Общее собрание членов Товарищества
11.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.
11.2. Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном ЖК РФ и настоящим Уставом.
11.3. В случае, если при проведении общего собрания членов Товарищества путем совместного присутствия членов Товарищества в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов Товарищества с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов Товарищества, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
11.4. Голосование на общем собрании членов Товарищества в очной форме может проводиться посредством опроса в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
11.5. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества.
11.6. Голосование на общем собрании членов Товарищества в форме заочного голосования осуществляется путем принятия членами Товарищества решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
11.7. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования проводится в соответствии с Порядком проведения общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования, утвержденным общим собранием членов Товарищества.
11.8. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества не позднее 90 (девяноста) дней после окончания финансового года.
11.9. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе членов товарищества, обладающих суммарно площадью не менее 50% от общей площади принадлежащей всем членам товарищества. Вопросы повестки дня такого собрания должны быть согласованы с Правлением товарищества не менее чем за 30 календарных дней до начала собрания.
11.10. Организация общего собрания членов Товарищества:
11.10.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества осуществляется не позднее чем за 10 (десять) дней до даты его проведения
Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества размещается не позднее 10 дней до начала собрания в общедоступных местах помещений дома: информационных стендах первых этажах парадных дома. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее 10 дней до начала собрания может быть разложено по почтовым ящикам по решению Правления Товарищества. Также Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества по решению Правления Товарищества может быть размещено на обратной стороне счет-квитанции об оплате услуг. В случае размещения уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества на обратной стороне счет-квитанции об оплате услуг она должна быть опущена в почтовый ящик не позднее 10 дней до начала собрания.
По письменному заявлению члена Товарищества, уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества может быть направлено почтовым отправлением по адресу указанному в заявлении. Такое заявление подается в Правление товарищества. Почтовое отправление с уведомлением о собрании членов товарищества должно быть направлено не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.
Товарищество не несет ответственность за неполучение уведомления членом Товарищества о проведении общего собрания членов товарищества, в случае если вина товарищества в том отсутствует (отказ от получения или неполучение почтового отправления с уведомлением о проведении собрания членов товарищества; временное или постоянное отсутствие члена товарищества по месту нахождения имущества (помещения), непредставление информации о фактическом, временном или постоянном, месте пребывания и др.).
11.10.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества в обязательном порядке указываются: сведения о лице (лицах), по инициативе которого (которых) созывается общее собрание, дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. По вопросам отсутствующим в повестке дня общее собрание членов товарищества не вправе принимать решения. Принятие решение по вопросу отсутствующему в повестке дня не влечет никаких правовых последствий (не имеет юридической силы - нелегитимно) и не является обязательным к исполнению.
11.10.3. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
11.10.4. Общее собрание членов Товарищества не может быть проведено по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
11.10.5. Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ (заверенной нотариально, либо председателем правления товарищества).
11.10.6. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
11.10.7. Общее собрание ведет председатель правления Товарищества, а в случае его отсутствия - один из членов правления Товарищества. Проведение собрания членов товарищества иными лицами не допускается.
Решение общего собрания членов Товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества или их представители. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества в случае: 1) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 2) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов, 3) прямого указания на это в действующем законодательстве.
Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.
Решения, принятые на общем собрании членов товарищества, проведенного с нарушениями жилищного законодательства, Устава товарищества, не являются обязательным для органов товарищества. Решения общих собраний, инициированных не правлением товарищества, в случае если они обжалуется в судебном порядке товариществом, не подлежат исполнению членами товарищества, правлением и председателем, до вступления постановления суда в силу.
11.10.8. На общем собрании членов Товарищества вправе присутствовать собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, без права голоса.
11.10.9. К компетенции общего собрания членов Товарищества относится:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) создание резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
9) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
10) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
11) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
12) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
13) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
14) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
15) другие вопросы, предусмотренные законодательством.
11.10 Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в п.11.9 Устава также может быть отнесено решение иных вопросов.
11.11 К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
4) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания
Решение по ним принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
11.13. Члены Товарищества на общем собрании членов Товарищества могут голосовать, в том числе в письменной форме, только по вопросам, заявленным в повестке дня.
Правление Товарищества
12.1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Руководство правлением товарищества осуществляется председателем правления товарищества, избираемым на общем собранием членов товарищества или избираемым правлением товарищества, из состава членов правления товарищества. В случае, если председатель правления товарищества избран общим собранием членов товарищества, то правление товарищества не в праве избирать председателя правления товарищества и/или досрочно прекращать его полномочия, за исключением случаев, указанных в п.12.3. Устава. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Члены правления товарищества собственников жилья обязаны исполнять поручения и указания Председателя правления товарищества. При пропуске членом правления более двух заседаний правления полномочия члена правления должны быть прекращены по указанию председателя правления.
12.2. Правление товарищества собственников жилья избирается только из числа членов товарищества, не имеющих задолженности за ЖКУ. Правление товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества и не может быть менее трех и более пяти членов.
Член товарищества, желающий выдвинуть свою кандидатуру в члены Правления Товарищества, заранее, до утверждения повестки дня собрания и вывешивания объявления о собрании, подает соответствующее заявление (в свободной форме) в Правление товарищества.
12.3. Правление товарищества собственников жилья обязано избирать из своего состава нового председателя правления товарищества в случае невозможности исполнения обязанностей, избранным общим собранием членов товарищества, избранным правлением товарищества, председателем правления (тяжелое заболевание, отчуждение помещения (прекращение права собственности и членства в товариществе), отбывание наказание, смерть) на срок, не превышающий срока, на который было избрано правление.
12.3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, состоящее в родстве с членом правления, председателем правления, членом ревизионной комиссии. Член ТСН являющийся истцом или ответчиком по делу, при условии, что второй стороной по делу является ТСН не может быть Членом правления товарищества собственников жилья как лицо, прямо или косвенно заинтересованное в членстве в Правлении ТСН исключительно в личных целях, а не целях указанных в Уставе ТСН.
12.4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
12.5. Заседания правления товарищества собственников жилья созывается только председателем правления в сроки, установленные уставом товарищества, положением о правлении товарищества, протоколом заседания Правления ТСН.
12.6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.
По истечении срока действия полномочий правления Товарищества их полномочия сохраняются до проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов Товарищества. По истечении срока действия полномочий председателя правления Товарищества его полномочия сохраняются до проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов Товарищества.
12.7. Первое заседание правления Товарищества проводится сразу после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены правления и председатель правления товарищества. В случае, если на общем собрании членов товарищества не был избран председатель правления товарищества (ни одна кандидатура кандидатов в председатели правления не набрал необходимого количества голосов), то тогда правление Товарищества на своем первом заседании обязано избрать из своего состава председателя правления Товарищества и/или провести новое собрание членов товарищества в срок не превышающий трех месяцев с повесткой дня собрания, в которую включен вопрос о выборе председателя правления товарищества.
12.8. В обязанности правления Товарищества входит:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
10) Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов.
11) Установление фактов причинения вреда имуществу собственников.
12) Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством.
13) Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий.
14) Ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности.
15) Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений.
16) Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; перечней дополнительных работ; расчета стоимости работ.
17) Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества (если они имеются).
18) Осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.
19) Организация приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.
20) Осуществление проверки технического состояния общего имущества.
21) Реализация мероприятий по ресурсосбережению.
22) Передача технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также учредительных и иных документов Товарищества новому правлению. В случае ликвидации Товарищества и (или) изменения способа управления многоквартирным домом техническая, бухгалтерская и иная документация на дом передается ликвидационной комиссии или выбранной управляющей организации. Учредительные и иные документы Товарищества передаются ликвидационной комиссии или уполномоченному на общем собрании собственнику помещения.
23) Выполнение иных обязанностей не прописанных в законе или Уставе, но вытекающих из целей и задач создания товарищества.
24) Правление товарищества в течении месяца со дня регистрации новой редакции устава обязано: утвердить положение о порядке расходования средств.
25) Правление товарищества в течении месяца со дня регистрации новой редакции устава обязано: разработать и утвердить положения о счетной комиссии, о правлении товарищества, о ревизионной комиссии, утвердить правила ознакомления с информацией касающейся деятельности товарищества.
26) Правление товарищества обязано разработать и утвердить правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников и положение об оплате их труда.
27) Правление товарищества обязано разработать и утвердить правила проведения шумных работ в товариществе.
12.8. Заседание правления Товарищества созывается его председателем.
12.9. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.
Решение правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления Товарищества. Решение правления оформляется протоколом.
12.10. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной в установленном настоящим Уставом порядке сметой расходов Товарищества.
12.11. Члены правления и председатель правления Товарищества несут перед Товариществом ответственность за причиненные своими действиями или бездействием Товариществу убытки, при условия наличия вины. При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения правления, которое повлекло за собой причинение убытков Товариществу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.
12.12. Правлением товарищества принимаются решения о присоединении к товариществу, ранее не входивших в товарищество, МКД.
12.13. Председателем Правления товарищества вносятся необходимые изменения в Устав Товарищества в случае указанном в п.12.12. Устава.
12.14. Лицом, ответственным за внесение изменений указанных в п.п.12.12., 12.13 Устава является Председатель Правления товарищества, а именно за выполнение действий и формальностей связанных с подачей документов, связанных с внесением изменений в Устав товарищества в налоговые органы.