Способы возникновения и прекращения права собственности.

Практическое занятие

Контрольные вопросы

1. Понятие «приобретение права собственности». Юридические основания (титулы) собственности.

2. Основания возникновения права собственности. Момент возникновения права собственности у приобретателя имущества.

3. Характеристика первоначальных способов приобретения права собственности.

4. Характеристика производных способов приобретения права собственности.

Задание для самоподготовки

Задание 15.1

Составьте таблицу « Основания (способы) возникновения права собственности» со ссылкой на статьи нормативных актов.

Задание 15.2

Раскрыть соотношение понятий основания возникновения права собственности и способы приобретения права собственности.

Задание 15.3

На основе содержания и особенностей права собственности граждан заполните таблицу:

Содержание права собственности граждан
Особенности объектов
Основания возникновения
Формы присвоения гражданами материальных благ

Задание 15.4

Дайте юридическую характеристику способу возникновения права собственности, предусмотренному п. 4 ст. 218 ГК РФ. Охарактеризуйте, как строятся взаимоотношения членов жилищно-строительного кооператива, пользующихся предоставленной им жилой квартирой, после полной выплаты паевого взноса. Обоснуйте, какая правовая форма является наиболее предпочтительной и отвечающей задаче совместной эксплуатации имущества кооператива, остающегося в его собственности, – создание потребительского кооператива или простого товарищества.

Практическое занятие

Контрольные вопросы

1. Гражданско-правовой режим бесхозяйных вещей.

2. Понятие и значение приобретательной давности.

Задание для самоподготовки

Задание 15.5

Составить проект заявления о передаче бесхозной недвижимой вещи в собственность лица.

Задание 15.6

Проведите сравнительный анализ и раскройте особенности законодательной регламентации института приобретательной давности в континентальной и англо-американской гражданско-правовых системах.

Задача 15.1.

С заявлением в нотариальную контору обратилась гражданка Иванова Л. с заявлением о вступлении в наследство после умершего в июне 2004 г. её отца Иванова С. В наследственную массу включалось приватизированная отцом в 2000 г. квартира, предметы домашней обстановки и гараж. Нотариус выдал Ивановой Л. свидетельство о праве на наследство на квартиру и предметы домашней обстановки, в передаче в порядке наследства гаража нотариус отказал. По мнению нотариуса, гараж построенный Ивановым С. в 1980 г., является самовольной постройкой, поскольку наследница для оформления свидетельства о праве на наследство на гараж предъявила лишь только разрешение местной администрации от 15 января 1980 г. на строительство гаража и план-схему постройки гаража на земельном участке. Документов о праве собственности на гараж, об отводе земельного участка под строительство гаража и оформлении прав на землю у отца Ивановой Л. не было. Гараж строился без участия в гаражно-строительном кооперативе. Иванова Л. обратилась в суд о признании права собственности на гараж.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 15.2.

Супруги Андреевы в 1980 г. получили в пользование земельный участок размером 0,10 га под ведение дачного хозяйства в пригороде г. Саранска. На земельном участке был возведён дачный домик, земля обрабатывалась ими в течении 15 лет. В 1994 г. он был ими переоформлен на право собственности. С 1996 г. в связи с ухудшением здоровья супруги перестали обрабатывать данный земельный участок. Несмотря на то, что земельный участок ими не использовался, они ежегодно своевременно уплачивали земельный налог. В 2000 г. они решили продать земельный участок, однако в связи с тем, что земля долго не обрабатывалась, покупателя на их дачный участок не нашлось. После этого супруги решили отказаться от земельного участка и обратились в местную администрацию. Юрист администрации объяснил, что для отказа от права собственности на землю супруги должны подать заявление в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству об отказе от земельного участка, поставить данный земельный участок на учёт в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество, по истечении года после постановки на учёт обратиться в суд с заявлением о признании земельного участка бесхозяйным и передаче его в муниципальную собственность.

Каким образом осуществляется процедура отказа от права собственности на земельный участок? Правильно ли юрист дал консультацию?

Задача 15.3.

На территории предприятия-арендодателя находится оборудование для спортплощадки (владелец фирма-арендатор ликвидирована). Данное имущество занимает большую площадь двора, за ним никто не приходит и не обращается в течении 2-х лет.

Решите, каким образом предприятие может оприходовать это имущество.

Практическое занятие

Контрольные вопросы

1. Основания возникновения и приобретения права собственности у физических и юридических лиц.

2. Наследование собственности граждан

3. Прекращение права собственности.

4. Основания прекращения права собственности юридических лиц.

Задание для самоподготовки

Задание 15.7

Перечислите виды документов необходимых физическому лицу, для предоставления в местную администрацию при получении в собственность земельного участка для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства.

Задание 15.8

Заполните таблицу раскрывающую основания прекращения права собственности в зависимости от воли собственника.

Основания прекращения права собственности
Зависящие от воли собственника	Не зависящие от воли собственника

Задание 15.9

Перечислите и раскройте «Основания (способы) возникновения и прекращения права собственности у юридических лиц» со ссылкой на статьи нормативных актов.

Задание 15.10

Составьте схему, раскрывающую прекращение права собственности в случаях принудительного изъятия имущества у собственника. Укажите как соотносятся содержащиеся в ГК РФ требования и условия их осуществления с необходимостью обеспечения защиты публичных интересов и гарантий прав частных собственников.

Подготовка рефератов (сообщений, докладов): Гражданско-правовой режим бесхозяйных вещей и безнадзорных животных. Понятие и значение приобретательной давности. Случаи и порядок принудительного изъятия имущества у собственника. Особенности приобретения права собственности на самовольную постройку.

Основные понятия: титул собственности, прекращение и возникновение права собственности, приобретательная давность, находка, клад, бесхозяйное имущество, безнадзорные животные, наследование, реквизиция, конфискация, приватизация.

Литература

Основные нормативно-правовые акты, сборники судебной практики и законодательства:

4, 18, 31, 45, 46, 65, 66, 67, 76, 93, 96, 102, 104.

Основная:

1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 12, 15, 18.

Дополнительная:

34, 65, 83, 85, 96, 110, 113, 121, 140, 154, 155, 198, 255, 258, 276, 281, 289, 290.

Право общей собственности.

Практическое занятие

Контрольные вопросы

1. Понятие, значение и виды права общей собственности. Правовые формы коллективного присвоения.

2. Основания возникноветния и прекращения права общей собственности.

3. Виды права общей собственности.

4. Раздел общего имущества.

Задание для самоподготовки

Задание 16.1

Приведите примеры вещей, которые можно разделить в натуре, и вещей, в отношении которых это сделать невозможно.

Задание 16.2

Составьте проект соглашения о разделе имущества между братьями, унаследовавших в равных долях от покойного отца однокомнатную квартиру и предметы домашнего обихода.

Задача 16.1.

В 2007 г. Иванов обратился в суд с иском к Зиновьевой о признании права собственности на половину двухкомнатной квартиры, приобретенной ответчицей в 2005 г. по договору купли-продажи и зарегистрированной на ее имя.

В обоснование иска Иванов сослался на то, что в период с 2001 по 2005 г. он проживал совместно с ответчицей и вел с ней общее хозяйство без регистрации брака в органах ЗАГСа. Квартира была приобретена за счет личных средств Иванова, полученных им от занятия творческой деятельностью, а оформлена на Зиновьеву в связи с имевшимся в то время судебным спором с его бывшей женой о разделе имущества и выплате алиментов.

Ответчица иск не признала, указав, в частности, что к моменту предъявления иска их совместное проживание, равно как и ведение общего хозяйства, прекратилось, хотя в момент покупки квартиры они «жили одной семьей».

Городской суд признал право собственности на квартиру за сторонами в равных долях, обосновав свое решение положениями ст. 244, 245 ГК РФ, в соответствии с которыми по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. При этом суд указал в решении, что ответчица не представила доказательств наличия у нее постоянного заработка или иного постоянного источника дохода в период совместного проживания с Ивановым.

Решите дело.

Практическое занятие

Контрольные вопросы

1. Право общей долевой собственности. Особенности возникновения, осуществления и прекращения права общей долевой собственности.

2. Юридическая природа доли участника отношений общей долевой собственности (сособственника). Понятие идеальной и реальной доли.

3. Правовой режим улучшений, произведенных в общем долевом имуществе одним из собственников.

4. Выдел доли сособственником.

5. Отчуждение доли сособственником, преимущественное право покупки его доли.

6. Момент перехода доли в праве на общее имущество.

Задание для самоподготовки

Задание 16.3

Составьте проект письма, которое должен направить продавец доли остальным участникам долевой собственности, о намерении продать свою долю постороннему лицу.

Задача 16.2.

Братья Петр и Андрей, получили по наследству жилой дом. По договоренности между братьями Петр с семьей пользовался тремя комнатами, выходившими на южную сторону, а холостяк Андрей – двумя комнатами с окнами на север. Кухня в доме была общая, Андрей пожелал уехать в другой город, в связи с чем подыскал покупателя на выделенную ему часть дома.

Петр, однако, заявил, что не допустит продажи части дома постороннему лицу. При этом он ссылался на то, что между братьями была лишь устная договоренность о порядке пользования домом и что дом вообще разделить нельзя без существенной перепланировки. Вместе с тем, от приобретения части дома, принадлежащей Андрею, Петр отказался, поскольку не имеет для этого средств, а трех комнат ему с семьей вполне достаточно.

Нотариус отказался удостоверить договор купли-продажи и рекомендовал братьям для разрешения спора обратиться в суд.

Проанализируйте ситуацию и решите дело.

Практическое занятие

Контрольные вопросы

1. Общая совместная собственность. Особенности возникновения, осуществления и прекращения права общей совместной собственности.

2. Защита контрагентов собственников в общей совместной собственности по договору.

3. Право общей совместной собственности супругов. Брачный контракт.

4. Право общей совместной собственности участников крестьянского (фермерского) хозяйства.

5. Проблемы общей собственности на недвижимое и движимое имущество.

Задание для самоподготовки

Задача 16.4.

Ш. с 1976 г. состояла в браке с Ш.. В 2001 г. Ш. умер. Принадлежавший ему жилой дом с пристройкой и надворными постройками он завещал внуку — Борисову. Приняв наследство, Борисов все это имущество подарил своей матери Борисовой.

Ш. обратилась в суд с иском к Борисовой о признании за ней права собственности на часть упомянутого дома, ссылаясь на то, что в период совместного проживания с Ш. она принимала участие в капитальном ремонте дома, а поэтому имеет право на его половину как на совместную собственность супругов. Суд установил, что дом был возведен в 1965 г. и после вступления Ш. в брак с истицей на протяжении последующих 25 лет их совместной жизни неоднократно ремонтировался, в том числе в 2000 г. капитально, когда была сделана пристройка к дому, имевшая отдельный вход. Суд признал за истицей право собственности на пристройку, а за ответчицей – на остальную часть дома вместе с надворными постройками.

Разрешите спор.

Задача 16.5.

В жилом 4-комнатном доме, принадлежащем на праве общей собственности Г. (3/4 доли) и В. (1/4 доли), согласно письменному соглашению между ними Г. пользовался тремя комнатами, а В. — одной. С Согласия Г. и по разрешению районной администрации в соответствии с надлежаще утвержденным проектом В. возвел за свой счет деревянную надстройку над их кирпичным домом, в которой имелись 4 комнаты. Стоимость ее составила 3/4 стоимости кирпичной части дома. До начала строительства они договорились о том, что В. будет пользоваться комнатами в надстройке, а комнату, которой он пользовался ранее, оборудуют для общего пользования. При пожаре, возникшем из-за самовозгорания телевизора надстройка сгорела. За счет страхового возмещения дом был восстановлен. Исходя из этого Г. предложил восстановить прежний порядок пользования домом. В. считал, что в его пользование должны предоставить две комнаты.

Разрешите возникшую ситуацию.

Подготовка рефератов (сообщений, докладов): осуществление и реализация субъективных гражданских прав участников общей совместной собственности; осуществление и реализация субъективных гражданских прав участников долевой собственности; Гражданско-правовое регулирование имущественных отношений супругов. Крестьянское (фермерское) хозяйство как субъект гражданских правоотношений.

Основные понятия: общая долевая и совместная собственность, идеальная и реальная доля, преимущественная покупка

Литература

Основные нормативно-правовые акты, сборники судебной практики и законодательства:

4, 6, 7, 16, 18, 29, 31, 46, 94.

Основная:

1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 12, 15, 18.

Дополнительная:

110, 156, 159, 162, 164, 171, 175, 179, 259, 284, 288.