Охарактеризуйте права и обязанности сторон договора найма жилого помещения

Охарактеризуйте порядок и условия расторжения договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью нанимателя жилого помещения, если в жилом помещении не остались проживать члены (бывшие члены) его семьи, имеющие право требовать изменения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения по ранее заключенному договору найма жилого помещения, а также по иным основаниям. Договор найма жилого помещенияможет быть расторгнут по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения вправе в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого помещения, выполнив свои обязательства перед наймодателем. При выезде нанимателя жилого помещения и членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения счи-тается расторгнутым со дня выезда. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке при нарушении существенных условий договора нанимателем жилого помещения и (или) членами его семьи, а также в случае, если наниматель жилого помещения и члены его семьи используют жилое помещение не по назначению либо систематически (два и более раза в течение года) разрушают или портят его, либо систематическим нарушением правил пользования жилым помещением делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме и меры административного воздействия оказались безрезультатными.

Существенными условиями договора найма жилого помещения являются предмет договора, суммы, порядок и 86 сроки внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением, техническое обслуживание, капитальный ремонт, коммунальные услуги (если по соглашению сторон или в соответствии с законодательством такие услуги оплачиваются нанимателем), срок действия договора найма (для договоров найма, заключенных на определенный срок). При расторжении договора найма наймодатель жилого помещения предварительно за три месяца (за один месяц – в законопроекте ЖК) должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. Требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после истечения указанного срока или отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение. В случае, если члены семьи нанимателя не допускали на- рушений, один из совершеннолетних членов семьи с письменного согласия проживающих в данном жилом помеще- нии совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя. При прекращении (расторжении) договора найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан в течение 10 дней (если иной срок не установлен этим договором) освободить и сдать наймодателю по акту жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом износа или в состоянии, обусловленном в договоре найма жилого помещения. Акт о сдаче жилого помещения оформляется в произвольной письменной форме с указанием состояния жилого помещения на момент его передачи наймодателю и видов ремонтных работ, необходимых для выполнения в жилом помещении, и подписывается сторонами договора найма жилого помещения. В случае отказа освободить жилое помещение при прекращении (расторжении) договора найма жилого помещения наниматель жилого помещения, члены его семьи и иные проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению.

Охарактеризуйте порядок приватизации жилых помещений

Охарактеризуйте права и обязанности сторон договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения – это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель – собственник жилого помещения (уполномоченная организация или уполномоченное им лицо) обязуется за определенную плату предо- ставить во владение и пользование другой стороне (нанимателю жилого помещения) жилое помещение для проживания в нем

Наниматель жилого помещения с письменного согласия всех проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи вправе вселить в занимаемое жилое помещение в качестве членов своей семьи супруга (супругу), детей, родителей, а также других родственников, свойс-твенников и нетрудоспособных иждивенцев, заключивших с нанимателем жилого помещения письменное соглашение 83 о признании их членами его семьи. При этом на вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершенно- летних членов его семьи не требуется. На вселение супруга (супруги), их несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей согласия других нанимателей не требуется. Право пользования жилым помещением на основании письменного соглашения о признании членами семьи нанимателя жилого помещения возникает только у тех членов семьи нанимателя, которые вселились в данное жилое по-мещение после его предоставления и заключения договора найма. Граждане, не заключившие письменное соглашение о признании их членами семьи нанимателя жилого помещения, могут быть вселены нанимателем в занимаемое им жилое помещение на основании договора поднайма или договора безвозмездного пользования. Члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним и вселенные в жилое помещение, пользуются равными правами с нанимателем этого жилого помещения и исполняют обязанности, вытекающие из до- говора найма жилого помещения. Порядок пользования жилым помещением может быть изменен по письменному соглашению о порядке пользования жилым помещением, заключенному между нанимателем жилого помещения и членами его семьи. Члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним, имеют право без согласия нанимателя жилого помещения вселить в занимаемое ими жилое помещение своих несовершеннолетних детей. Вселение других членов семьи, иных граждан допускается с согласия нанимателя и совершеннолетних членов его семьи. Совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним, несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения. В случае выезда на место жительства в другое жилое помещение члены семьи нанимателя жилого помещения утрачивают права и обязанности, вытекающие из договора 84 найма жилого помещения, и могут быть в судебном порядке признаны утратившими право пользования жилым помещением. Временно отсутствующий (в том числе выбывшие по месту пребывания в другое жилое помещение) наниматель жилого помещения и члены его семьи сохраняют все права и несут обязанности в соответствии с договором найма жилого помещения

Наниматель обязан:

- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

- при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры к их устранению;

- содержать в чистоте и порядке жилое помещение, балконы и лоджии;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах и в других вспомогательных помещениях жилого дома;

- соблюдать правила пожарной безопасности;

- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

- вносить в сроки плату за пользование жилым помещением;

- соблюдать правила пользования жилым помещением, а с 23 до 7 часов должна соблюдаться тишина;

- допускать в занимаемое жилое помещение наймодателя, работников, занятых обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда;

- при освобождении жилого помещения сдать его наймодателю по акту в исправном состоянии; - при изменении количества проживающих информировать об этом наймодателя и жилищно-эксплуатационную организацию в месячный срок.

Наниматель имеет право:

- вселять в нанятое им жилое помещение независимо от согласия наймодателя своих несовершеннолетних детей;

- в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого помещения, выполнив свои обязательства перед наймодателем;

- осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные соглашением сторон и не противоречащие жилищному законодательству РБ.

Наймодатель обязуется:

- предоставить нанимателю жилое помещение в исправном состоянии;

- производить по мере необходимости осмотр жилого помещения, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

- производить по мере необходимости капитальный ремонт жилого помещения, обеспечить бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем и др.

Наниматель жилого помещения обязан вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за каждый истекший месяц не позднее пятнадцатого числа следующего за ним месяца, которая взимается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения и с учетом ставки платы за пользование жилым помещением, устанавливаемой законодательством РБ.