Органы управления Товарищества

8.1. Органами управления Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества и правление Товарищества.

8.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов.

8.3. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет правление.

8.4. К компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:

1) внесение изменений в Устав Товарищества.

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества.

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.

4) установление размера обязательных платежей и (или) взносов членов Товарищества и собственников помещений в доме.

5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в доме и его оборудования.

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

8) утверждение годового финансово-хозяйственного плана (бюджета) и отчета о его выполнении.

9) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.

10) принятие и изменение, по представлению председателя правления Товарищества, Правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание дома, Положения об оплате их труда.

11) определение размера вознаграждения членам правления Товарищества.

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в доме.

13) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с расширением или надстройкой), строительством хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества в доме во исполнение решений общего собрания собственников помещений в доме.

14) введение ограничений на использование объектов общего имущества дома.

15) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом. в том числе введение ограничений пользования им, во исполнение решений общего собрания собственников помещений в доме.

16) другие вопросы, предусмотренные законодательством РФ и настоящим Уставом.

8.5. Общее собрание собственников помещений имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

8.6. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества, председателя правления Товарищества.

Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества или председателя правления Товарищества, по инициативе ревизионной комиссии (ревизора), любого члена Товарищества, а также по требованию органа местного самоуправления. При созыве общего собрания членов Товарищества по требованию органа местного самоуправления оно организуется правлением Товарищества.

8.7. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества либо направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо в счет-извещениях за ЖУ. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.

В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются: сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание; место и время проведения собрания; повестка дня собрания.

Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

8.8. Каждый член Товарищества принимает участие на общем собрании с правом решающего голоса.

Каждый член Товарищества обладает количеством голосов пропорционально доле права общей собственности на общее имущество дома.

8.9. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего количества голосов членов Товарищества.

8.10. Решение общего собрания принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества и их представителей.

8.11. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2, 6, 7, 12 пункта 8.4. настоящего Устава принимаются не менее, чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

8.12. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления. При их отсутствии председатель собрания избирается из числа присутствующих на собрании членов Товарищества.

8.13. Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения письменного опроса или заочного голосования по группам членов Товарищества.

Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме опроса или заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении члена Товарищества, поставленным на голосование должны быть указаны:

- сведения о лице, участвующем в голосовании, с указанием паспортных или иных данных, подтверждающих личность члена Товарищества;

- сведения о регистрации члена товарищества в Товариществе (регистрационный номер);

- решение по каждому вопросу, повестки дня, выраженное в формулировками "За, Против, Воздержался".

При подсчете голосов по представленным решениям, засчитываются голоса по вопросам, по которым, участвующим в голосовании членом Товарищества оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования данные решения признаются недействительными и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов. поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

8.14. Решения, принятые общим собранием членов Товарищества оформляется протоколом, подписываемым председателем собрания, выбранным секретарем собрания и заверяется печатью Товарищества.

8.15. Решения, принятые по вопросам общего собрания в форме заочного голосования, оформляются лицом, выступившим инициатором его проведения с составлением Протокола результатов заочного голосования, который подписывается инициатором заочного голосования и всеми членами правления Товарищества и заверяется печатью Товарищества.

8.16. Решения общего собрания членов Товарищества, принятые голосованием, в соответствии с требованиями настоящего Устава, являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании (независимо от причины).

8.17. Все документы и приложения, по вопросам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и общего собрания членов ТСЖ, должны, в обязательном порядке, храниться у правления ТСЖ.