Алгоритм проведения внеочередного общего собрания собственников в связи со сносом домов

АЛГОРИТМ ПРОВЕДЕНИЯ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ В СВЯЗИ СО СНОСОМ ДОМОВ

I. СБОР ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ

Узнайте, есть ли совет и кто в вашем доме председатель совета

Такой человек есть во всех домах. Искать его фамилию нужно на сайте dom.mos.ru/.

алгоритм проведения внеочередного общего собрания собственников в связи со сносом домов - student2.ru

В какой именно квартире живет председатель, можно узнать на сайте jitely.info/moskva

алгоритм проведения внеочередного общего собрания собственников в связи со сносом домов - student2.ru

Зайдите к нему познакомиться. Зачастую председателем назначают человека формально, он может даже не знать об этом или быть пассивным. Но если у вас в доме председатель человек вменяемый и выступает против сноса, начинайте совместную работу.

Получите реестр собственников дома

Зайдите в ГКУ ИС Тимирязевского района и закажите реестр собственников дома для собрания собственников дома. С собой взять паспорт (с пропиской по адресу запрашиваемого дома, если есть) и свидетельство о собственности в запрашиваемом доме, если есть. Адрес: Дмитровский проезд д.4 корп. 4
режим работы:, пн-пт 8:00 - 17:00, тел: +7 495 611 27 74

КАРТА

алгоритм проведения внеочередного общего собрания собственников в связи со сносом домов - student2.ru

Для заказа реестра собственников нужно подать заявление. Заявление в свободной форме на имя директора ГКУ ИС можно написать дома или уже на месте. С заявления надо снять копию на месте и поставить штамп о том, что вы его отдали. (Шаблон этого документа находится в папке с документами, выложенной в группе или присланной вам по почте).

ШАБЛОН:

Директору ГКУ "ИС Тимирязевского района"
Манахимову М.И.
от ____________________
проживающего по адресу ____________
телефон _______________

Прошу выдать реестр собственников дома по ул……..для собрания собственников дома по ул..

ФИО Подпись Дата

По опыту соседей, реестр готовят несколько часов. После получения реестра будет ясно, стоит ли вообще возиться, если много муниципальных квартир, провести собрание с нужными результатами голосования не получится. При получении реестра возьмите сопроводительную бумагу с подписью директора ГКУ ИС.

В реестре будет информация о том, кто в какой квартире собственник (их может быть несколько), сколько метров ему принадлежит, сколько голосов голосовании он имеет. Собственником муниципальных квартир является государство, а именно Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества.

В большинстве случаев реестр, полученный в ГКУ ИС, является устаревшим. Полученные данные необходимо перепроверить в ходе обхода квартир или через Росреестр (на сайте rosreestr.ru/ или в МФЦ Тимирязевская ул. д.8. к.2) (как вариант -с помощью организаций, предлагающих такие услуги).

II.ПРОВОДИМ ВНЕОЧЕРЕДНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ (ОСС) МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА (МКД)

ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА:

· Общее собрание собственников является органом самоуправления многоквартирного дома. · Провести ОСС, значит правильно оформить документы и соблюсти все формальные процедуры · Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. · Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). · Общее собрание имеет законную силу (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ) только, если соблюден кворум, то есть более 50% всех собственников (владельцев приватизированных квартир и Правительства Москвы как собственника неприватизированных квартир) проголосовали в любом варианте – ЗА, ПРОТИВ или ВОЗДЕРЖАЛСЯ хотя бы по одному вопросу. · Голос имеют только собственники – жители приватизированных квартир. Жители неприватизированных квартир голоса не имеют, за них голосует ГКУ ИС района как представитель собственника квартиры (распоряжение Правительства Москвы от 14 мая 2008 года № 1040-РП ). Его надо будет извещать о собрании. Подробно об этом ниже

Мы проводим собрание в очно-заочной форме, остальные формы собраний не имеют практического смысла.

Инициируем собрание

Это может сделать Совет дома (если он вменяемый и на вашей стороне) или инициативная группа собственников. Входить в инициативную группу могут только собственники помещений в данном доме. Членам инициативной стоит баллотироваться в члены и председателя Советом дома.

Если у вас уже есть реально работающий Совет дома, то на внеочередном ОСС не надо выбирать Совет дома и председателя Совета.

Кроме инициативной группы вам могут помогать и несобственники - технические помощники, которые будут готовить документы, оповещать людей и т.д.

ПРИМЕР ПРОТОКОЛА ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА ДОМА ИЛИ ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ

ПРОТОКОЛ

общего собрания инициативной группы (Совета дома)

№1

Город Москва 10 апреля 2017 года

Присутствовали члены инициативной группы:

Участник 1 - Юрьев Владимир Иванович, пол мужской, гражданин Российской Федерации, дата рождения: 22.04.1955 года, место рождения: гор. Минск. Паспорт гражданина РФ: 25 10 852330 выдан: 06.05.2012 года Отделением по району Ивановский Орловской области, код подразделения 250-044, проживает: г. Москва, Астрадамская ул , д.11 корп. 4 кв. 20. Свидетельство о собственности №….

Участник 2 - Владимиров Георгий Степанович, пол мужской, гражданин Российской Федерации, дата рождения 05.09.1977 г. место рождения: гор. Тамбов, Тамбовской обл. Паспорт гражданина РФ: 45 15 310555 выдан 28.09.2013 г. Отделом УФМС России по гор. Москве, по району Марьино, код подразделения 770-106, проживает: г. Москва, Астрадамская ул , д.11 корп. 4 кв. 2. Свидетельство о собственности №…..

Место проведения собрания:город Москва, ул Астрадамская, д 11., корп 4.,

квартира №2.

Время проведения собрания:

Начало собрания: 10-00. Окончание собрания: 11-30.

Повестка дня:

1. Об определении порядка голосования на собрании.

2. Избрание председателя заседания, избрание секретаря заседания.

3. О проведении внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по улице Астрадамская, д 11. корп. 4. в очно-заочной форме с 19.00 «27» апреля 2017 года по 21.00 «6» мая 2017 года.

Очную часть собрания провести «27» апреля 2017 года с 19.00. до 21.00. во в дворе дома (детская площадка) по ул. Астрадамская д.11. корп 4.

Заочную часть собрания провести - с 21.00 «27» апреля по 21.00 «6» мая путем опускания решений, заполненных собственниками дома в почтовые ящики квартиры №2 дома по ул. Астрадамская д.11. корп 4.

Поставить на повестку дня внеочередного собрания собственников следующие вопросы:

· Избрание председателя собрания (с наделением функций счетной комиссии), избрание секретаря собрания (с наделением функций счетной комиссии).

· Установление количества человек в Совете дома. Переизбрание Совета дома и избрание Председателя Совета дома.

· О включении дома, расположенного по адресу : ул.Астрадамская, д. 11, корп. 4, в перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу, как попадающего в границы подлежащей реновации территории, в соответствии с ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации – городе федерального значения Москве»

· Делегирование Председателю Совета дома полномочий по обращению во все органы исполнительной власти г.Москвы, Президенту РФ и иные компетентные учреждения, инстанции, органы и организации с целью доведения до них позиции собственников.

· Определение места хранения всех решений, протоколов общего собрания собственников.

· О способе уведомления о решениях настоящего общего собрания собственников, а также направления сообщений о проведении общих собраний собственников и размещение информации по итогам проведения данных собраний в будущем – объявления в холлах (на 1 этажах) в каждом подъезде.

По первому вопросу повестки днявыступил Юрьев В.И., с предложением, производить голосование по всем вопросам повестки дня в форме открытого голосования и определить, что каждый из участников собрания обладает одним голосом. Решение по вопросу повестки дня считается принятым только при единогласном голосовании по нему.

Вопрос поставлен на голосование. Итоги голосования: «За» - 2 голоса, «Воздержались» - 0 голосов, «Против» - 0 голосов.

По первому вопросу повестки дня единогласно принято следующее решение: производить голосование по всем вопросам повестки дня в форме открытого голосования и определить, что каждый из участников собрания обладает одним голосом.

По второму вопросу повестки днявыступил Юрьев В.И., с предложением избрать председателем заседания Владимиров Г. С, а функции секретаря заседания возложить на себя, Юрьева В.И

По второму вопросу повестки дня единогласно принято следующее решение: избрать председателем заседания Владимирова Георгия Степановича, а функции секретаря собрания возложить на Юрьева Владимира Ивановича

По третьему вопросу повестки дня, выступил Юрьев В.И, с предложением о проведении внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по улице Астрадамская, д 11, корп 4. Собрание предложено провести в очно-заочной форме. Очную часть собрания форме провести 26 апреля 2017 года с 19.00. до 21.00. во в дворе дома (детская площадка) по ул. Астрадамская д.11. корп 4, заочную часть собрания провести - с 21.00 «27» апреля по 21.00 «6» мая путем опускания решений, заполненных собственниками дома в почтовые ящики: квартиры №2 дома по ул. Астрадамская д.11. корп 4

По третьему вопросу повестки дня, единогласно принято решение: Провести внеочередное собрание собственников многоквартирного дома по улице Астрадамская, д. 11, корп 4. Собрание провести в очно-заочной форме.

Очную часть собрания форме провести «27» апреля 2017 года с 19.00. до 21.00. во в дворе дома (детская площадка) по ул. Астрадамская д.11. корп 4, заочную часть собрания провести - с 21.00 «27» апреля по 21.00 «6» мая путем опускания решений, заполненных собственниками дома в почтовые ящики: квартиры №2 дома по ул. Астрадамская д.11. корп 4

По четвертому вопросу повестки дня, выступил Юрьев В.И, с предложением поставить на повестку дня внеочередного собрания собственников следующие вопросы:

1. Избрание председателя собрания (с наделением функций счетной комиссии), избрание секретаря собрания (с наделением функций счетной комиссии).

2. Установление количества человек в Совете дома. Переизбрание Совета дома и избрание Председателя Совета дома.

3. О включении дома, расположенного по адресу : ул.Астрадамская, д. 11, корп. 4, в перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу, как попадающего в границы подлежащей реновации территории, в соответствии с ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации – городе федерального значения Москве».

4. Делегирование Председателю Совета дома полномочий по обращению во все органы исполнительной власти г.Москвы, Президенту РФ и иные компетентные учреждения, инстанции, органы и организации с целью доведения до них позиции собственников.

5. Определение места хранения всех решений, протоколов общего собрания собственников.

6. О способе уведомления о решениях настоящего общего собрания собственников, а также направления сообщений о проведении общих собраний собственников и размещение информации по итогам проведения данных собраний в будущем – объявления в холлах (на 1 этажах) в каждом подъезде.

По четвертому вопросу повестки дня, единогласно принято решение поставить на повестку дня внеочередного собрания собственников следующие вопросы:

1. Об избрании председателя собрания (с наделением функций счетной комиссии), избрание секретаря собрания (с наделением функций счетной комиссии).

2. Об установление количества человек в Совете дома. Переизбрание Совета дома и избрание Председателя Совета дома.

4. О делегировании Председателю Совета дома полномочий по обращению во все органы исполнительной власти г.Москвы, Президенту РФ и иные компетентные учреждения, инстанции, органы и организации с целью доведения до них позиции собственников.

5. Об определении места хранения всех решений, протоколов общего собрания собственников.

Постановили: в соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ провести общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме посредством очно-заочного голосования.

Срок проведения внеочередного общего собрания: с 19.00 «27»апреля 2017 г. по 21.00 «6 » мая 2017 г.

Место проведения внеочередного общего собрания собственников: дом по ул. Астрадамская д.11. к. 4.

Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решенийпо вопросам, поставленным на голосование, состоится: с 19.00 « 27» апреля 2017 г. по 21.00 «по адресу: двор дома (детская площадка) по ул. Астрадамская д.11. корп. 4.

Заочное голосование (передача решений собственников помещений) состоится с 21.00 « 27» апреля 2017 г. по 21.00 «7» мая 2017 г. путем опускания решений, заполненных собственниками дома, в почтовые ящики: квартиры №2 дома по ул. Астрадамская д.11. корп. 4. .

Повестка дня внеочередного общего собрания собственников:

5. Об определении места хранения всех решений, протоколов общего собрания собственников.

Вопросы повестки дня исчерпаны. Решения по всем вопросам повестки дня приняты членами инициативной группы единогласно. Воздержавшихся и голосовавших против – нет.

Председатель заседания: подпись Владимиров Г.С.

Секретарь заседания: подпись Юрьев В.И.

Внимание! Те, у кого Совет дома избран и с председателем все нормально, будут оформлять проводить ОСС с усеченной повесткой и списком вопросов для голосования, что должно отразиться во всех документах, где появляются повестка или список вопросов (протокол заседания инициативной группы или совета дома, уведомление о проведении собрания, решение (бюллетень), протокол ОСС). Усеченная повестка исключает пункт 2. Об установление количества человек в Совете дома. Переизбрание Совета дома и избрание Председателя Совета дома.

Важно помнить: общее собрание собственников помещений не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ). Поэтому на заседании инициативной группы надо максимально точно сформулировать повестку дня, предлагаемую на рассмотрение общего собрания.

ПРИМЕР РЕШЕНИЯ (БЮЛЛЕТЕНЯ) СОБСТВЕННИКА

		Приложение № 7
		к Протоколу общего собрания
		собственников помещений в многоквартирном доме
		от «_____» мая 2017 г. № ____

РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ

по вопросам, поставленным на голосование на общем внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, улица Астрадамская, д 11, корп 4.,

проводимом в форме очно-заочного голосования

с 19.00 «27» апреля 2017 г. по 21.00 «6» мая 2017 г.

Собственникквартиры/комнаты/нежилого помещения (ФИО):

Иванов Иван Иванович

Помещение (далее – Помещение), находящееся в собственности (нужное подчеркнуть):

Жилая квартира, жилая комната, нежилое помещение.

НомерПомещения/квартиры: 25 ;

Вид документа, подтверждающего право собственности на Помещение (обвести нужный пункт и указать дату, серию и номер при их наличии):

1) свидетельство о регистрации права собственности ___XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX от 01.01.2001_____________;

2) постановление о приватизации ______________________________________________________;

3) свидетельство о праве на наследство _________________________________________________;

4) договор купли-продажи ____________________________________________________________;

5) договор мены _____________________________________________________________________;

6) договор дарения _________________________________________________________________

7) иное (указать вид и реквизиты документа)_________________________________________________________

Общая площадьПомещения, находящегося в собственности: 60, 2 кв.м.

Площадь помещения, принадлежащая собственнику: 30,1 кв.м.

Количество голосов (доля собственности в общем имуществе): ______________________________

(заполняется счетной комиссией общего собрания)

Внимание! Для голосования по каждому вопросу выбрать только один вариант голосования и отметить его знаком "V" или знаком «Х». Отметка нескольких вариантов из альтернативных приведет к признанию результата голосования по данному вопросу недействительным.

№	ВОПРОСЫ ПО ПОВЕСТКЕ ДНЯ	РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ
ЗА	ПРО ТИВ	ВОЗ ДЕР ЖАЛ СЯ
	Избрать председателя собрания с наделением его функций счетной комиссии : ___ ( кв. № ) Избрать секретаря собрания с наделением его функций счетной комиссии : ___ (кв. № __)
	Избрать Совет дома в составе 3 человек: ___________________________________ (кв.); ____________________________________ (кв.); ____________________________________ (кв.). Избрать Председателем Совета дома _________________________ (кв.___)
	Включать дом, расположенный по адресу: ул.Астрадамская, д. 11, корп. 4, в перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу, как попадающий в границы подлежащей реновации территории, в соответствии с ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации – городе федерального значения Москве»
4.	Делегировать Председателю Совета дома полномочия по обращению во все органы исполнительной власти г.Москвы, Президенту РФ и иные компетентные учреждения, инстанции, органы и организации с целью доведения до них позиции собственников.
5.	Определить местом хранения всех решений, протоколов общих собраний собственников : ул.Астрадамская, д.11, к.4, кв.2
6.	Выбрать способом уведомления о решениях настоящего общего собрания собственников, а также направления сообщений о проведении общих собраний собственников и размещение информации по итогам проведения данных собраний в будущем – объявления в холлах (на 1 этажах) в каждом подъезде

Собственник помещения:__________________/___________/

Подпись ФИО

« » ___________ 2017 года

В случае с государственными (неприватизированными) квартирами собственником в графе «собственник» пишете «Правительство г. Москвы (в лице Департамента городского имущества)». Все квартиры и их метраж, принадлежащие государству в одном МКД, вписываются в один бюллетень: номерами и общей площадью, т.к. у нескольких квартир по сути находится один собственник. Документ подтверждающий право собственности чиновники должны вписать сами.

При обходе квартир отдаете пустые формы решения и объясняете, как важно заполнить все пункты. Важно указать правильно правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности и т.д). Это можете сделать вы или сам собственник. Все сведения из реестра собственников нужно проверять и заранее заполненный бюллетень можно отдать только если вы на 100% уверены в правильности данных!

Обратите внимание! По 3 пункту надо голосовать ПРОТИВ, если Вы против сноса дома, объясните это собственнику, по всем остальным пунктам надо голосовать ЗА. Мнемоническая формула: Да-Да-Нет-Да-Да-Да

Все собранные в итоге бюллетени будут использоваться как Приложение 7 к Протоколу ОСС.

УВЕДОМЛЕНИЕ

11.04.2017

ФИО и подпись одного из членов ИГ.

В опись вставляем дополнительную строчку с указанием на это письмо.

Проводим ОСС

ОСС по форме очно-заочного голосования дает возможность очного обсуждения и принятия решений по вопросам повестки дня, а также возможность передачи решений (бюллетеней) собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ). Заочное голосование начинается в момент окончания очного и может длиться неограниченное количество дней. Однако мы рекомендуем вам не затягивать этот процесс, а зафиксировать проведение заочной части в течение 10 дней.

ПРИМЕР

Очная часть:

Очная часть собрания состоится 27 апреля 2017 года с 19.00 до 21.00 часов во дворе дома (детская площадка) по ул. Астрадамская д.11. корп. 4.

Заочная часть собрания

проходит с 21.00 «27» апреля» 2017 года по 21.00 «6» мая 2017 года

Срок окончания приема решений (бюллетеней) собственников, которые не смогли принять участие в очной части – 21.00 «6» мая 2017 года

Место приема бюллетеней – почтовый ящик квартиры № 2 (ул. Астрадамская, д. 11 корпус 4).

«Очные» и «заочные» голоса суммируются, кворум определяется не для каждой из частей отдельно, а один раз – при окончательном подсчете голосов при оформлении протокола.

Голосовать на общем собрании собственник может как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).
Если собственник хочет голосовать не сам, например, пенсионер, надо объяснить , что надо оформить доверенность.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 К РФ). Исключение – если собственник находится на лечении в стационаре, тогда доверенность может быть выдана главврачом. Важно помнить, что доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (абз. 2 ч. 1 ст. 186 Гражданского кодекса РФ), то есть должно быть указано дата голосования.

Проводим очную часть ОСС

В день проведения члены инициативной группы встречают в назначенном месте и в условленное время остальных собственников помещений. Проводится обсуждение вопросов повестки дня. Собственники принимают решения, голосуя в полученных ранее бланках решений. По окончании собрания мы должны составить Список собственников, присутствующих на очном собрании. Этот список станет Приложением 4 к Протоколу ОСС. (Шаблон этого документа находится в папке с документами, выложенной в группе или присланной вам по почте).

ПРИМЕР

алгоритм проведения внеочередного общего собрания собственников в связи со сносом домов - student2.ru

4.2. Проводим заочную часть, заочное голосование (прием решений собственников)

Заочное голосование подразумевает передачу в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, письменных решений собственников (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

Проходит с 21.00 «27 апреля» 2017 года по 21.00 «6» мая 2017 года
Решения принимаются до даты по месту или адресу, указанному в уведомлении о проведении общего собрания.

Дата окончания приема решений (бюллетеней) собственников, которые не смогли принять участие в очной части – 21 .00 «6» мая 2017 года

Место приема бюллетеней – почтовый ящик квартиры № 2 (ул Астрадамская, д. 11 корпус 4).

Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ). Заносим данные людей, передавших бюллетени в ящик, в Список лиц, принявших участие в голосовании в заочной части. Он составит будет Приложение 5. (Шаблон этого документа находится в папке с документами, выложенной в группе или присланной вам по почте).

ПРИМЕР

алгоритм проведения внеочередного общего собрания собственников в связи со сносом домов - student2.ru

Подсчитываем голоса

Счетная комиссия, уполномоченная ОСС, обрабатывает поступившие бюллетени-решения и по истечении указанного срока производит подсчет результатов голосования. В реальности мы еще до проведения ОСС должны точно понять, сколько голосов получим и подготовить документы.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

В реестре собственников, который Вы взяли в ГУИС (Приложение 1), уже указано, сколько голосов принадлежит тому или иному собственнику, данные о голосах берем оттуда. алгоритм проведения внеочередного общего собрания собственников в связи со сносом домов - student2.ru

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ) Кворум определяется для обоих частей сразу (то есть складываются очная и заочная части).

Для принятия решения надо набрать 50%+0,1% от зарегистрировавшихся на собрании собственников. По факту мы должны еще до проведения собрания прикинуть, сколько голосов (%) мы получим.

Результаты голосования мы отражаем в документе, который называется Результаты подсчета голосов (Приложение 6).

алгоритм проведения внеочередного общего собрания собственников в связи со сносом домов - student2.ru

Действительными считаются ответы, в которых отмечен только один вариант ответа. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложениями, которые мы упоминали выше.

Оформляем Протокол ОСС

Решения общего собрания собственников оформляется в виде протокола (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Требования к оформлению протоколов определены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр. Протокол оформляется днем окончания приема бюллетеней.

(Шаблон этого документа находится в папке с документами, выложенной в группе или присланной вам по почте).

ПРИМЕР ПРОТОКОЛА ОСС

Протокол № 1 от « 6 » мая 2017 г.

Вопросы повестки дня исчерпаны. Решения по всем вопросам повестки дня прнияты

Приложения:

1) Реестр собственников помещений в многоквартирном доме на ..л.

2) Форма уведомления собственника о проведении общего собрания на л.

3) Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания на 1 л

4) Список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании лично на 1 л;

5) Список собственников помещений в многоквартирном доме голосовавших заочно на ..л;

6) Результаты голосования на …л

7) Решения собственников помещений в многоквартирном доме на ..л[o6]

8) Доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании на …л;

9) Документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании – пояснительное письмо к внеочередного общего собрания собственников

Председатель собрания:

___________________________________ «____» __________ 2017 г. _____________

(Ф.И.О.) (подпись)

Секретарь собрания:

___________________________________ «____» __________ 2017 г. _____________

(Ф.И.О.) (подпись)

Приложением № 7 будет пачка всех решений собственников (бюллетеней) для голосования.

Решения(бюллетени голосования) и протокол ОСС теперь являются официальными документами, могут быть использованы для судебных споров, влекут за собой юридические последствия. В результате проведения ОСС у вас появился работающий орган самоуправления – Совет дома и его Председатель, который может представлять интересы жителей дома во всех государственных инстанциях

Уведомление (сообщение)

Хранение документов

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОСС У ВАС ДОЛЖНЫ ПОЯВИТЬСЯ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ:

1. Протокол ОСС

2. Приложения:

Приложение 1. Реестр собственников помещений в МКД

Приложение 2 Шаблон уведомление о проведении общего собрания

Приложение 3 Реестр вручения собственникам сообщений о проведении общего собрания

Приложение 4 Список собственников, присутствовавших на очной части собрания;

Приложение 5 Список собственников, принявших участие в заочной части голосования и передавших заочные бюллетени
Документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

Приложение 6 Результаты голосования

Приложение 7

Протокол и приложения не сшиваем, однако заверяем подписью члена ИГкаждую страницу.

АЛГОРИТМ ПРОВЕДЕНИЯ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ В СВЯЗИ СО СНОСОМ ДОМОВ

I. СБОР ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ