Состав общего имущества многоквартиного дома

По адресу: г. Санкт-Петербург, Варшавская улица, д. 19, корпус 2, литера «А»

Год постройки: 2004, 2005, 2006

Фундамент (тип и материал) монолитные железобетонные ростверки на свайном основании

Несущие стены (материал)монолитные железобетонные; газобетонные

Перекрытия (материал)железобетонные монолитные

Крыша (материал кровли, площадь) плоская рулонная ___________ кв.м.

Балконные плиты, лоджии (наличие, шт. материал)____________________________________

Несущие колонны (наличие, шт.)___________________________________________________

Ограждающие несущие конструкции:_______________________________________________

Окна в помещениях общего пользования (шт.)

Двери в помещениях общего пользования (шт.)

Иные конструкции ______________________________________________________________

Инженерное и иное оборудование (нужное подчеркнуть) радио, телефон,

Системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации,

отопления, мусоропровод, электроснабжение, тепловой пункт, элеваторный узел, водомерный узел

узел учета тепловой энергии, насосы (кол-во) _______,АППЗ имеется, ПЗУ – 9 шт.

Лифт пассажирско-грузовой (кол-во) 16 шт.

Нежилые помещения:_____________________________________________________________

Подвальное помещение (площадь) _________________________кв.м

Техническое подполье (площадь) ___________________________________________________

Технический этаж (площадь)_____________________________кв.м.
Колясочные (шт. площадь) _______________________________________________________

Чердак (площадь) 2917,70 кв.м

Технический чердак (площадь) ____________________________________________________

Лестницы, лестничные площадки (площадкь) 10шт., 9976,90 кв.м.

Коридоры (площадь)_____________________________________________________________

Сведения о земельном участке, на котором расположен Многоквартирный дом:

Площадь (по видам и классам покрытия, газоны) – ___________________________________

________________________________________________________________________________

Контейнерная площадка (площадь)1 шт. __________________ кв.м.

Элементы благоустройства нет

Иные объекты, расположенные на земельном участке (подчеркнуть и дополнить): нет

Трансформаторная подстанция, иные объекты: нет

4.5. Уплата неустойки (пени) не освобождает стороны от исполнения лежащих на них обязательств и устранения допущенных нарушений.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Изменение Договора допускается по соглашению Сторон в письменной форме на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, кроме случаев, установленных Договором или гражданским законодательством.

5.2. Расторжение Договора допускается по соглашению сторон на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в этом случае Договор считается расторгнутым через 30 дней с момента подписания письменного соглашения о расторжении Договора.

5.3. Если до истечения срока действия Договора общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, принято решение об изменении способа управления этим домом или смене управляющей организации, Собственник вправе, на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в одностороннем порядке расторгнуть Договор по истечении не менее, чем одного года со дня заключения Договора.

5.4. Договор может быть расторгнуть Собственником в одностороннем порядке на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме в случае, если Управляющая организация не выполняет условия Договора.

5.5. В случае расторжения Договора по инициативе Собственника, собственник обязан письменно уведомить об этом управляющую организацию не менее, чем за 30 дней до даты расторжения Договора.

Срок расторжения Договора в соответствии с п.5.2. 5.3. Договора должен быть единым для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

5.6. О расторжении Договора Управляющая организация обязана письменно уведомить Собственника не позднее, чем за 30 дней до даты, с которой Договор считается расторгнутым.

5.7. Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора обязана передать вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в Многоквартирном доме

одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в Многоквартирном доме техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы, в том числе подписанную унифицированную форму первичной учетной документации по учету основных средств № ОС-1а «акт о приемке-передаче здания (сооружения)», а также акт технического состояния Многоквартирного дома.

5.8. Управляющая организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, если размер платы Собственников по Договору не обеспечивает рентабельную работу Управляющей организации или обеспечение содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора, и Управляющей организацией было направлено письменное предложение каждому Собственнику помещений в Многоквартирном доме об увеличении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества данного дома, которое не было поддержано общим собранием Собственников помещений в Многоквартирном доме. О расторжении Договора Управляющая организация обязана письменно уведомить Собственника не позднее, чем за 30 дней до даты, с которой Договор считается расторгнутым.

Срок действия Договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента вынесения решения суда по вопросу передачи Многоквартирного дома в управление и действует 1 год.

6.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. Собственник вправе направить заявление о расторжении Договора только на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

Особые условия

Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору осуществляется собственником в соответствии с действующим законодательством, а также Советом дома или уполномоченным лицом, выбранным по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме из числа собственников помещений в Многоквартирном доме.

При поступлении обращений в адрес Управляющей организации по вопросам выполнения договора управления Многоквартирным домом ответ предоставляется в установленный законом срок.

Прочие условия

8.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры рассматриваются судами общей юрисдикции и Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

8.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становиться неотъемлемой частью Договора с момента его подписания.

8.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

Приложения:

1. Состав общего имущества многоквартирного дома.

2. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего

имущества в Многоквартирном доме.

3. Перечень коммунальных услуг.

4. Предельные сроки устранения неисправностей.