Имущество (собственность) кооператива. порядок его формирования
6.1. Кооператив может иметь в собственности здания, сооружения, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество, а так же неимущественные права.
6.2. Источниками формирования имущества Кооператива в денежных и иных формах являются:
- вступительные, паевые, членские, целевые и дополнительные взносы членов Кооператива;
- добровольные имущественные взносы и пожертвования;
- доходы от предпринимательской деятельности;
- дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам;
- доходы, получаемые от собственности Кооператива;
- другие, не запрещенные законом поступления.
6.3. Имущество, сформированное из внесенных паев, а так же приобретенное в процессе деятельности Кооператива, принадлежат Кооперативу на праве собственности. Кооперативу принадлежит на праве собственности все имущество, за исключением частных гаражных боксов, строений и вспомогательных сооружений членов Кооператива.
6.4. Кооператив осуществляет согласно действующему законодательству владение, пользование и распоряжение находящимся в его собственности и ином вещном праве имуществом в соответствии с целями его деятельности и законодательством РФ.
6.5. Средства Кооператива расходуются в соответствии с величиной расходной части сметы Кооператива на текущий год, утвержденной Общим собранием на основании сметы, утвержденной Правлением Кооператива.
6.6. Денежные средства Кооператива подлежат хранению:
- наличная касса - в банковском сейфе, либо в порядке установленном Собранием Кооператива;
- безналичные средства - на расчетном счете в банке.
6.7. Для осуществления своей деятельности на базе принадлежащего ему имущества Кооператив формирует паевой, денежный, резервный фонды и фонд развития Кооператива, составляющие имущество (собственность) Кооператива:
6.7.1. Паевой фонд Кооператива формируется за счет имущественных паевых взносов членов Кооператива.
Средства паевого фонда расходуются на подготовку проектно-сметной документации, ее согласование, строительство, ввод в эксплуатацию, обмер дополнительно построенных гаражных боксов и подготовку технической документации на них. А также на оформление документации на земельные участки, занимаемые Кооперативом, регистрацию прав собственности Кооператива на них, и иные расходы в соответствии с решениями Общего собрания.
6.7.2. Денежный фонд состоит из вступительных, членских и целевых взносов, а также доходов, получаемых по договорам об оказания платных услуг лицам, владеющих гаражным боксом в Кооперативе, но не являющимся членами Кооператива,
Средства денежного фонда используются на покрытие расходов, связанных с содержанием имущества Кооператива, управлением и текущей деятельностью Кооператива (выплату заработной платы работникам, оплату услуг по охране территории Кооператива, уборку мусора, оплату электроэнергии и пр.), а также на ремонт и замену вышедшего из строя оборудования и элементов инженерной инфраструктуры, другого имущества Кооператива.
6.7.3. Фонд развития пополняется за счет доходов от предпринимательской деятельности и доходов, получаемых за оказание платных услуг членам Кооператива и другим лицам (за исключением средств, направляемых в денежный фонд), а также добровольных пожертвований, штрафов и пеней. В случае недостаточности средств денежного фонда, средства фонда развития могут быть использованы на покрытия в недостающей части необходимых расходов.
Средства фонда развития направляются на модернизацию оборудования, инструментов, инвентаря и других технических средств Кооператива, используемых для достижения целей, определенных настоящим Уставом, развитие объектов инженерной и социальной инфраструктуры Кооператива.
6.7.4. Резервный фонд включает денежные средства, внесенные членами Кооператива в качестве дополнительных взносов.
Средства резервного фонда направляются на покрытие убытков Кооператива по итогам финансового года.
6.8. При необходимости Собрание Кооператива формирует и другие фонды. Состав, назначение, размеры, источники образования и порядок использования фондов определяется Общим собранием.
6.9. Порядок использования средств из фондов Кооператива, устанавливаются решениями Общего собрания.
6.10. Члены Кооператива вносят паевые, членские, целевые и дополнительные взносы, которые вместе с иными поступлениями (вступительными взносами, добровольными пожертвованиями, прочими доходами) образуют Единый денежный фонд Кооператива, расходование которого осуществляется в соответствии с утвержденной на год сметой. А кандидаты в члены Кооператива кроме того вносят вступительные взносы.
6.11. Размеры, порядок и сроки внесения взносов, не оговоренных настоящим Уставом, определяются Правлением Кооператива и утверждаются Общим собранием.
6.12. Внесение взносов членами Кооператива в наличной форме подтверждается:
- записью в членской книжке, заверенной должностным лицом Кооператива,
- ведомостью принятых денежных средств,
- приходным кассовым ордером (квитанцией приходного кассового ордера) с главной печатью Кооператива,
Внесение взносов членами Кооператива в безналичной форме подтверждается платежным документом банка.
6.13. Датой внесения взноса считается дата фактического поступления денежных средств в кассу Кооператива либо дата проводки банком соответствующего платежного документа.
Отметка об уплаченных членом Кооператива взносах делается одновременно в его членской книжке и в лицевом счете гаражного бокса.
6.14. Вступительный взнос - денежные средства, внесенные кандидатом в члены Кооператива на организационные расходы и оформление документации, для покрытия расходов по учреждению, регистрации Кооператива и его членов (уплата госпошлины, снятие копий Устава, изготовление и оформление членских книжек (билетов), технических паспортов строений и т.п.).
Вступительный взнос вносится кандидатом единовременным платежом в размере ежегодного членского взноса после рассмотрения и удовлетворения Правлением его заявления о приеме в члены Кооператива и до вынесения вопроса об утверждении решения Правления на Собрание Кооператива.
От внесения вступительного взноса освобождаются лица, которые приобрели право собственности на имущество, находящееся в Кооперативе, в порядке наследования, дарения ближайших родственников.
6.15. Паевые взносы - денежные суммы либо имущественный взнос члена Кооператива в паевой фонд Кооператива на формирование его собственных средств. Размер паевого взноса устанавливается Общим собранием.
Лицо, не являющееся учредителем Кооператива, вступающее в члены Кооператива после государственной регистрации, и не имеющее в Кооперативе имущества (гаражного бокса), уплачивает паевой взнос единовременным платежом.
Лица, вступившие в Кооператив после его государственной регистрации и приобретшие имущество (гаражный бокс) в Кооперативе по договору купли-продажи, либо стали наследниками имущества в Кооперативе с выплаченным паем паевой взнос не уплачивают.
6.16. Членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами Кооператива для проведения текущих мероприятий (ремонт объектов общего пользования, аренда земли, охрана объектов, оплата коммунальных услуг и работников Кооператива и др.) и осуществление установленных действующим законодательством обязательных платежей в бюджет в размере, порядке и сроки, установленные решением Правления Кооператива.
6.16.1. Размер членских взносов определяется Правлением Кооператива при планировании деятельности Кооператива и сметы расходов на предстоящий финансовый год дифференцированно, с учетом отчуждения земельных участков под личными гаражными боксами, списочной численностью Кооператива, количеством владельцев объектов недвижимости, не являющимися членами Кооператива. Размер членских взносов утверждается Общим собранием и не может быть одинаков для собственников земельных участков и арендаторов.
6.16.2. Членские взносы уплачиваются членами Кооператива равными платежами поквартально. Членские взносы должны быть внесены не позднее, чем до 30 числа последнего месяца того квартала, за который вносятся взносы. Членские взносы за текущий год могут быть внесены в порядке предоплаты.
Систематическая неуплата установленных Собранием Кооператива членских взносов, более двух раз подряд, является основанием для обращения в суд для принудительного взыскания задолженности.
6.17. Целевые взносы - денежные средства, вносимые членами Кооператива по необходимости на приобретение (создание), содержание, ремонт объектов общего пользования и инфраструктуры Кооператива.
Целевой взнос устанавливается соразмерно затрат для реализации целевых программ и в сроки согласно решениям, утвержденным Общим собранием по соответствующим сметам.
По достижении пени величины целевого взноса Кооператив оставляет за собой право взыскать имеющуюся задолженность в судебном порядке.
Систематическая неуплата установленных целевых взносов, более двух раз подряд в течение финансового года, лишает неплательщика права пользования объектами, приобретаемыми (создаваемыми) Кооперативом, а также является основанием для обращения в суд для принудительного взыскания задолженности.
6.18. Дополнительные взносы - денежные средства, вносимые членами Кооператива для покрытия убытков Кооператива по итогам года. Дополнительный взнос вносится в течение 3 (трех) месяцев после утверждения Общим собранием ежегодного баланса Кооператива.
Дополнительные взносы вносятся членами Кооператива в размере и сроки, установленные в соответствии с действующим законодательством, настоящим Уставом и решением Общего собрания, исходя из размера убытков и необходимых сроков их погашения.
6.19. В случае просрочки оплаты паевого, целевого, членского или дополнительного взносов член Кооператива уплачивает Кооперативу пени в размере 0,5% от размера невнесенной части взноса за каждый день просрочки, но не более размера самого взноса. Средства, полученные в качестве пеней, за неоплату в установленный срок членского, дополнительного или целевого взноса, направляются в фонд развития Кооператива.
6.20. В случае просрочки оплаты по уважительной причине, Правление вправе освободить члена Кооператива от уплаты пени. Если в течение 3 (трех) месяцев член Кооператива не ликвидирует образовавшуюся задолженность по невнесенной части взноса и начисленной пени, то Правление Кооператива вправе истребовать сумму задолженности через суд, а Общее собрание вправе принять решение исключении лица из членов Кооператива.
6.21. Кооператив осуществляет эксплуатацию и ремонт общего имущества для своих членов путем заключения договоров с третьими лицами или иными способами, за счет взносов своих членов, их трудового участия, а также за счет деятельности самого Кооператива.
7. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ КООПЕРАТИВА
7.1. Доходы Кооператива, полученные от его предпринимательской деятельности, после внесения обязательных платежей в соответствии с законодательством Российской Федерации, распределяются в строгом соответствии с Уставом и с Положением о распределении прибыли, разработанным Правлением Кооператива и утвержденным Общим собранием.
7.2. Прибыль Кооператива, определяемая по бухгалтерскому балансу по итогам работы за год, в течение 3 (трех) месяцев после окончания финансового года, может быть направлена:
1) для осуществления в соответствии с действующим законодательством обязательных платежей в бюджет;
2) на выплату зарплаты избранным должностным лицам Кооператива и наемным работникам;
3) на осуществление выплат за выполненные работы, оказанные услуги Кооперативу;
4) перечисления в фонды, предусмотренные Уставом Кооператива;
5) на компенсации членам Кооператива понесенных в пользу Кооператива расходов и поощрения;
6) на другие нужды Кооператива по решению Общего собрания.
7.3. При решении вопроса о размере выплат для расчетов используется утвержденный бухгалтерский баланс. При этом убытки Кооператива покрываются в соответствии с Уставом Кооператива и действующим законодательством.
8. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА.
8.1. Члены Кооператива имеют право:
- участвовать в управлении Кооперативом, избирать и быть избранным в органы управления Кооператива;
- добровольно выйти в любое время из членов Кооператива;
- быть принятым в первоочередном порядке на работу в Кооператив;
- вносить предложения об улучшении деятельности Кооператива, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
- осуществлять хозяйственную и иную деятельность, не противоречащую целям и задачам Кооператива;
- сдавать своё имущество в аренду другим лицам, в том числе не являющимися членами Кооператива;
- в первоочередном порядке пользоваться имуществом Кооператива, льготами и преимуществами, предусмотренными для членов Кооператива;
- знакомиться с документацией и бухгалтерской отчетностью Кооператива в период проведения ревизии;
- получать от должностных лиц Кооператива соответствующие справки и документы, информацию по любому вопросу, касающемуся деятельности Кооператива
8.2. Члены Кооператива обязаны:
- соблюдать настоящий Устав;
- выполнять решения Общего собрания и выборных органов управления Кооператива;
- нести бремя расходов на содержание и ремонт, находящегося у него в собственности гаражного бокса;
- своевременно в установленных размерах вносить взносы и платежи, установленные Общим собранием в соответствии с настоящим Уставом;
- участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования;
- не допускать порчи или хищения кооперативного имущества и возмещать причиненный материальный ущерб;
- соблюдать противопожарные, санитарные нормы и правила содержания прилегающей к гаражному боксу территории, следить за исправностью электропроводки и газового оборудования, принимать меры для обеспечения пожарной безопасности автомобиля. Виновные в возникновении пожара несут полную материальную ответственность за причиненный ущерб;
- складировать твердые бытовые отходы и строительный мусор в строго установленных местах;
- своевременно и в полном объеме выполнять обязательства, вытекающие из настоящего Устава и решений органов управления Кооператива;
- не наносить ущерб Кооперативу в любой форме;
- участвовать в работах по благоустройству территории, инженерной инфраструктуры и поддержания чистоты на территории Кооператива. При невозможности личного участия в проведении вышеуказанных работ вносить целевые взносы на проведение данных работ в размере, определяемом Общим собранием;
- обеспечить доступ членов Правления Кооператива, работников органов контроля и надзора, в том числе аварийных служб в занимаемое строение (гаражный бокс) для осмотра приборов учета, технического состояния электропроводки, исполнения норм противопожарной безопасности, проверки устранения ранее отмеченных недостатков;
- не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Кооператива;
- сообщать Правлению об изменении места жительства, номера телефона и данных технического паспорта на транспортное средство в течение месяца с момента наступления таких изменений;
- соблюдать правила пользования общим имуществом и иные правила, установленные действующим законодательством Российской Федерации и органами Кооператива;
- обеспечивать выполнение лицами, арендующими (пользующимися) у члена Кооператива гаражный бокс, положений настоящего Устава, решения руководящих органов Кооператива и действующего законодательства Российской Федерации;
- принимать участие в Собраниях Кооператива лично или через своих представителей, имеющих соответствующие доверенности;
- быть в курсе текущих дел в Кооперативе, решений Общих собраний и Правления Кооператива, владеть информацией о размерах взносов, проведении Кооперативом мероприятий.
8.3. Членам Кооператива запрещается:
- самовольно подключать гаражную электропроводку и сварочный аппарат к настенному электрокабелю высокого напряжения;
- пользоваться самодельными электронагревательными приборами и печами с любым видом топлива;
- хранить горюче-смазочные материалы сверх установленных норм;
- пользоваться открытым огнем, разводить костры на территории Кооператива
- засорять территорию Кооператива;
- портить междурядные проезды и имущество Кооператива;
- распивать спиртные напитки на территории Кооператива.
8.4. Члены Кооператива освобождаются от ответственности за неисполнение положений настоящего Устава, если это неисполнение произошло в результате действия непреодолимой силы, а также в результате действия любых других обстоятельств, находящихся вне разумного контроля участников. Член Кооператива, попавший под действие вышеуказанных обстоятельств, обязан незамедлительно сообщить органам управления Кооператива или Общему собранию о наступлении таких обстоятельств.
9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВОМ
9.1. Управление Кооперативом осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.
9.2. Кооператив самостоятельно определяет структуру органов управления и порядок их финансирования.
9.3. Органами управления Кооператива являются:
Общее собрание членов Кооператива (Общее собрание, Собрание Кооператива) - высший орган управления;
Собрание уполномоченных - орган управления;
Правление Кооператива – коллегиальный исполнительный орган;
Председатель Кооператива – единоличный исполнитель.
Ревизионная комиссия (ревизор) - контрольный орган Кооператива.
9.4. С членом Кооператива, избранным Председателем Кооператива, Кооператив заключает договор о полной индивидуальной материальной ответственности или трудовой договор. Указанные договоры от имени Кооператива заключают члены Кооператива, уполномоченные Общим собранием. Председатель Кооператива вступает в свои права только с момента заключения такого договора.