Государственный реестр прав, особенности регистрации права аренды недвижимого имущества.

Документы, которые подаются для проведения государственной регистрации права аренды:

• заявление установленной формы, которая определена приказом Министерства юстиции Украины от 17.04.2012 № 595/5 «Об упорядочении отношений, связанных с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений»;

• документ, удостоверяющий личность заявителя (предъявляется);

• документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав;

• документ об уплате государственной пошлины;

• документы, подтверждающие возникновение *, переход ** или прекращения права аренды недвижимого имущества ***;

• в случае подачи заявления заинтересованным лицом лично такое лицо, кроме документа, удостоверяющего личность, представляет копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — плательщиков налогов (кроме случаев, когда физическое лицо по своим религиозным или другим убеждениям отказывается от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);

• в случае подачи заявления уполномоченным лицом такое лицо, кроме документа, удостоверяющего личность, представляет копию документа, подтверждающего его полномочия (див.стор.3)

• в случае подачи заявления уполномоченным лицом, действующим от имени физического лица, такое лицо также представляет копию документа, удостоверяющего личность, которую она представляет, и копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика такого физического лица.

2. Дополнительные к основному пакету документы:

2.1. Если недвижимое имущество находится в ипотеке или налоговом залоге, заявитель также подает документ, который подтверждает факт предоставления согласия ипотекодержателем или органом государственной налоговой службы на передачу имущества в аренду.

2.2. Для проведения государственной регистрации права аренды на земельный участок заявитель подает выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке (в случае, когда в документе, удостоверяющем вещное право на земельный участок, отсутствуют сведения о его кадастровый номер).

Документами, подтверждающие возникновение права аренды недвижимого имущества, являются:

1) заключен в установленном законом порядке договор аренды предметом которого является недвижимое имущество, права относительно которого подлежат государственной регистрации, или вещное право на недвижимое имущество, или его дубликат;

2) решение суда, вступившее в законную силу, о праве аренды недвижимого имущества. К таким решениям, в частности, относятся решения о признании сделки действительной, о признании права аренды и т.п.;

3) определение суда об утверждении (признание) мирового соглашения, условия которой предусматривают возникновения права аренды у одной из сторон.

55. Найм (аренда) транспортного средства.

Понятие и содержание найма транспортного средства

Договор найма (аренды) транспортного средства - гражданско-правовой договор, по которому наймодатель (арендодатель) передает или обязуется передать нанимателю (арендатору) за плату транспортное средство во временное владение и пользование.

Правовое регулирование договора найма транспортного средства осуществляется нормами § 5 гл. 58 ГК Украины, общими положениями об аренде, предусмотренные § 1 гл. 58 ГК Украины, и отдельными нормативными актами, регулирующие аренду отдельных видов транспортных средств, в том числе Воздушным кодексом Украины от 4 мая 1993 г.1, Кодексом торгового мореплавания Украины от 23 мая 1995 г., транспортными статутами2.

Статья 798 ГК Украины выделяет два вида найма (аренды) транспортных средств - найм транспортного средства без экипажа (бербоут-чартер) и найм транспортного средства с экипажем (тайм-чартер). Кроме того, в правовой литературе в договоре найма транспортного средства с экипажем выделяют договоры с условиями технического обслуживания и договоры без технического обслуживания (только с предоставлением услуг по управлению); аналогично, в договоре найма транспортного средства без экипажа - без предоставления технического обслуживания и с предоставлением технического обслуживания, но без предоставления услуг по управлінню3.

По общему правилу ст. 798 ГК Украины найм транспортного средства осуществляется без экипажа, то есть без предоставления услуг по его управлению и технической эксплуатации. Так, в ч. 2 ст. 203 КТМ Украины предусмотрено, что предоставленное фрахтователю судно может быть не сопровождается и не укомплектовано экипажем (бербоут-чартер). При этом стороны договора могут договориться о предоставлении наймодателем нанимателю комплекса услуг для обеспечения нормального использования транспортного средства (ч. 3 ст. 798 ГК Украины). Предоставление наймодателем таких услуг оговаривается непосредственно в договоре найма и не требует заключения дополнительных договоров о предоставлении услуг. Несмотря на то, что предметом договора найма дополнительно выступает предоставление наймодателем комплекса услуг, наниматель будет платить только арендную плату.

Сторонами в договорах найма транспортных средств наймодателем и нанимателем - могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений. Согласно ст. 2 ГК Украины ими могут выступать физические лица и юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым и территориальные общины.

При этом специфика предмета договора как источника повышенной опасности и как сложного технического устройства предопределяет необходимость предъявить к сторонам определенные требования. В частности, наниматель (его экипаж) должен иметь: а) соответствующую аттестацию; б) сертификат (удостоверение) на право управления и техническую эксплуатацию транспортных средств; в) лицензию на право заниматься предпринимательской деятельностью при эксплуатации транспортного засобу1.

Наймодателями могут быть как владельцы транспортных средств, так и лица, уполномоченные собственниками или законом на заключение соответствующих договоров найма транспортных средств. Данное положение вытекает из общих норм о найме ГК Украины.

При передаче в аренду транспортных средств, относящихся к государственной или коммунальной собственности как наймодатели выступают специально уполномоченные органы, государственные и коммунальные учреждения и унитарные предприятия, за которыми этот вид имущества закрепляется на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Договор найма транспортного средства заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 799 ГК Украины). Так, согласно ст. 207 ГК Украины договор считается заключенным в письменной форме, если: 1) его содержание зафиксировано в одном или нескольких документах, в письмах, телеграммах, которыми обменялись стороны; 2) если воля сторон выражена с помощью телетайпного, электронного или другого технического средства связи; 3) если он подписан его стороной (сторонами). В случае несоблюдения сторонами условия о письменной форме договора наступают последствия, предусмотренные ст. 218 ГК Украины.

Договор найма транспортного средства при участии физического лица подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 799 ГК Украины). Порядок нотариального удостоверения договора найма транспортного средства устанавливается Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 3 марта 2004 г. В соответствии с положениями настоящей Инструкции договоры найма транспортного средства удостоверяются нотариусами независимо от места их регистрации. При удостоверении договора нотариус требует для обозрения документ, подтверждающий право собственности физического и юридического лица на данное транспортное средство. При заключении договора наймодатель обязан уведомить нанимателя о всех правах третьих лиц на имущество, передаваемое в наем. О правах третьих лиц на такое имущество указывается в тексте договора.

В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора найма транспортного средства такой договор является ничтожным, то есть таким, недействительность которого установлена законом и признании которого недействительным судом не требуется. Договор найма транспортного средства является консенсуальним, возмездным, взаимным.

Поскольку обязанность передать транспортное средство и вносить арендную плату возникает с момента достижения сторонами согласия, а фактические действия совершаются после процедуры заключения договора, договор найма транспортного средства признается консенсуальним. Договор найма транспортного средства следует считать возмездным, потому что, с одной стороны, наниматель, платя наймодателю определенное вознаграждение, получает во владение и пользование его имущество; с другой - наймодатель, предоставляя право пользования транспортным средством, получает право на оплату за найм. Взаимный характер договора предопределяется тем фактом, что правам и обязанностям наймодателя соответствующие права и обязанности нанимателя.

Существенным условием договора транспортного средства является предмет. Согласно ч. И ст. 798 ГК Украины предметом договора найма транспортного средства могут быть воздушные, морские, речные судна, а также наземные самоходные транспортные средства и т.п. Итак, ГК Украины не содержит обобщенного определения транспортного средства. В законодательстве закреплено только виды транспортных средств, которые могут быть предметом договора найма транспортного средства.

Так, под воздушным судном законодатель понимает летательный аппарат, который держится в атмосфере за счет его взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом, отраженным от земной поверхности, и способен маневрировать в трехмерном пространстве (ч. 2 ст. 15 НК).

Водное судно - самоходная или несамоходная инженерное сооружение, передвигается в водной среде, предназначена для плавания на воде или под водой и выполнения транспортных, технических, спасательных, научных, спортивных или боевых задач. Водные судна делятся на морские (торговые и рыболовные) и речные суда (ст. 15 КТМ Украины).

Из анализа Конвенции о дорожном движении от 8 марта 1968 г. следует, что самоходными есть транспортные средства, которые не требуют привлечения других транспортных средств для передвижения. К ним относятся автомобили, мотоциклы, велосипеды, трактора и т.д.

В свою очередь, ст. 1 Закона Украины от 5 апреля 2001 г. "Об автомобильном транспорте" в редакции Закона от 23 февраля 2006 г.1 содержит определение автомобильного транспортного средства, под которым понимается дорожное транспортное средство (автобус, грузовой и легковой автомобили, прицеп, полуприцеп), который используется для перевозки пассажиров, грузов или выполнения специальных рабочих функций.

в Целом следует заметить, что предметом найма транспортного средства может быть любое транспортное средство, которое в п.1.10 Правил дорожного движения, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 10 октября 2001 г., определяется как устройство, предназначенное для перевозки людей и (или) груза, а также установленного на нем специального оборудования или механизмов.

Поскольку положения ГК Украины не ограничивают предмет указанного договора любыми видами транспортных средств, считается, что они распространяются на все транспортные средства, которые не изъяты из гражданского оборота.

При этом транспортным средствам присущи следующие свойства:

1) характеризуются индивидуально-определенными признаками;

2) относятся к источникам повышенной опасности;

3) являются сложными техническими механизмами, которые нуждаются в эксплуатации специальных знаний и навыков;

4) в подавляющем большинстве являются имуществом высокой стоимости;

5) некоторые из них отнесены к объектам недвижимости (воздушные и морские суда, космические объекты)1.

Другими существенными условиями договора найма транспортного средства являются условия о: 1) обязанности нанимателя по поддержанию транспортного средства в надлежащем техническом состоянии (ч. 1 ст. 801 ГК Украины); 2) уплаты нанимателем налогов и платежей и осуществления расходов, связанных с использованием транспортного средства (ч. 2 ст. 801 ГК Украины); 3) страхование транспортного средства осуществляется наймодателем (ч. 1 ст. 802 ГК Украины); 4) возмещение арендатором убытков, причиненных в связи с утратой или повреждением транспортного средства, кроме случаев, произошедших не по вине нанимателя (ст. 803 ГК Украины).

Кроме того, в договоре найма автомобиля необходимо указывать наименование и марку транспортного средства, государственный номер, год выпуска, цвет, номера двигателя, шасси и кузова, реквизиты свидетельства о регистрации автомобиля в органах ГАИ (технического паспорта), а также срок найма транспортного средства, размер и периодичность уплаты арендной платы, форму оплаты (в денежной, натуральной или иной форме), срок оплаты арендных платежей тощо2.

Существенными условиями договора бербоут-чартера морских (речных) судов являются: наименование сторон договора, название судна, его технические и эксплуатационные данные (грузоподъемность, грузовместимость, скорость и пр.), район плавания, цель фрахтования, размер фрахта, срок действия договора, место приема и сдачи судна (ст. 205 КТМ Украины). Традиционными также являются условия относительно класса судна, флага, а также количества израсходованного им топлива.

Срок найма транспортного средства может быть как определенным, так и неопределенным. При этом срок обязательно должен быть указан в договоре чартера (фрахтования) судна на определенное время (ст. 205 КТМ Украины). Если срок в договоре найма транспортного средства не установлен, то договор найма считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон договора может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц (ч. 2 ст. 763 ГК Украины). Однако договором или законом может быть установлен другой срок для предупреждения об отказе от договора найма, заключенного на неопределенный срок.

Содержание прав и обязанностей сторон в договоре найма транспортного средства зависит от правовой конструкции договора - найм транспортного средства без экипажа или найм транспортного средства с экипажем.

По договору найма транспортного средства с экипажем наймодатель обязан предоставить нанимателю транспортное средство в надлежащем техническом состоянии и укомплектовать транспортное средство экипажем. В ст. 207 КТМ Украины указано, что судовладелец обязан передать судно фрахтователю в состоянии, пригодном для использования его с целью, предусмотренной договором чартера (фрахтования) судна на определенное время. При фрахтуванні судна по тайм-чартере судовладелец обязан, кроме того, снарядить и укомплектовать судно экипажем, а также поддерживать судно в течение срока тайм-чартера в мореходном состоянии, оплачивать его страхование и содержание судового экипажа.

в Течение срока действия договора наймодатель обязан поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, включая проведение текущего ремонта. Риск случайной гибели или повреждения арендованного транспортного средства возлагается на наймодателя. На нанимателя может быть возложена обязанность возмещения наймодателю убытков, причиненных в связи с утратой или повреждением транспортного средства, если он не докажет, что это произошло не по его вине.

Нормальная и безопасная эксплуатация транспортного средства находится в прямой зависимости от действий экипажа, члены которого являются работниками наймодателя (ч. И ст. 805 ГК Украины). Экипаж транспортного средства должен быть способным на профессиональном уровне оказать нанимателю услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства. Кроме этого, согласно условиям договора экипаж может предоставлять нанимателю и другие услуги, например услуги по охране груза, пассажиров, погрузке и разгрузке багажа и т.д.

По вопросам управления и технической эксплуатации транспортного средства члены экипажа подчиняются распоряжениям наймодателя, а по вопросам коммерческой эксплуатации транспортного средства - распоряжением нанимателя. То есть при най ми транспортного средства с экипажем транспортное средство выбывает из владения и пользования наймодателя, а его владение, пользование и коммерческую эксплуатацию осуществляет наниматель. При этом, согласно ч. 2 ст. 805 ГК Украины, экипаж транспортного средства обязан отказаться от выполнения распоряжений нанимателя, если они противоречат условиям договора найма, условиям использования транспортного средства, а также если они могут быть опасными для экипажа, транспортного средства, прав других лиц.

Наниматель в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе от своего имени без согласия наймодателя заключать с третьими лицами договоры перевозки, а также другие договоры в соответствии с функциональным назначением транспортного средства (ст. 800 ГК Украины). Согласно ст. 209 КТМ Украины, если судно зафрахтовано для перевозки грузов, фрахтователь вправе от своего имени заключать договоры перевозки грузов, подписывать чартеры, выдавать коносаменты и другие перевозочные документы. Он несет ответственность по обязательствам, вытекающих из этих документов, в частности из коносаментов или других перевозочных документов.

По общим правилам договора найма транспортного средства с экипажем и в соответствии с правилами об обязательствах из причинения вреда ответственность за вред, причиненный арендованному транспортному, так и за ущерб, причиненный другим лицам в связи с использованием транспортного средства, возлагается на наймодателя. В свою очередь, наймодатель имеет право предъявить к нанимателя регрессное требование о возмещении денежных средств, уплаченных третьим лицам, если докажет, что вред был причинен по вине нанимателя. Ведь транспортное средство как источник повышенной опасности на момент причинения вреда фактически находится в управлении работников наймодателя (экипажа транспортного средства), и именно он (наймодатель) остается юридически ответственным владельцем источника повышенной опасности (ст. 1187 ГК Украины). В связи с этим на наймодателя возлагается обязанность страхования транспортного средства (ч. 1 ст. 802 ГК Украины).

Согласно ч. 2 ст. 802 ГК Украины порядок страхования ответственности нанимателя за вред, который может быть причинен другому (третьему) лицу в связи с использованием транспортного средства, устанавливается законом. Страхование гражданско-правовой ответственности нанимателя как владельца транспортного средства напрямую связано с нормой ст. 804 ГК Украины, согласно которой наниматель обязан возместить вред, причиненный другому лицу в связи с использованием транспортного средства.

Согласно ст. 7 Закона Украины в редакции от 4 октября 2001 г. "О страховании" страхование гражданской ответственности владельцев транспортных средств относится к видам обязательного страхования.

По договору аренды транспортного средства без экипажа наймодатель предоставляет нанимателю транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Транспортное средство, переданное нанимателю по данному договору, управляется и эксплуатируется им по своему усмотрению. Поэтому любые действия отдельных лиц или экипажа, укомплектованного нанимателем, будут рассматриваться как действия самого арендатора. Нанимателю транспортного средства, арендованного без экипажа, принадлежит право на его коммерческое использование. Наниматель имеет право без согласия наймодателя от своего имени заключать с другими лицами договоры перевозки и другие договоры соответственно назначению транспортного средства (например, договор транспортного экспедирования).

Отдельного внимания заслуживает ст. 774 ГК Украины, в содержании которой предусмотрена возможность передача нанимателем вещи в пользование другому лицу (поднаем) с согласия наймодателя, если иное не установлено договором или законом. Поскольку наниматель может заключить договор поднайма (субаренды) с согласия наймодателя, если иное не предусмотрено договором, ст. 774 ГК Украины является диспозитивной нормой. Поэтому, если в договоре найма транспортного средства между сторонами согласована возможность заключения нанимателем договора поднайма без согласия наймодателя, положения договора будут действовать. Аналогичное положение закреплено в ч. 1 ст. 206 KT M Украины. Так, фрахтователь может в пределах прав, предоставляемых ему по договору чартера (фрахтования) судна на определенное время, заключить от своего имени самостоятельный договор чартера (фрахтования) судна с третьим лицом. Заключение такого договора не освобождает фрахтователя от исполнения договора, заключенного им с судовладельцем.

Согласно ч. 1 ст. 801 ГК Украины на нанимателя возлагается обязанность поддерживать транспортное средство в надлежащем техническом состоянии. При этом во время эксплуатации транспортного средства может возникнуть необходимость его модернизации, модификации в сторону улучшения. В этом случае применяются правила ст. 778 ГК Украины, согласно которой наниматель может улучшить вещь, являющуюся предметом договора найма, только с согласия наймодателя. Если улучшение вещи сделано с согласия наймодателя, наниматель имеет право на возмещение стоимости необходимых расходов или на зачисление их стоимости в счет платы за пользование вещью.

56. Договор лизинга.

Отечественная экономика нуждается в модернизации основных производственных фондов, уменьшения материал о - и энергоемкости производства. Однако сложной задачей, которая встает перед лицами-субъектами предпринимательской деятельности, является обновление почти в полном объеме изношенных основных фондов за свой счет.

При таких условиях одним из наиболее перспективных механизмов обеспечения предприятий новым оборудованием является лизинг(от англ. "lease" - сдавать в аренду, наем, арендовать, нанимать) - разновидность предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование собственных, заемных или привлеченных средств путем предоставления имущественного кредита.

Лизинг может стать одним из реальных источников получения средств производства. Он открывает предприятиям, не имеющим средств для покупки оборудования, большие финансовые возможности для развития, поскольку не нуждается в значительной части оборотных средств позволяет оперативно реагировать на конъюнктуру рынка, расширяя возможности аренды дополнительного оборудования. Эксперты отмечают, что он необходим каждой отрасли производства, поскольку уровень износа основных фондов составляет около 70-80%.

Лизинговые операции является также одним из путей привлечения дополнительных иностранных инвестиций в виде оборудования, сельскохозяйственной техники, транспортных средств и т.п.

Лизинг осуществляется по договору лизинга, который регулирует правоотношения между его субъектами. Согласно ст. 806 ГК Украины договору лизингаявляется договор, по которому одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать второй стороне (лизингополучателю) в пользование имущество, принадлежащее лизингодателю на праве собственности и было приобретено им без предварительной договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг),или имущество, специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) согласно установленным лизингополучателем спецификациям и условиям (косвенный лизинг),на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи).

Основу правового регулированиялизинговых отношений составляет ГК Украины. К договору лизинга применяются общие положения о найме (аренде) с учетом особенностей, установленных в § 6 гл. 58 ГК Украины. Кроме того, к нему применяются общие положения о купле-продаже и положения о договоре поставки, если иное не определено в законе. Особенности отдельных видов и форм лизинга устанавливаются законом.

Мировая практика на протяжении более века наработала многочисленные виды лизинговых сделок.Критерии их классификации различные:

1) по объектам:

- лизинг движимого имущества, что было и не было в употреблении;

- лизинг недвижимого имущества;

- лизинг производственных комплексов и т.п.;

2) субъектами, которые принимают участие в лизинге:

- прямой;

- косвенный;

- обратный;

- паевой;

- раздельный;

3) за сектором рынка, в котором осуществляется лизинг:

- внутренний;

- международный;

4) по способу передачи объекта лизинга в собственность лизингополучателя:

- срочный;

- бессрочный относительно выкупа;

- условный;

5) по условиям использования объекта лизинга:

- целевой;

- безусловный;

6) по условиям предоставления услуг лизингополучателю:

- лизинг с полным набором услуг;

- лизинг с неполным набором услуг;

- лизинг со специальными услугами;

- компенсационный;

- чистый;

7) по характеру лизинговых платежей:

- лизинг с денежным платежом;

- лизинг с компенсационным платежом;

- лизинг со смешанным платежем1.

ГК Украины ведет два вида лизинга:прямой и косвенный.

Прямой лизингявляется двусторонней сделкой между лизингодателем и лизингополучателем. Он предусматривает, что в лизинг передается объект, который является собственностью лизингодателя и приобретенный без предварительной договоренности с лизингополучателем.

Особенностью косвенного лизингаявляется то, что в лизинг передается имущество, специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) согласно установленным лизингополучателем спецификациям и условиям. Он может заключаться в форме многостороннего соглашения или в форме целого ряда сделок. Косвенный лизинг является классическим видом лизинговых отношений и достаточно часто применяется в мировой практике.

виды лизинга упоминается и в других нормативно-правовых актах. Так, в Хозяйственном кодексе Украины (далее - ХК Украины) указано, что лизинг может быть двух видов - финансовый или оперативный, однако не указано, в чем именно заключается различие между ними. При этом в Налоговом кодексе Украины установлено, что финансовый лизингявляется хозяйственной операцией, которая осуществляется физическим или юридическим лицом и предусматривает передачу арендатору имущества, которое является основным средством согласно с Налоговым кодексом Украины и приобретено или изготовлено арендодателем, а также всех рисков и вознаграждений, связанных с правом пользования и владения объектом лизинга. В свою очередь, оперативный лизинг- это хозяйственная операция физического или юридического лица, предусматривающая передачу арендатору основного фонда, приобретенного или изготовленного арендодателем, на условиях иных, чем те, которые предусматриваются финансовым лизингом (арендой) (п. 14.1.97 ст. 14 Налогового кодекса Украины).

Закон Украины "О финансовом лизинге" от 16 декабря 1997 г. ограничивается регулированием отношений только одного вида лизинга-финансового. Финансовый лизинг- это вид гражданско-правовых отношений, возникающих из договора лизинга - договора финансового лизинга,по которому лизингодатель обязуется приобрести в собственность вещь у продавца (поставщика) согласно установленным лизингополучателем спецификациям и условиям и передать ее в пользование лизингополучателю на определенный срок не меньше одного года за установленную плату (лизинговые платежи) (ст. 1 Закона Украины "О финансовом лизинге").

Приняв во внимание основной признак договора лизинга относительно необходимости специального приобретения вещи лизингодателем для последующей ее передачи лизингополучателю, можно сделать вывод, что финансовый лизинг является разновидностью косвенного лизинга. Однако до финансового лизинга предъявляются более жесткие требования, в частности с точки зрения налогового законодательства.

Так, согласно п. 14.1.97 ст. 14 Налогового кодекса Украины лизинг считается финансовым,если лизинговый (арендный) договор содержит одно из следующих условий:

1) объект лизинга передается на срок, в течение которого амортизируется не менее 75 процентов его первоначальной стоимости, а арендатор обязан на основании лизингового договора и в течение срока его действия приобрести объект лизинга с последующим переходом права собственности от арендодателя к арендатору по цене, определенной в таком лизинговом договоре;

2) балансовая (остаточная) стоимость объекта лизинга на момент окончания действия лизингового договора, предусмотренного таким договором, составляет не более 25 процентов первоначальной стоимости цены такого объекта лизинга, действующей на начало срока действия лизингового договора;

3) сумма лизинговых (арендных) платежей с начала срока аренды равна первоначальной стоимости объекта лизинга или превышает ее;

4) имущество, передаваемое в финансовый лизинг, изготовлено по заказу лизингополучателя (арендатора) и после окончания действия лизингового договора не может быть использовано другими лицами, кроме лизингополучателя (арендатора), исходя из его технологических и качественных характеристик.

57. Найм (аренда) жилья.