Технический регламент содержания общего имущества

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества

Наименование конструктивных элементов здания	Виды работ	Периодичность
фундаменты	Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков	По мере выявления необходимости по итогам осмотров
Перекрытия	Укрепление отдельных элементов, заделка швов и трещин	По мере выявления необходимости по итогам осмотров
Полы	Частичная замена, восстановление отдельных участков	По мере выявления необходимости по итогам осмотров
Кровля	Устранение неисправностей, ремонт гидроизоляции, утепление	По мере выявления необходимости по итогам осмотров
Окна и двери	Частичная замена, восстановление отдельных элементов, покраска	По мере выявления необходимости по итогам осмотров
Лестницы, балконы, крыльца	Восстановление или замена отдельных участков и элементов	По мере выявления необходимости по итогам осмотров
Внутренняя отделка помещений	Восстановление отделки стен, потолков, полов, покраска	По мере выявления необходимости по итогам осмотров
Система отопления	Восстановление работоспособности, ремонт или замена отдельных элементов и участков системы	По мере выявления необходимости по итогам осмотров
Внутренняя система холодного, горячего водоснабжения, канализации	Восстановление работоспособности, ремонт или замена отдельных элементов и участков системы	По мере выявления необходимости по итогам осмотров
Система электроснабжения	Восстановление работоспособности, ремонт или замена отдельных элементов и участков системы	По мере выявления необходимости по итогам осмотров
Система вентиляции	Восстановление работоспособности, ремонт или замена отдельных элементов и участков системы	По мере выявления необходимости по итогам осмотров
Мусоропроводы	Восстановление работоспособности, ремонт или замена отдельных элементов	По мере выявления необходимости по итогам осмотров
Благоустройство придомовой территории	Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и контейнерных площадок	По мере выявления необходимости по итогам осмотров

Работы по текущему ремонту выполняются в пределах платежей за текущий ремонт, поступивших Управляющей организации от Собственников помещений в случае утверждения плана работ по текущему ремонту в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Управляющая организация: ООО «Управляющая компания «Парус» ИНН/КПП 1831160661/183101001 ОГРН 1131831003204 г. Ижевск, ул. Пушкинская, 279а, офис 5 телефон (3412) 72-30-72, 57-27-88 расчетный счет 40702810768000002246 в Отделении № 8618 Сбербанка России БИК 049401601 К/с 30101810400000000601 Генеральный директор ______________________ В.Н. Глезденёв

Собственники: _________________________

Приложение № 4

к договору управления Многоквартирным домом

№ ________ от _________________________ 2017 г.

ПОЛОЖЕНИЕ

О Совете многоквартирного дома

Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ, правовыми актами правительства УР и органов местного самоуправления г. Ижевска.

Настоящее Положение определяет порядок избрания, основные права, обязанности и сферу деятельности Совета многоквартирного дома в целях содействия обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парус» (далее - Управляющая организация) в работе по управлению многоквартирным домом, по улучшению содержания мест общего пользования и придомовой территории.

Порядок избрания

2.1. Совет многоквартирного дома избирается на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

2.2. Совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений в данном многоквартирном доме.

2.3. Количество членов Совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, но не должно быть менее трех человек.

2.4. Из числа членов Совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается Председатель совета многоквартирного дома.

2.5. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. Совет многоквартирного дома может быть переизбран досрочно в случае ненадлежащего исполнения, возложенных на него обязанностей.

Ответственность

5.1. Председатель совета многоквартирного дома несет ответственность:

- за не своевременное выполнение решений принятых на общих собраниях собственниками помещений в многоквартирном доме;

- за ненадлежащее исполнение либо неисполнение обязанностей предусмотренных настоящим Положением.

5.2. В случае нарушения действующего законодательствам, настоящего Положения, либо утраты доверия со стороны собственников Совет многоквартирного дома переизбирается досрочно по решению общего собрания собственников.

Собственники: _________________________

Приложение № 5

к договору управления Многоквартирным домом

№ ________ от _________________________ 2017 г.

Все ремонтные работы на объекте, касающиеся взаимодействия с центральными коммуникациями дома, местами общего пользования, коллективным имуществом и т.п. должны проводиться только после ПИСЬМЕННОГО СОГЛАСОВАНИЯ с управляющей компанией.

2. ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ с применением электрических механизмов и работ, превышающих шумовую нагрузку более 50 децибел в квартирах разрешается:

- с понедельника по пятницу: с 9 до 19 часов

- в субботу с 10 часов до 18 часов

- в воскресенья и праздничные дни шумовые работы запрещены.

Данное ограничение вступает в силу при заселении более 50% жильцов

3. При перепланировке помещений внутри квартиры КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО нарушать НЕСУЩИЕ ПИЛОНЫ конструкции дома и производить на них сверлильные работы.

4. При выполнении работ, требующих отключения, опорожнения систем жизнеобеспечения, требуется подать заявку в управляющую компанию, с указанием:

- видов работ

- времени начала и окончания выполнения работ

- номера квартиры и Ф.И.О. заказчика

Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими и другими приборами, проведении сварочных работ и т.п. и нести ответственность в случае нарушения указанных правил.

При отсутствии или предполагаемом отсутствии в жилом помещении более 72 часов перекрыть холодную, горячую воду. При отсутствии или предполагаемом отсутствии в жилом помещении более 72 часов, сообщить Управляющей организации контактные телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в жилое помещение в случае возникновения

Аварийной ситуации.

12. Необходимо соблюдать следующие требования в отношении помещений и систем многоквартирного дома:

· не производить слив теплоносителя из систем и приборов отопления

· не блокировать систему внутриквартирной вентиляции

· не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды)

· не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления Коммунальных услуг

· не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома, без согласования последних с Управляющей компанией

· не допускать выполнение работ или совершение других действий, влекущих порчу общего имущества Многоквартирного дома , жилых и нежилых помещений;

· не производить огораживание площадей общего пользования Многоквартирного дома перегородками

· не хранить личные вещи в помещениях (площадях) общего пользования

· не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления без согласования с Управляющей компанией

· не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам

· не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения (площади) общего пользования

· не производить улучшение отделки жилых помещений в местах скрытого прохождения труб системы горячего водоснабжения и холодного водоснабжения, а в случае аварийной ситуации произведенные улучшения восстанавливать за свой счет

· не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки

· не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы

· не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию

13. Требования по содержанию и ремонту холодных витражей и пожарных рассечек на французских балконах:

Ограждающие конструкции (в том числе холодные витражи), согласно Жилищному кодексу РФ (N 188-ФЗ), являются общедолевой собственностью. Изменения фасадов, к которым также относится включение холодных лоджий в теплый контур здания, производятся согласно Федеральному закону "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (N 169-ФЗ, статья 21, п.1), так как при этом происходит изменение архитектурного облика здания. Изменение архитектурного облика потребует согласование с авторами проекта, которые считают, что включение лоджий в теплый контур недопустимо. Изменять рисунок переплетов или цвет (тип) стекла, так же не допускается. Демонтаж пожарной рассечки не допускается по пожарным требованиям, при повреждении противопожарного стекла – его необходимо заменить.

Собственники: _________________________

Приложение № 6

к договору управления Многоквартирным домом

№ ________ от _________________________ 2017 г.

Технический регламент содержания общего имущества

В рамках исполнения настоящего договора Управляющая организация производит следующие работы по техническому обслуживанию, в пределах границ эксплуатационной ответственности Управляющей организации, в установленном порядке с указанной периодичностью на общем имуществе:

1. Фундаменты и подвальные помещения:Осмотр подвала – 1 раз в месяц, согласно графика, очистка от мусора – по необходимости; Работы по открытию/закрытию вентиляционных окон в цоколе здания – по необходимости, в зависимости от температуры наружного воздуха; Очистка отмостки здания от растительности, мусора, снега – по необходимости; Осушение подвалов – по необходимости.

2. Стены и фасад здания:Осмотр стен и фасада здания – 2 раза в год.

3. Проверка наличия тяги вентиляционных каналах и вытяжных устройств – согласно графика.

4. Кровля:Осмотр кровли – 2 раз в год; Очистка водостока от мусора и посторонних предметов – по необходимости. Установка запирающих устройств чердачных дверей и люков – по необходимости.

5. Лестницы:Укрепление перил, поручней на лестничных маршах – по необходимости; Укрепление отдельных половых плиток лестничных площадок – по необходимости.

6. Центральное отопление:Уплотнение резьбовых соединений, регулировка кранов, набивка сальников – по необходимости; Регулировка систем центрального отопления – в течении отопительного сезона, по необходимости; Устранение течи в трубопроводах и арматуре центрального отопления – по необходимости; Осмотр коммуникаций – 1 раз в месяц, согласно графика. Ревизия элеваторных узлов –1 раз в год по графику; Консервация системы центрального отопления – в установленный период. Промывка и опрессовка системы центрального отопления – 1 раз в год, по графику; Ревизия запорной и регулировочной арматуры, а в случае необходимости её замена (не более 10%), кроме задвижек – согласно графика; Устранение неисправностей в системе центрального отопления, замена участков трубопроводов по необходимости, но не более 2%; Восстановление теплоизоляции - по необходимости, но не более 5%; Устройство дополнительных подвесок, кронштейнов для временных трубопроводов – по необходимости. Опорожнение системы отопления – по необходимости; Восстановление покраски участков трубопроводов – по необходимости, но не более 10%.

7. Водопровод и канализация:Устранение течи, уплотнение сгонов, набивка сальников, укрепление соединения приборов, укрепление трубопроводов, устранение засоров – по необходимости; Уплотнение стыков, укрепление труб в подвалах – по необходимости; Замена и установка ревизий, прокладок и крышек ревизий в системе канализации – по необходимости; Устранение неисправностей в системе канализации и водоснабжения, замена участков трубопроводов – по необходимости, но не более 2%; Осмотр систем водопровода и канализации – по графику; Ревизия запорной арматуры (при необходимости замена, но не более 10%, кроме задвижек) – по мере необходимости; Восстановление, устройство врезок под контрольно-измерительные приборы – по необходимости; Восстановление покраски участков трубопроводов – по необходимости, но не более 10%. Консервация и расконсервация

8. Горячее водоснабжение:Ревизия (в случае необходимости замена запорной арматуры, но не более 10%, кроме задвижек) – согласно графика; Устранение неисправностей в системе горячего водоснабжения, замена участков трубопроводов – по необходимости, но не более 2%; Утепление трубопроводов в местах возможного промерзания - по мере необходимости; Восстановление покраски участков трубопроводов – по необходимости, но не более 10%; Восстановление покраски участков трубопроводов – по необходимости, но не более 10% – по необходимости; Осмотр системы горячего водоснабжения – по графику; Укрепление труб – по необходимости. Усиление существующих и установка новых крепежных элементов труб ГВС – по необходимости.

9. Электроосвещение и силовые проводки:Устранение провисания электропроводки, изоляция соединений проводов, замена выключателей, розеток, патронов (не более 10%, кроме рубильников) – по необходимости. Осмотр системы электроосвещения и силовых проводок – 2 раза в год. Замена лампочек на 1-х этажах подъездов – по необходимости (но не более 6 лампочек на 1 точку освещения в год); Замена лампочек у входов в подъезды – по необходимости (но не более 6 лампочек на 1 точку освещения в год); Замена лампочек освещения у посадочной площадки лифта – по мере необходимости (но не более 6 лампочек на 1 точку освещения в год); Замер сопротивления изоляции проводов – 1 раз в три года.

10. Санитарное содержание домовладения:Подметание подъездов – 1 раз в неделю; Влажная уборка подъездов – 1 раз в неделю; Проведение работ дератизации подвалов, мест общего пользования – 1 раз в месяц; по дезинфекции, дезинсекции подвалов, мест общего пользования - по необходимости. Мытье пола кабины лифта – 2 раза в неделю; Мытье стен и дверей кабины лифта – 1 раз в неделю. Профилактический осмотр мусоропроводов – 2 раза в месяц, устранение неисправностей ствола и загрузочного клапана – по необходимости; Удаление мусора из мусороприемных камер – ежедневно.

11. Уборка придомовой территории:Летняя уборка: Подметание территории и уборка газонов от мусора – 5 раз в неделю; Скашивание газонов – по необходимости; Очистка люков канализационных колодцев – по необходимости. Зимняя уборка: Уборка придомовой территории – 5 раз в неделю. Уборка снега – по необходимости; Очистка асфальтированной территории от наледи – по необходимости; Скалывание наледи под водосточными трубами, с крышек канализационных колодцев, с входов в подъезды и в подвал – по необходимости; Механизированная уборка – по необходимости.

Собственники: _________________________

Приложение № 3

к договору управления Многоквартирным домом

№ ________ от _________________________ 2017 г.