Особенности купли-продажи жилых помещений

1 Жилое помещение — это жилой дом, его часть, квартира в многоквартирном доме или ее часть, то есть помещение, предназначенное для постоянного проживания в нем гражданина и зарегистрированное в этом качестве в соответствующих государственных или

2муниципальных органах.
2. Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения:

· предмет договора;

· цена договора;

· перечень лиц, которые после продажи жилого дома сохраняют право проживания в нем.

3.Кроме государственной регистрации перехода права собственности при продаже жилого помещения необходима государственная регистрация самого договора купли-продажи, без которой договор считается незаключенным:

Понятие договора купли-продажи предприятия

1. По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель обязуется принять его и уплатить обусловленную цену.
Рассматриваемый договор — разновидность договора купли-продажи недвижимости.
2. Предприятие — это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

В состав предприятия входят:

· земельные участки;

· здания, сооружения;

· оборудование, инвентарь, сырье, продукция;

· права требования, долги;

· права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы, услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания);

· другие исключительные права.

Не входят в состав продаваемого предприятия и не подлежат передаче права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности.

Порядок продажи предприятия

1. Стадии продажи предприятия:

· определение состава и стоимости предприятия;

· заключение договора купли-продажи;

· уведомление кредиторов о продаже предприятия;

· передача предприятия путем составления передаточного акта;

· государственная регистрация перехода права собственности на предприятие.

2.Договор купли-продажи предприятия заключается в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Договор подлежит обязательной государственной регистрации, без которой он считается не заключенным.
3.До передачи предприятия одна из сторон договора обязана уведомить о продаже предприятия кредиторов по обязательствам включенным в состав продаваемого предприятия.
Кредитор, который письменно не сообщил о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.
Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия, вправе сделать то же самое в. течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю. В случае перевода долга на покупателя без согласия кредитора продавец и покупатель предприятия несут солидарную ответственного по обязательствам, которые были переданы, но не исполнены надлежащим образом.
4. В случае передачи продавцом предприятия с недостатками, которые были оговорены в передаточном акте, покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены, если иное не предусмотрено в договоре. Если же недостатки предприятия обнаружены позже и покупатель незамедлительно заявил о них продавцу, то последний вправе без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить недостающее имущество. В противном случае покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены устранения нёдостатков либо возмещения собственных расходов по устранению недостатков.
В случае, если недостатки, за которые отвечает продавец, им не устранены или их устранение невозможно и предприятие’ вследствие этого непригодно для целей, указанных в договоре, покупатель вправе требовать расторжения договора и возвращения уплаченных денег.
Х договору купли-продажи. предприятия такое последствие не- действительности договоров, как реституция, применяется, только если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречит общественным интересам.