Необходимо ли решение собственников дома для того, чтобы расчет расходов по электроэнергии и воде по ОДН происходил с учетом показаний счетчиков? Или это будет происходить авоматически?

С 1 января 2017 года в России установлен новый порядок определения размера платы за воду и электроэнергию, потребляемые для содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С 01.01.2017 года управляющие компании, ТСЖ, ЖСК в составе платы за содержание жилого помещения предъявляют расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества. Начисление указанной платы производилось до 01.06.2017г. по нормативам, установленным на ОДН на 1 ноября 2016 года, а с 01.06.2017 года по новым нормативам. Начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества производится исходя из указанных нормативов. Иной порядок на законодательном уровне пока не установлен.

14.04.2017 г. В Госдуме РФ в первом чтении был принят законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, который предусматривает расчет платы за ОДН по фактическому потреблению, т.е. по показаниям общедомового прибора учета.

8. Какие показания будут приниматься во внимание при расчете расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, если показания общедомовых счетчиков будут больше установленных нормативов на электроэнергию и воду?

Расчет должен производится в пределах норматива. Сверхнормативный объем оплачивает управляющая организация.

В чем смысл, объясните, нового платежа «отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»?

Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, начисляется при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества.

Соответственно, если в доме имеются канализационные сети, в которую сливается вода, также используемая на содержание общего имущества, то плата по водоотведению является законной.

При принятии законопроекта, который предусматривает исключение такой платы, данная строка будет исключена из платежного документа.

Вправе ли УК не выставлять этот платеж несколько месяцев, а потом выставить сразу за период?

Учитывая общие положения об обязанности потребителей вносить плату за фактически оказанные услуги, представляется неправильным считать, что управляющая организация лишилась права выставлять к оплате расходы на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, если не ввел соответствующую строку в платежный документ. Закон предписывал сделать это и давал такую возможность. Ошибочное невключение соответствующей строки в квитанцию не лишает управляющего права произвести перерасчет в счетах за последующие месяцы. Поэтому полагаем возможным выставление в платежном документе платы за водоотведение.

11. Какие показания (приборы учета, иные сведения, информация и т.д.) берутся при расчете расходов электроэнергии, воды, если собственники не сообщают, не передают вовремя показания приборов учета в соответствующие службы?

В случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период (не более 3 расчетных периодов подряд), определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев.

По истечении предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается исходя из нормативов потребления

Ул. Коммунаров, д. 94. Дом огорожен, внутри двора детская площадка, вокруг площадки организовали автостоянку. Жильцы дома платят за автостоянку: 160 руб. у кого нет машины и 250 руб. у кого есть машина. Правильно ли это?

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Коммунаров, д. 94 на общем собрании приняли решения: закрепить в квитанции по жилищно-коммунальным услугам статью «охрана», с утвержденной суммой 160 рублей для собственников, не имеющим автотранспорта, при наличии одного автомобиля – 230 руб. с квартиры в месяц.

В случае несогласия с решением общего собрания собственники помещений вправе обратиться в суд в порядке части 6 статьи 46 ЖК РФ.

Указанная услуга не является ни жилищной, ни коммунальной услугой, а является дополнительной. Госжилинспекция не осуществляет контроль за начислением платы за дополнительные услуги.