Тема 13. Право общей собственности.

Самостоятельная работа 13/2

Время-4 часа

Вопросы:

1. Виды и основания возникновения права общей собственности.

2. Преимущественное право покупки как институт права собственности.

3. Определение долей в праве общей собственности.

4. Особенности совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства?

Семинар 13/3

Время-2 часа

Вопросы:

1. Понятие права общей собственности.

2. Общая долевая собственность.

3. Общая совместная собственность.

Доклад

1. Прекращение права общей долевой собственности.

Методические рекомендации

При изучении первого вопроса темы «Право общей собственности», прежде всего, необходимо учитывать, что общая собственность оформляет отношения по принадлежности имущества (вещи) одновременно нескольким лицам – субъектам отношений собственности (сособственникам). При этом законодатель не устанавливает каких-либо запретов на нахождение имущества в общей собственности различных субъектов гражданского права (граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований). Может быть общая собственность со смешанным составом участников, например, гражданина и юридического лица, юридического лица и субъекта Федерации. Однако граждане и юридические лица не вправе быть участниками общей собственности на те виды имущества, которые в соответствии с законом могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Право общей собственности следует рассматривать в объективном смысле (совокупность соответствующих правовых норм) и субъективном смысле (право двух и более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое).

Право общей собственности на имущество (только неделимое) может возникнуть при наличии следующих оснований: 1) образовании общей собственности на это имущество (предусмотрено законом, например, общее имущество собственников в многоквартирном доме - ст. 290 ГК); 2) при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимых вещей (например, принятие по наследству автомобиля двумя или несколькими лицами); 3) при установление общей собственности на имущество (предусмотрено договором, например, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности).

При рассмотрении последующих вопросов, раскрывающих виды права общей собственности, следует отметить, что общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. При долевой собственности каждому из сособственников принадлежит определенная доля в праве общей собственности, а при совместной собственности каждый из сособственников имеет право на имущество в целом.

Необходимо обратить внимание на то, что образование совместной собственности на имущество возможно лишь в качестве исключения, обусловленного наличием между сособственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не предполагают и не требуют полной определенности в объеме соответствующих правомочий их участников. По действующему законодательству такие отношения могут возникнуть в двух случаях: между супругами либо между членами крестьянского (фермерского) хозяйства, то есть только между гражданами, связанными близкими семейными узами и в силу этого находящимися в лично-доверительных отношениях друг с другом. Поэтому, возвращаясь к основаниям возникновения права общей собственности, учитывая, что долевая общая собственность является правилом, а образование совместной (бездолевой) собственности исключением, прямо предусмотренным законом, возникновение совместной собственности по договору исключается как противоречащее требованиям закона.

В ходе изучения настоящей темы необходимо также обратить внимание на вопросы раздела имущества, находящегося в общей собственности, и выдела из него доли, порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности.

Вопросы для самоконтроля

1. Сформулируйте понятие права общей собственности.

2. В чем разница между долевой и совместной собственностью?

3. Как определяются доли в праве общей собственности?

4. Как осуществляется право общей долевой собственности?

5. Каким образом прекращается право общей собственности?

6. В чем состоят особенности совместной собственности супругов?

7. Каковы особенности обшей собственности собственников жилых помещений на общие части многоквартирного дома?

8. Выделите иные случаи образования общей совместной собственности.

9. Определите особенности права хозяйственного ведения и оперативного управления имуществом.

10. Сформулируйте понятие и признаки ограниченного вещного права.

11. Выделите группы ограниченных вещных прав, которые предусмотрены гражданским законодательством.

12. Каковы особенности ограниченных вещных прав по использованию чужих земельных участков?

13. Каковы особенности ограниченных вещных прав по пользованию жилыми помещениями?