Тема 6. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

1. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

2. Органы управления и контроля жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

3. Правовое положение членов кооперативов. Прием в члены жилищного кооператива и прекращение членства в нем.

4. Возникновение права собственности на жилое помещение у членов кооперативов.

5. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива. Временные жильцы.

6. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива.

7. Прекращение деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

8. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома.

Задания

1. Укажите лиц, имеющих право на вступление в жилищные кооперативы.

2. Перечислите лиц, имеющих преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае наследования пая.

Задачи

№ 1. К Павловскому, являющемуся членом жилищного кооператива и проживающему в жилом помещении, предоставленном кооперативом ему и его семье в пользование, в мае приехала двоюродная сестра с целью поступления в институт. Было решено, что до 1 сентября сестра будет проживать вместе с семьей брата в квартире.

Следует ли ставить в известность об этом правление жилищного кооператива? Каково правовое положение сестры в этой ситуации?

№ 2. В процессе строительства дома ЖСК один из членов ЖСК, Борисов, умер. На момент смерти он выплатил половину пая. Жена умершего обратилась в кооператив с заявлением о принятии ее в члены ЖСК, так как она является наследницей и потому обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК. В кооператив обратилась также мать умершего считающая, что она имеет преимущественное право на вступление в кооператив, так как она и сын были зарегистрированы по месту жительства в однокомнатной квартире.

ЖСК отказал вдове в приеме в члены кооператива, так как она проживает в 3-комнатной квартире с родителями, а потому не является нуждающейся в улучшении жилищных условий. Мать умершего была принята в члены кооператива.

Вдова обратилась с иском в суд, считая, что у нее при жизни мужа возникло право на паенакопление, а потому она имеет преимущественное право на вступление в кооператив.

Какое решение должен вынести суд?

№ 3. Супруги Романовы занимают в 2-комнатную квартиру в доме ЖСК. Пай за квартиру выплачен. Супруги решили обменять квартиру на аналогичную в более престижном районе города. Вариант нашелся, но квартира была муниципальная, заселенная по договору социального найма.

Для осуществления обмена они обратились к нотариусу, который отказался удостоверить договор, сославшись на то, что такие договоры не подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, в соответствии с ЖК РФ наниматель вправе обменять квартиру только с другим нанимателем.

Супруги Романовы обратились за консультацией к адвокату.

Какое разъяснение должен дать юрист?

№ 4. Петров проживал в доме ЖК, но вследствие невып­латы полностью паевого взноса был исключен из него.

Обязан ли кооператив выплатить Петрову внесенную сумму? Если да, в какой срок?

№ 5. Крючков, проживающий в 3-комнатной квартире в многоквартирном жилом доме, являлся членом ЖК. В связи с характером своей трудовой деятельности Крюч­ков часто отсутствовал в своей квартире, поэтому без уве­домления правления ЖК он разрешил проживание в данной квар­тире временным жильцам, которые проживали у него более 7 ме­сяцев подряд.

Сосед снизу Петров потребовал от Крючкова возместить затраты на ремонт, который был необходим вследствие его за­топления. Крючков отказался возместить затраты на ремонт, обосновав это тем, что он в это время был на работе, а требова­ние о возмещении затрат на ремонт Петров должен предъяв­лять к временным жильцам, которые проживали у Крючкова в тот момент и по вине которых произошло затопление кварти­ры Петрова.

Законно ли проживают временные жильцы у Крючкова? Кто должен возместить причиненный вред?

№ 6. Митин заключил с владельцем квартиры в ЖСК Асеевым договор найма жилого помещения, состоящего их 3 комнат, на 2 года с правом продления договора на тот же срок. Через год Асеев предложил Митину выселиться из квартиры, так как его семье нужна жилая площадь в связи с переездом к нему на постоянное место жительства семьи его брата из 5 человек. Митин отказался выселиться, сославшись на заключенный договор, по которому он имеет право проживать в квартире еще один год. Асеев обратился в суд с иском о выселении семьи Митина.

Какое решение должен вынести суд? Каким будет решение, если Асеев продаст часть квартиры своему брату? Правомерно ли был заключен договор найма квартиры в ЖСК? Кто правомочен решать этот вопрос?

№ 7. Семья Клинкиных из 4 человек занимала по договору найма 1-комнатную квартиру. В 2013 г. Клинкин вступил в жилищный кооператив. К 2016 г. строительство дома было закон­чено, пай выплачен, и Клинкин решил оформить право собственности на новую квартиру. Но ему в этом было отказано на том основании, что для оформления права собственности на кооперативную квартиру необходимо быть зарегистрированным по
данному месту жительства. Клинкин не хотел сниматься с регистрационного учета по прежнему месту жительства, так как дом в ближайшее время шел под снос, и Клинкины рассчи­тывали получить квартиру в новом доме на всех членов семьи.

Правомерен ли отказ Клинкину в оформлении права собственности на кооперативную квартиру без постановки на учет по этому месту жительства? Каков порядок оформления права собственности на жилое помещение?

№ 8. ЖСК предъявил иск о выселении из кооперативной квартиры несовершеннолетней Лариной. Истец указал, что данную квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 33 м², занимала член ЖСК Мамонова, которая умерла. Несовершеннолетняя Ларина с ней совместно не проживала, обеспечена жильем по месту жительства матери, членом семьи члена кооператива не была, прописалась в квартире через 2 дня после смерти Мамоновой, завещания не было, а наследницей по закону Ларина не является.

Какое решение должен вынести суд?

№ 9. Гражданин Павлов обратился в суд с иском к своей бывшей супруге о вселении в квартиру, находящуюся в доме ЖСК, членом которого он не является. Истец указал, что паевые взносы за квартиру выплачены частично в период брака, он на этой жилой площади не проживает в связи с неприязненными отношениями, сложившимися между ним и ответчицей. Ответчица Смирнова предъявила встречный иск о признании Павлова утратившим право на жилплощадь, утверждая, что он не появлялся в квартире с момента расторжения брака, проживая постоянно у своих родителей, где обеспечен жильем, имущества его в спорной квартире нет и плату за коммунальные услуги за себя он не вносит.

Подлежит ли удовлетворению каждый из исков?

№ 10.Член ЖСК Орлов занимал с семьей из 3 человек 1-комнатную квартиру площадью 17 м², пай за нее выплатил полностью. Его супруга по месту своей работы в порядке улучшения жилищных условий, на всю семью получила 2-комнатную квартиру площадью 34 м², поэтому кооперативную квартиру они решили передать очереднику этого же предприятия Баранову. ЖСК отказался удовлетворить эту просьбу, пояснив, что в самом ЖСК есть члены, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Чьи доводы законны?

Темы рефератов и сообщений

1. Исключение из членов ЖК и ЖСК.

2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жи­лищных накопительных кооперативах». Сравнительная характеристика с ипотекой жилого помещения.