Статья 96.4. Условия допуска к участию в имущественных торгах

1. Лицо не допускается к участию в имущественных торгах в отношении каждого лота в отдельности в случае несоответствия одному из следующих требований:

1) представление документов и сведений, требование о представлении которых указано в извещении о проведении имущественных торгов, или представление недостоверных сведений;

2) поступление обеспечения участия в имущественных торгах, если соответствующее требование установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами;

3) ненахождение лица, подающего заявку на участие в имущественных торгах, в Реестре недобросовестных участников имущественных торгов;

4) отсутствие решения о приостановлении деятельности лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях

2. В случае проведения имущественных торгов в форме конкурса не допускается к участию в имущественных торгах лицо, которое в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации - в отношении имущественных торгов, обязательных в силу нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации - в отношении имущественных торгов, обязательных в силу нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами - в отношении имущественных торгов, обязательных в силу муниципальных правовых актов, не имеет права быть участником соответствующих имущественных торгов.

3. Не допускается возложение на участника имущественных торгов обязанности подтверждать соответствие установленным требованиям. Установление иных требований, помимо указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, не допускается.

4. Не допускается взимание с участников имущественных торгов платы за допуск к участию в имущественных торгах.

5. Организатор имущественных торгов, уполномоченный орган по централизации имущественных торгов, уполномоченный орган, специализированная организация по имущественным торгам не вправе требовать от участников имущественных торгов представления документов, сведений, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг.

Для подтверждения соответствия участника имущественных торгов установленным в части 1 настоящей статьи требованиям организатор имущественных торгов запрашивает информацию посредством межведомственного информационного взаимодействия. Государственные органы, органы местного самоуправления, а также иные осуществляющие функции указанных органов организации (их должностные лица) обязаны представлять в течение трех рабочих дней имеющуюся в их распоряжении информацию по запросу организатора торгов, уполномоченного органа, специализированной организации по имущественным торгам.

6. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных участником имущественных торгов, либо несоответствия установленным требованиям такой участник имущественных торгов отстраняется организатором имущественных торгов от участия в имущественных торгах на любом этапе их проведения. В соответствующем протоколе указываются установленные факты недостоверности сведений либо несоответствия установленным требованиям.

7. Уведомление о допуске либо об отказе в допуске направляется всем участникам по адресам электронной почты, указанным в заявках.

8. К участию в имущественных торгах не допускаются аффилированные лица. Для целей настоящего закона под аффилированными лицами понимается понятие, установленное статьей 4 Закона РСФСР от 22 марта 1991 № 948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках».

9. Отказ в допуске к участию в имущественных торгах в случае принятия такого решения фиксируется в протоколе рассмотрения заявок.

10. В случае проведения имущественных торгов, предусмотренных статьей 96.13 настоящего Федерального закона, при проведении имущественных торгов с возможностью подачи заявки на участие в имущественных торгах в ходе имущественных торгов протокол рассмотрения заявок составляется дважды:

предварительный протокол рассмотрения заявок – не позднее срока принятия решения о допуске участников имущественных торгов, заявки на участие в имущественных торгах которых представлены до окончания срока подачи заявок на участие в имущественных торгах;

итоговый протокол рассмотрения заявок – не позднее оформления протокола о результатах имущественных торгов или протокола о признании имущественных торгов несостоявшимися.

Протокол рассмотрения заявок должен содержать перечень участников имущественных торгов, допущенных к участию в имущественных торгах, и сведения о предложенной ими цене имущества, а также перечень участников имущественных торгов, которым отказано в допуске к участию в имущественных торгах, с указанием причин такого отказа, и участников имущественных торгов, которые отозвали свои заявки.

Для случая проведения имущественных торгов с возможностью подачи заявки на участие в имущественных торгах в ходе имущественных торгов в итоговом протоколе рассмотрения заявок сведения, предусмотренные абзацем четвертым настоящей части, указываются раздельно в отношении участников имущественных торгов, представивших заявки на участие в имущественных торгах до окончания срока представления заявок, и участников имущественных торгов, представивших заявки на участие в имущественных торгах в ходе имущественных торгов.

Статья 96.5. Предоставление права на заключение договора и получение специального государственного разрешения

1. Право на заключение договора или предоставление специального государственного разрешения по результатам имущественных торгов предоставляется участнику имущественных торгов в одном из следующих случаев:

1) данный участник имущественных торгов признан победителем имущественных торгов;

2) победитель имущественных торгов признан уклонившимся в порядке, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, и заявка на участие в имущественных торгах участника имущественных торгов, сделавшего предпоследнее ценовое предложение при проведении имущественных торгов в форме аукциона или заявке на участие в имущественных торгах которого присвоен второй номер при проведении имущественных торгов в форме конкурса (далее – участник торгов, заявке которого в протоколе о результатах торгов присвоен второй номер), соответствует одному из следующих условий:

а) разница в ценовом предложении такого участника имущественных торгов и победителя имущественных торгов составляет не более чем десять процентов (при проведении аукциона);

б) разница в суммарной итоговой величине, присвоенной комиссией по проведению имущественных торгов за предложенные таким участником имущественных торгов условия и предложенные победителем имущественных торгов условия, составляет не более чем десять процентов (при проведении конкурса).

3) имущественные торги признаны не состоявшимися в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 96.4 настоящего Федерального закона, при этом заявка данного участника имущественных торгов соответствует требованиям, установленным в статье 96.3 настоящего Федерального закона и в извещении о проведении имущественных торгов.

2. Не допускается заключение договоров или выдача специального государственного разрешения по результатам имущественных торгов или в случае, если имущественные торги признаны несостоявшимися, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах имущественных торгов на официальном сайте имущественных торгов, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

3. Лица признаются уклонившимися от заключения договора или получения специального государственного разрешения при наличии одного из следующих оснований:

1) непредставление организатору имущественных торгов подписанного договора в срок, указанный в извещении о проведении имущественных торгов;

2) невнесение обеспечения исполнения договора (в случае если организатором имущественных торгов такое требование установлено);

3) невнесение платы в срок, указанный в извещении о проведении имущественных торгов, либо оплата не в полном объеме;

4) неподписание акта приемки-передачи имущества (при наличии) в срок, указанный в извещении о проведении имущественных торгов;

5) неподписание протокола о результатах имущественных торгов.

4. Уклонение лиц от заключения договора или получения специального государственного разрешения оформляется протоколом об уклонении лица, с которым должен заключаться договор или которому должно выдаваться специальное государственное разрешение, от заключения договора или получения специального государственного разрешения.

5. При уклонении победителя имущественных торгов заключение договора или получение специального государственного разрешения для участника имущественных торгов, заявке которого в протоколе о результатах имущественных торгов присвоен второй номер, является обязательным.

6. В случае уклонения от заключения договора, получения специального государственного разрешения лиц задаток, внесенный ими, не возвращается. Организатор имущественных торгов вправе обратиться в суд с иском о понуждении одного из указанных лиц заключить договор или получить специальное государственное разрешение, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением.

7. Договор заключается на условиях, указанных в заявке на участие в имущественных торгах, поданной лицом, с которым заключается договор, в извещении о проведении имущественных торгов и документации об имущественных торгах (при наличии).

8. В случае проведения имущественных торгов, предусмотренных статьей 96.13 настоящего Федерального закона, при уклонении победителя имущественных торгов арбитражный управляющий обязан не позднее двух рабочих дней направить предложение заключить договор:

1) участнику имущественных торгов, которым в ходе имущественных торгов предложена наиболее высокая цена имущества, за исключением победителя имущественных торгов (по результатам имущественных торгов с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества, в ходе которых представлено два или более предложения о цене имущества, и по результатам имущественных торгов с использованием закрытой формы представления предложений о цене имущества);

2) участнику имущественных торгов, заявка которого содержит предложение о наиболее высокой цене, за исключением победителя имущественных торгов (по результатам имущественных торгов с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества, в ходе которых представлено или считается представленным только одно предложение о цене имущества). При наличии нескольких заявок, содержащих предложение о цене имущества, равной минимальной цене, предложение заключить договор направляется участнику, первым представившему заявку.

Если это предусмотрено порядком продажи, в случае отказа победителя имущественных торгов и участника имущественных торгов, которому подлежит направлению предложение о заключении договора, арбитражный управляющий обязан направить предложение о заключении договора одновременно всем другим участникам имущественных торгов.

Участникам открытых имущественных торгов, которыми в ходе имущественных торгов предложения о цене не представлялись, предлагается заключить договор в соответствии с предложением о цене, указанным соответствующим участником имущественных торгов в заявке на участие в имущественных торгах.

Участникам открытых имущественных торгов, которыми в ходе имущественных торгов представлялись предложения о цене имущества должника, предлагается заключить договор в соответствии с максимальной ценой, предложенной соответствующим участником имущественных торгов в ходе имущественных торгов.

Участникам закрытых имущественных торгов предлагается заключить договор в соответствии с предложением о цене имущества, указанным соответствующим участником имущественных торгов в заявке на участие в имущественных торгах.

Участники имущественных торгов вправе сообщить арбитражному управляющему о своем согласии заключить договор в соответствии с предложенными им условиями в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего предложения.

Арбитражный управляющий заключает договор с участником имущественных торгов, сообщившим о своем согласии заключить договор и условия договора с которым предусматривают максимальную цену продажи имущества.

Если несколькими участниками открытых имущественных торгов, которыми в ходе имущественных торгов предложения о цене имущества не представлялись, выражено согласие заключить договор по минимальной цене имущества, указанный договор заключается с участником имущественных торгов, ранее других представившим заявку на участие в имущественных торгах.