Работы по текущему ремонту выполняются при наличии денежных средств на доме.

Все работы выполняются в объёме, необходимом для каждого конкретного дома, на основании актов обследования или заявок граждан.

Директор ООО УК «СВЕТАЛ» __________________________/В.Н. Байкова/

Собственник: ______________________________

Приложение 2

К Договору управления

многоквартирным домом №____ от « » августа 2017г.

Акт

разграничения границ эксплуатационной ответственности между Собственником помещения и Управляющей организацией

Настоящий акт составлен между ООО УК «СВЕТАЛ», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице директора Байковой Валентины Николаевны, действующего на основании устава, с одной стороны и

__________________________________________________________________

(ФИО гражданина, представителя, представителя юридического лица)

__________________________________________________________________

(паспорт, серия, номер, где, кем и когда выдан)

__________________________________________________________________

действующий на основании: Акта приема - передачи на жилое помещение от_____________________________, именуемый в дальнейшем "Собственник" о нижеследующем:

1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником обозначена пунктирной линией на схеме.
2. Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через жилое помещение Собственника.
3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Собственника, (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.
4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей организации, (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных Собственником по ставке «Содержание и текущий ремонт жилого помещения».
5. В случае ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Управляющей организации, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.
6. При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании, входящим в зону ответственности Собственника и/или Управляющей организации, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ имуществу Собственника, общему имуществу, имуществу других Собственников, имуществу Управляющей организации или третьих лиц, несет Собственник. Ремонт и аварийное обслуживание, и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника**.

** В данном случае вызов аварийной бригады не входит в платеж за содержание и текущий ремонт жилищного фонда и оплачивается Собственником дополнительно, после выставления Управляющей компанией соответственного счета.

СОБСТВЕННИК УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

Отопление

до вентиля радиатора отопления в помещении Собственника

ГВС

до первого вентиля на отводе от стояка ГВС в помещении Собственника

ХВС

до первого вентиля на отводе от стояка ХВС в помещении Собственника

Канализация

до первого раструба на отводе от канализационного стояка в помещении Собственника

Электрические сети

до электрического счетчика

Реквизиты и подписи Сторон:

Управляющая компания Собственник

ООО УК «СВЕТАЛ» __________________________________

г. Брянск, ул. Плеханова, д. 62 __________________________________

ИНН 3250528617 __________________________________

ОГРН 1123256001824 __________________________________

_______________/В.Н. Байкова/ __________________________________

Приложение 3

К Договору управления

многоквартирным домом №____ от « » августа 2017г.

Описание общего имущества Многоквартирного дома.

В состав общего имущества многоквартирного дома включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

з) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовые инженерные системы водоотведения, внутридомовые системы отопления, внутридомовая система электроснабжения

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Управляющая организация несет эксплуатационную ответственность в отношении внутридомовых инженерных систем, расположенных в помещении Собственника до точки разграничения эксплуатационной ответственности, установленной Приложением № 2 к Договору управления многоквартирным домом.