Оценка физического износа конструкции здания
Физический износ зданий. Оценка состояния здания.
Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости.
Физический износ - это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна. Предельный физический износ здания согласно "Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов", утвержденному Госстроем СССР, составляет 70 %. Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются: · качество применяемых строительных материалов;· периодичность и качество проводимых ремонтных работ;· качество технической эксплуатации;· качество конструктивных решений при капитальном ремонте;· период не использования здания;· плотность заселения.Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа
| Состояние здания | Физический износ, % |
| Хорошее | 0-10 |
| Вполне удовлетворительное | 11-25 |
| Удовлетворительное | 25-35 |
| Не вполне удовлетворительное | 35-40 |
| Неудовлетворительное | 41-60 |
| Ветхое | 61-75 |
| Непригодное (аварийное) | 75 и выше |
Оценка физического износа конструкций здания ВСН 53-86(Р)
Таблица 4
| Наименование элемен- | Удельные веса | Удельные веса | Расчетный удельный | Физический износ элементов здания, % | |
| тов здания | укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, % | каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, % | вес элемента, li×100, % | по результатам оценки ФК | средневзвешенное значение физического износа |
| 1. Фундаменты железобетонные сваи | - | ||||
| 2. Стены крупнопанелные | - | 15,4 | |||
| 3. Перегородки гипсолитовые | - | ||||
| 4. Крыша рубероид | - | 1,8 | |||
| 5. Полы: дощатые, линолиум, кафель | - | 3,85 | |||
| 6. Окна три створных переплёта | 2,4 | 0,72 | |||
| 7. Двери: филенчатые, остеклённые простые | 2,6 | 0,78 | |||
| 8. Отделочные покрытия: побелка, обои покраска | - | 1,2 | |||
| 11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства | - | 4,4 | |||
| В том числе: | |||||
| отопление | |||||
| холодное водоснабжение | |||||
| горячее водоснабжение | |||||
| канализация | |||||
| газоснабжение | |||||
| электроснабжение | |||||
| 12. Прочие | - | 0,8 | |||
| отмоски, крыльцо | |||||
| Фз = 33,95 |
Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания – 34%.
Моральный износ
Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда. Моральный износ старого жилищного фонда - это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются следующие недостатки: · отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м. и более);· деревянные перекрытия и перегородки;· отсутствие ванных комнат;· планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения;· средняя площадь квартир по дому более 45 м2;· планировка нерегулярная, хаотичная, многокомнатные квартиры, местами несовпадение санузлов по этажам.Заключение
Мы провели обследование жилого 5-ти этажного дома в г. Якутске по ул. Ойунского 20/1 с целью определения его технического состояния.
По результатам обследования, выявлено следующие дефекты и повреждения:
· Оголение и коррозия арматуры в рандбалках и оголовниках;
· Скол бетона сваи, оголовников;
· Разрушение защитного слоя бетона в плитах перекрытия;
· Разрушение межпанельных швов;
· Разрушение отделочного слоя внутренних стен;
· Коррозия труб, разрушение теплоизоляционного слоя инженерных коммуникаций;
Изучив вышеперечисленные дефекты и повреждения мы пришли к следующему заключению:
Здание в ходе визуального обследования предварительно оценивается как работоспособное, т.е. обнаружены наличия дефектов и повреждений, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Если не применять никаких мер, то его положение может резко ухудшиться.
Физический износ составил 34%.
Рекомендации по устранению дефектов и разрушений.
· Восстановить техническую документацию. Вести журнал записей по эксплуатации.
· Покрыть поверхность бетонных конструкций фундамента защитным раствором Maxrite 500, содержащим ингибиторы коррозии или другими растворами аналогичного состава.
· Зачистить арматуру от продуктов коррозии и восстановить защитный слой бетона в фундаментных конструкциях.
· Зачистить от продуктов коррозии арматуру, восстановить защитный слой бетона и заделать отверстия в плитах цокольного перекрытия раствором Maxrite 500, содержащим ингибиторы коррозии или другими растворами аналогичного состава.
· Заделать межплиточные швы ремонтным раствором Maxrite 500, содержащим ингибиторы коррозии или другими растворами аналогичного состава.
· Провести мероприятия по восстановлению герметичности швов наружных стен и кровли;
· Утепление, восстановление изоляционного слоя, замена участков и приведение в первоначальное положение инженерных коммуникаций;
Литература
1. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторин-га технического состояния».
2. «Обследование и испытание зданий и сооружений»,3-е издание, Москва, «Высшая школа», 2007г., под редакцией В.И. Римшина.
3. А.А. Землянский «Обследование и испытание зданий и сооружений» Москва, Издательство ABC, 2004г.
4. «Обследование расчёт и усиление зданий и сооружений», Москва, Издательство Ассоциации строительных вузов, 2004г..
5. СНиП 2.08.01-89*. Нормы проектирования. Жилые здания.
6. Правила техники безопасности при эксплуатации жилых и общественных зданий МЖКХ РСФСР. Москва. Стройиздат. 1976 г.
Приложение А
Строительные растворы