Понятие ограниченных вещных прав, их виды и особенности.

Ограниченное вещное право – право несобственника в том или ином, ограниченном законом и волей собственника отношении использовать чужое имущество в собственных интересах без участия собственника.

Ограниченные вещные права относятся к числу абсолютных прав, так как позволяют их обладателю непосредственно воздействовать на вещь, не обращаясь за содействием к какому либо иному лицу, при этом круг обязанных лиц является неограниченным. Ограниченные вещные права являются производными от ПС. Объем прав обладателя ограниченного вещного права по использованию имущества, ограничивается не только законом, но и волей собственника. Ограниченным вещным правам присущи все признак, которыми наделяются остальные вещные права.

Право хозяйственного ведения

Субъектами ПХВ являются государственные и муниципальные унитарные предприятия, за исключением казенных предприятий.

Объектами ПХВ являются сами предприятия, как имущественный комплекс, а также входящие в состав комплекса любые виды имущества, предназначенные для деятельности предприятия:

- здания, сооружения;

- оборудование и инвентарь;

- сырье, продукция, права требования;

- средства индивидуализации.

Содержание ПХВ состоит в осуществлении правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом в пределах, очерченных законом или иными ПА.

На объем првомочий обладателя ПХВ влияет закрепленные в законе права собственика в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении.

Собственник решает следующие вопросы:

- создание предприятия, определения предмета и целей его деятельности;

- реорганизация и ликвидация предприятия;

- назначение руководителя предприятия;

- осуществление контроля за использованием по назначению и сохранностью имущества.

Кроме того собственнику принадлежит право на получение части прибыли от использования имущества. Вопрос о размере отчисляемой прибыли, сроков ее перечисления закрепляется в Уставе предприятия или определяется специальным соглашением собственника и предприятия.

Ограниченность ПХВ заключается и в том, что без согласия собственника предприятие не в праве продавать принадлежащее ему на ПХВ недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вкладов в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом, остальным имуществом предприятие распоряжается самостоятельно при условии что законом или иным ПА не предусмотрено иное.

Так, например, предприятие не вправе без согласия собственника совершать сделки, связанные с предоставлением займа, поручительства, получения банковских гарантий, с иными обременениями, с уступкой требований, перевода долга, а также заключать договоры простого товарищества. Иные виды, размер сделок, на совершение которых требуется получение согласия собственника могут быть предусмотрены Уставом предприятия.

ПХВ возникает с момента передачи имущества собственником предприятию, если иное не предусмотрено законом, иными ПА или решением собственника.

Право оперативного управления

Субъектами являются казенные предприятия и учреждения.

Объектами являются имущественные комплексы, но в составе объектов ПОУ значительное место занимают денежные средства, которые выделяются либо из бюджета, либо из денежных средств учредителей.

Денежные средства сосредотачиваются в соответствующих фондах, правовой режим которых определяется в специальных ПА и положениях о фондах, утверждаемых казенными предприятиями и учреждениями. Денежные средства расходуются в точном соответствии со сметами, утверждаемыми собственниками, либо органами, управомоченными управлять имуществом.

Казенные предприятия и учреждения в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в предусмотренных законом пределах, в соответствии с целями совей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества, права владения, пользования и распоряжения закрепленным имуществом.

35. Право собственности и иные вещные права на земельные участки.

Земельный участок - является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Вещные права на зем. участки:

Право собственности;

Право постоянного бессрочного пользования земельными участками;

Право пожизненного (наследуемого) владения земельными участками;

Право аренды;

Сервитуты.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

.Субъектами являются ГУПы, МУПы, федеральные казенные предприятия, органы государственной власти и органы МСУ.

Обладатель права постоянного пользования земельным участком осуществляет владение и пользование им в пределах, устанавливаемых законом, иными ПА и актов о предоставлении участка в пользование.

Землепользователь в праве:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

Землепользователь обязан:

1) использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

3) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов;

4) своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

5) своевременно производить платежи за землю;

6) соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

8) выполнять иные требования, предусмотренные ЗК, федеральными законами.

Землевладелец не вправе распоряжаться переданным ему земельным участком.

Если на земельном участке осуществляется строительство или возведение зданий и сооружений, то они становятся объектом ПС землепользователя. Реализуя правомочие распоряжения зданием землепользователь также осуществляет передачу приобретателю принадлежащего ему права постоянного пользования земельным участком.

Основаниями прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком служат юридические факты, предусмотренные сторонами в договоре о предоставлении земельного участка, а также основания названные в законе.

Право пожизненного (наследуемого) владения земельными участками

Субъектами могут быть только граждане. Земельные участки предоставлялись безвозмездно из государственного и муниципального земельного фонда.

Целями предоставления являлись:

- ведение личного подсобного хозяйства;

- осуществление сельскохояйственного производства крестьянским (фермерским) хозяйством;

- удовлетворение потребности в садоводничестве и огородничестве и т.п.

Землевладелец может владеть и пользоваться земельным участком, а также передавать его по наследству. На сегодняшний момент не предоставляется, земельные участки, переданные ранее на указанном праве могут быть однократно и безвозмездно приватизированны.