Несоответствие воли и волеизъявления в сделке. Последствия таких сделок

Совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ)

Указанное основание оспоримости сделок с недвижимостью очень часто используется в судебной практике (см. табл. 4.5). Чаще всего подобные иски подаются по поводу признания недействительным договора передачи квартир в собственность (приватизации), а также сделки, совершенной пожилыми людьми, в том числе и «пожизненки», т.е. ренты или пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, на этом основании часто расторгаются обмены, особенно междугородние.

Вопрос о существенности или несущественности заблуждения. указанных случаях решается обычно в пользу истца (при признаний недействительной приватизации — практически всегда). Единственное исключение— заблуждение в мотивах сделки (например квартира покупалась с целью ее перепродажи, а рыночные цены н, нее упали, как это случилось в 1998 г.) Согласно ст. 178 ГК РФ праве оспаривания такой сделки принадлежит исключительно стороне действовавшей под влиянием заблуждения, и бремя доказывание «существенности» последнего лежит также на ней (что, к сожалению, очень легко сделать на практике, поэтому по искам, поданным, на основании ст. 178 ГК РФ, очень высок процент выигранных дел).

действия под влиянием обмана, насилия, угроз (ст. 179 ГК РФ)

В рассматриваемых случаях недействительность сделки заключается в существенном расхождении действительной воли и волеизъявления, т.е. фактических действий участника. Но при этом факт обмана (сознательного введения в заблуждение), насилия или угроз (противоправных физических или психологических воздействий) на практике очень трудно доказуем, особенно если на самом деле ничего подобного не было. В подавляющем большинстве случаев указанные выше действия, если они имели место, влекут за собой уголовную ответственность по ст. 159, 112, 115, 117, 119, 163, 167 УК РФ, и исковые заявления по ст. 179 ГК РФ принимаются судами только после того, как уголовное преследование противоположной стороны завершено (либо в возбуждении дела отказано, либо виновный участник сделки осужден).

Злонамеренное соглашение участников сделки

Этот случай «признанки» встречается, когда лицо, желающее совершить сделку, приглашает представителя (обычно сотрудника риэлторской фирмы или действующего по доверенности) для защиты своих интересов, а он достигает злонамеренного соглашения с оппонентами (участниками сделки с противоположной стороны) с целью уменьшить материальную выгоду доверителя или его обмануть (например, представитель покупателя договаривается за деньги с сотрудником агентства, что не сообщит покупателю о недостатках, обнаруженных при осмотре квартиры). Поиск предложения по аренде Доказать факт злонамеренного соглашения на практике очень трудно, поэтому указанное основание оспоримости сделки применяется редко.

Кабальная сделка

Кабальной согласно ст. 179 ГК РФ признается сделка, совершенная либо на крайне невыгодных условиях (на практике был случай, когда злоупотребляющий спиртным гражданин продал свою комнату в коммуналке за ящик водки), либо из-за стечения тяжелых обстоятельств (семья продает квартиру за полцены, чтобы получить деньги на операцию тяжелобольного ребенка за границей), либо вынужденно, помимо собственной воли (скупка за бесценок недвижимости, принадлежащей беженцам или переселенцам). В судебной практике по оспоримости кабальных сделок действует негласное правило: если исполнение, полученное потерпевшей стороной в денежном эквиваленте, в три и более раз меньше реального (например, рыночной стоимости квартиры или дома), то сделка признается недействительной. форум дольщиков Долина спб Этот же принцип «трехкратности» действует, например, при заключении договоров отчуждения недвижимости: если в его тексте будет формулировка, что продавец в случае расторжения сделки обязуется возместить ущерб более чем в трехкратном размере (например, стоимость квартиры по справке БТИ, указанная в договоре, — эквивалент 10 тыс. $, реально продается она за 30 тыс. $, а в тексте стороны указали, что в случае признания сделки недействительной продавец выплачивает 60 тыс. $, то такое положение договора, безусловно, будет признано кабальным.

Гражданский кодекс РФ

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Производить покупку недвижимого имущества по сходной цене http://gorodok.kiev.ua/ Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Окно пластиковое тут входные двери донецк. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.