Скорее всего (но необязательно) противник что-то выкатит в ответ. Угадать невозможно, но на всякий случай в патронташ рассовываем Дополнительные Возражения
Если противник выкатит ссылку на ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, то подаем
Дополнительное Возражение
(в связи со ссылкой на ч.4 ст. 158 ЖК РФ),
В указанной норме определено:
"Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления ".
Условие применения этого указания зависят от проведения Общего собрания собственников. Причем такого, на котором был поставлен вопрос об установлении платы на содержание и ремонт ..., но собрание решения по этому вопросу НЕ ПРИНЯЛО.
Почему собрание не приняло – не имеет значения: возможно, мнения разделились - и на принятие согласованного решения не хватило голосов. Для доказательства права на применение местных тарифов, таким образом, надо представить решение общего собрания по вопросу "Установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества". Решение является доказательством "определенного вида" по смыслу ст. 60 ГПК РФ. Отсутствие "решения" лишает сторону права на применение "городского тарифа".
Таким образом, размеры оплаты за жилищные услуги утверждается Общим собранием собственников, а в исключительно редких случаях - когда собственники не определились со способом управления домом - по результату открытого конкурса, проводимого в установленном законом порядке для конкретного дома.
Но никаких следов проведения конкурса в материалах дела нет! Не представлено также решений Общих собраний об утверждении размера платы
В предъявлении необоснованных счетов с применением муниципальных тарифов без проведения конкурсной процедуры может усматриваться состав преступлений, которые квалифицируются как вымогательство, причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием, самоуправство, и - не исключено - присвоение или растрата, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере (ст. 160, 163, 165, 330 УК РФ). При таких обстоятельствах у суда возникает обязанность выносить частные определения в порядке ст. 226 ГПК РФ.
Если противник ссылается исключительно на ч.1 ст. 153 ЖК РФ, подаем
Дополнительное Возражение
Истец ссылается исключительно на ч.1 ст. 153 ЖК РФ,
в которой определено:
"Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги".
В связи с чем, считаем необходимым указать
1) Статьей 153 ЖК РФ открывается раздел 7 Жилищного кодекса РФ, в котором размер платы, структура платы, порядок внесения платы конкретизированы другими статьями:
Ст. 154.Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Ст. 155.Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Ст. 156.Размер платы за жилое помещение
Ст.157.Размер платы за коммунальные услуги
В отбрасывании перечисленных статей проявляется намерение ввести суд в заблуждение приданием декларативной норме смысла других норм.
2) Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ ("Размер платы за жилое помещение"):
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Такой размер определяется специальной технологией, установленной Правилами осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденными Постановлением Правительства №416. Ее суть - сначала устанавливается потребность в проведении тех или иных работах и услугах, уторговывается плата за исполнение, утверждается смета доходов и расходов, на основании которой выявляется искомый размер платы по дому в целом, из которого вычленяется доля каждого собственника помещений.
Из размера платы по дому в целом определяется также цена услуг, приходящаяся на 1 кв. метр. Эта величина производная. Ее нельзя установить, она вытекает из сметы. Если же собрание установило “тариф”, такое решение является ничтожным, поскольку противоречит порядку, установленному в законе
Уклонение от предписанного ЖК РФ порядка определения размера платы со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ указывает на стремление получить плату в обход установленного порядка, причем бесконтрольно, в произвольном – односторонне определяемом размере. Такие действия содержат признаки состава преступлений – вымогательство, причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием, самоуправство (ст. 165, 330 УК РФ). При таких обстоятельствах у суда возникает обязанность выносить частные определения в порядке ст. 226 ГПК РФ.