИК 044552593 ИНН 5009018805 КПП 500901001 Кор/счет 30101810400000000593 Генеральный директор: ______________________Бородина С.Г. |
Приложение № 2
к Договору управления № 9 от 1 февраля 2018г.
многоквартирным домом №91, Каширское ш., г.о. Домодедово