Объекты и субъекты стоимостной оценки

Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оцениваемого субъекта.

Субъектом оценочной деятельности являются, с одной стороны, профессиональные оценщики, обладающие специальными знаниями и практическими навыками, с другой стороны, – потребители их услуг, заказчики.

В роли профессиональных оценщиков выступают юридические лица (оценочные фирмы, отделы оценки аудиторских и других компаний) и физические лица (индивидуальные предприниматели).

Профессиональные оценщики работают по заказам, поступающим от государственных органов, предприятий, банков, инвестиционных и страховых институтов, а также граждан.

В своей деятельности они руководствуются правовыми, профессиональными и этическими нормами.

Оценщик имеет право:

· требовать от заказчика оценки представления в полном объеме документации, необходимой для проведения независимой оценки;

· получать от третьих лиц (в том числе от государственных органов и иных организаций) информацию, необходимую для проведения независимой оценки;

· привлекать на договорной основе в соответствии с законодательством специалистов либо организации к выполнению отдельных работ, необходимых для проведения независимой оценки;

· отказаться от проведения независимой оценки в случае, если заказчик оценки нарушил условия договора на ее проведение либо не представил необходимую информацию об объекте оценки.

Обязанности оценщика заключаются в следующем:

· соблюдение требований указа об оценочной деятельности и принятых на его основе нормативных правовых актов;

· обеспечение сохранности документов, полученных от заказчика оценки и третьих лиц;

· неразглашение конфиденциальной информации, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами;

· хранение копий заключений и отчетов об оценке;

· обеспечение сохранности информации на бумажных носителях, содержащей перечень данных, использованных для оценки, с указанием их источника, а также описание процедуры расчета (определения) стоимости объекта оценки;

· представление копий заключений и отчетов об оценке, иной информации, полученной от заказчика оценки, по запросам государственных органов для выполнения возложенных на них функций.

Оценщик не вправе заниматься оценочной деятельностью без заключения договора страхования.

Объектом стоимостной оценки является любой объект собственности. При этом в расчет принимаются не только различные характеристики объекта, но и права, которыми наделен его владелец. Объекты оценки являются объектами гражданских прав, в отношении которых законодательством установлена возможность их участия в гражданском обороте.

В указе об оценочной деятельности к объектам оценки отнесены:

· предприятия как имущественные комплексы;

· капитальные строения (здания, сооружения);

· изолированные помещения, не завершенные строительством объекты;

· земельные участки;

· машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства;

· материалы;

· доли в уставном фонде юридического лица;

· ценные бумаги, имущественные права и другое имущество;

· объекты интеллектуальной собственности.

При оценке бизнеса основным объектом выступает деятельность, направленная на получение прибыли и осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса предприятия. Предприятие (организация) является объектом гражданских прав, вступает в хозяйственный оборот, участвует в хозяйственных операциях. В результате возникает потребность в оценке его стоимости.

В состав имущественного комплекса предприятия входят все виды имущества, предназначенные для реализации его целей: для осуществления хозяйственной деятельности и получения прибыли. Поэтому при оценке бизнеса оценщик оценивает предприятие в целом, определяя стоимость его собственного капитала.

Большое значение имеет организационно-правовая форма существования предприятия. При оценке необходимо конкретизировать состав имущества предприятия, его права, ведь структура многих промышленных предприятий очень сложна.

В структуру предприятия могут входить цеха, участки, обслуживающие хозяйства, специальные подразделения, конторские строения, средства связи и коммуникации, которые могут располагаться на разных площадях и даже в разных регионах.

Объектом оценки могут быть объединения или холдинги, или финансово-промышленные группы. В этом случае в рамках одного бизнеса объединяются несколько дочерних компаний, отделений, филиалов. Для правильной оценки необходимо проследить формирование денежных потоков и направления их движения, а также права и роль каждого подразделения. Необходимо также выяснить, входят ли в состав объекта оценки подразделения социально-культурной сферы.

При оценке бизнеса надо учитывать то, что предприятие, будучи юридическим лицом, одновременно является и хозяйствующим субъ­ектом, поэтому его стоимость должна учитывать наличие определенных юридических прав. Это является одной из основных особенностей бизнеса как объекта оценки.