Права и обязанности землепользователей

Юридическое содержание пользования земельными уча­стками составляют права и обязанности землепользова­телей.

Землепользователь имеет право:

1)самостоятельно хозяйствовать на земле;

2) собственности на посевы и насаждения сельско­хозяйственных культур, на произведенную сельскохозяй­ственную продукцию;

3) использовать имеющиеся на земельном участке об­щедоступные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты;

4) на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законом;

5) сооружать жилые дома, производственные и другие строения и сооружения.

Землепользователь обязан:

1)использовать землю по целевому назначению;

2) соблюдать требования законодательства об охране
окружающей среды;

3) своевременно уплачивать земельный налог или арен­дную плату;

4) не нарушать права собственников смежных земель­ных участков и землепользователей;

5) повышать плодородие почв и сохранять другие по­лезные свойства земли;

6) предоставлять в органы государственной власти и органы местного самоуправления данные о состоянии и использовании земли и других природных ресурсов;

7) соблюдать правила добрососедства и ограничения, связанные с установлением земельных сервитутов и ох­ранных зон;

8) сохранять геодезические знаки, противоэрозионные сооружения, сети оросительных и осушительных систем.

Таким образом, права и обязанности землепользовате­ля во многом сходны с правами собственника земельного участка. В то же время такое важное правомочие соб­ственника, как право распоряжения землей у него отсут­ствует.

АРЕНДА ЗЕМЛИ

Наиболее общие условия арендного землепользования определяются Земельным кодексом. Закон Украины «Об аренде земли» (6 октября 1998 г.) конкретизирует усло­вия аренды.

Объектами аренды являются земельные участки, на­ходящиеся в частной, коммунальной и государственной собственности.

Стороны в арендном правоотношении — арендода­тель и арендатор.

Арендодателями земли выступают собственники зе­мельных участков или уполномоченные ими лица.

В качестве арендаторов земли могут выступать граж­дане и юридические лица Украины, иностранные гражда­не и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, иностранные государства.

По срокам пользования землей различают кратко­срочную (не более 5 лет) и долгосрочную (не более 50 лет) аренду земли.

Арендованный земельный участок либо его часть мо­жет с согласия арендодателя передаваться арендатором во владение и пользование иному лицу. Такое отношение называют субарендой.

Право на пользование арендованным участком возни­кает после государственной регистрации договора.