Задачи для третьей контрольной работы

Задача 1

ЗАО "РемтрансАВТО" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту земельных ресурсов города Москвы, Индивидуальному предпринимателю Май Н.А. об установлении в пользу ЗАО "РемтрансАВТО" права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) для обеспечения беспрепятственного проезда машин и прохода сотрудников и клиентов к помещению ЗАО "РемтрансАВТО».

Соседнее помещение принадлежит гражданке Май Н.А., в связи с чем с ней заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с данными БТИ, а также фототаблицами, спорный земельный участок является общим двором между помещениями истца и ИП Май Н.А., въезд на который осуществляется через грузовые ворота.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что на указанном земельном участке расположен дебаркадер, пристроенный к его помещению с целью разгрузки/погрузки товаров и иной эксплуатации магазина, а также на отсутствие у истца, его арендаторов и третьих лиц возможности проезда машин и прохода к помещению истца, в связи с ограничением ИП Май Н.А. въезда на данный участок. Май Н.А. указывает, что никаких препятствий с ее стороны не создано и ЗАО беспрепятственно осуществляет въезд и выезд.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 2

Николаев приобрел у Петрова земельный участок с целью выращивания редких сортов цветов и дальнейшей их реализации. Продавец был извещен о цели приобретения земельного участка. Через 2 года Николаев обнаружил, что ввиду использования соседом собственного земельного участка под выращивание арбузов, на его земельном участке ничего не растет, и как следствие, он не может обеспечить себе достаточных средств к существованию. Николаев обратился в суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи земельного участка.

Какое решение должен вынести суд? Перечислите права покупателя и обязанности продавца при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Задача 3

В суд обратилась Харламова С.Ю. к Ивановой Т.Е. о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности на этот же земельный участок в порядке наследования по закону, обосновав свои требования следующим: в феврале 2011 г. умер ее отец Рогов Ю.Г., которому на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке. Однако за 2 месяца до смерти, в декабре 2010 г., он подарил жилой дом со всеми служебными постройками ответчику по делу – Ивановой Т.Е. Позднее, в апреле 2011 г., на основании договора дарения дома Иванова Т.Е. оформила право собственности на земельный участок, получив свидетельство о государственной регистрации права. В свою очередь, истец Харламова С.Ю. в установленный законом срок обратилась к нотариусу за оформлением своих наследственных прав на тот же земельный участок. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, так как на данный объект недвижимости уже оформлено право собственности другого лица.

Как должен суд решить этот спор?

Задача 4

Орлова Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Федоровой С.А. об установлении ограниченного права пользования земельным участком, обосновав свои требования следующим: матери истца и ответчика на праве собственности принадлежал жилой дом с земельным участком, который они после смерти матери унаследовали в равных долях – по ½. Ответчик Федорова С.А. произвела в судебном порядке выдел из совместной собственности на жилой дом и земельный участок. Выдел был произведен таким образом, что истец Орлова Е.С. не имеет никакой возможности попасть в ту часть дома, которая ей принадлежит на праве собственности. При этом возможно без перестройки сделать второй вход для истца, что подтверждается заключением независимой строительно-технической экспертизы.

В настоящее время истец Орлова Е.С. не может пройти к своей части дома, так как ответчик Федорова С.А. препятствует этому, запрещает ходить по своему земельному участку. Другого подхода к части дома истца нет.

Как должен суд решить этот спор?

Задача 5

Синицына Т.С. обратилась в суд с иском к Утину А.Д. об определении порядка пользования земельным участком, обосновав свои исковые требования следующим: истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный на спорном земельном участке – по 1/2. Фактически каждая из сторон длительное время пользовалась частями земельного участка по определенным границам. Указанный порядок использования земельного участка сложился еще 12 лет назад. Но в настоящее время ответчик Утин А.Д. фактически использует часть земельного участка, находящуюся в пользовании истца: распахал землю, высадил деревья и кустарники, оборудовал теплицу.

Такое использование участка ответчиком не соответствует его доле в общей собственности на жилой дом и сложившемуся порядку пользования земельным участком. В связи с этим между сторонами возникают споры о порядке пользования земельным участком.

Как должен суд решить этот спор?

Примерные вопросы к экзамену

1. Предмет и метод земельного права

2. Система земельного права.

3. История земельного права.

4. Современная земельная реформа.

5. Принципы земельного законодательства.

6. Источники земельного права.

7. Земельные правоотношения: понятие, состав, виды.

8. Правовые меры охраны земель.

9. Правовое обеспечение рационального использования земель

10. Права и обязанности собственников по использованию и охране земельных участков.

11. Вещные и обязательственные права на земельные участки.

12. Право собственности на землю: содержание и формы.

13. Право государственной собственности на земельные участки: понятие, виды, основания возникновения, особенности владения, пользования, распоряжения.

14. Право муниципальной собственности на земельные участки: понятие, основания возникновения, особенности владения, пользования, распоряжения.

15. Право частной собственности на земельные участки: понятие, основания приобретения, особенности владения, пользования, распоряжения.

16. Общая собственность на земельные участки.

17. Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

18. Сервитут: виды, понятие, основания возникновения и прекращения.

19. Особенности аренды земельных участков.

20. Право безвозмездного срочного пользования земельными участками.

21. Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

22. Предоставление земельных участков для строительства.

23. Предоставление земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений.

24. Государственный земельный надзор. Муниципальный, общественный и производственный земельный контроль.

25. Земельные споры: понятие, виды. Порядок разрешения.

26. Упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки

27. Сделки с земельными участками: виды и особенности.

28. Основания прекращения права собственности на земельные участки.

29. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

30. Прекращение имущественных прав ввиду ненадлежащего использования земельного участка: основания и порядок.

31. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд: основания, порядок, гарантии прав собственника земельного участка.

32. Особенности правового регулирования земельных отношений в Москве и Московской области.

33. Отказ от права на земельный участок и реквизиция как основание прекращения прав на земельный участок.

34. Особенности гражданско-правового оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения.

35. Земельные доли: понятие, правовое регулирование, особенности гражданско-правового оборота.

36. Функции государственного управления в области использования и охраны земель.

37. Правовой режим земель промышленности и иного специального назначения.

38. Мониторинг земель: понятие, содержание, задачи, объекты и виды.

39. Государственный кадастр недвижимости. Государственный кадастровый учет недвижимости.

40. Землеустройство: понятие, содержание, объекты, основания проведения.

41. Деление земель по целевому назначению на категории, перевод земель и земельных участков из одной категории в другую.

42. Градостроительное зонирование в населенных пунктах. Правила землепользования и застройки.

43. Плата за землю и оценка стоимости земельных участков.

44. Уголовная и административная ответственность за земельные правонарушения.

45. Дисциплинарная и гражданско-правовая ответственность за земельные правонарушения.

46. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий и объектов.

47. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.

48. Правовой режим земель лесного фонда.

49. Правовой режим земель водного фонда и земли запаса.

50. Правовой режим земель населенных пунктов.