Кто должен менять электросчетчик?

Замена электросчетчика в квартире нанимателя независимо от места установки прибора (лестничная плошадка, внутри квартиры) осуществляется энергосберегаюшей организацией в соответствии с п.2 ст. 543 ГК РФ: «в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами».

Замена электросчетчика производится за счет средств собственника в приватизированных квартирах независимо от места установки прибора (лестничная площадка, внутри квартиры). В соответствии со ст.290 ГК РФ «собственникам квартир в многоэтажном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры».

В силу ст.210 ГК РФ бремя содержания своего имущества лежит на собственнике.

12. Какие виды работ входят в текущее содержание жилья?

Согласно постановлению Правительства РФ от 30.07.2004 №392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» и постановления государственного комитета РФ по строительству, архитектурной и жилищной политике от 23.02.1999 № 9 «Об утверждении Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства» составлен перечень услуг по содержанию и текущему ремонту жилья.

1 .Содержание жилья,включает затраты на следующие услуги:

1.1. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий. Это расходы по :

- уборке придомовой территории, а также содержанию и освещению мест общего пользования жилых домов;

- очистке дымоходов;

- противопожарным мероприятиям;

- дезинфекции и дератизации, озеленению;

- вывозу твердых бытовых отходов.

Другие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории.

1.2. Общеэксплуатационные расходы:

- на содержание конторских и других помещений жилищной ремонтно-эксплуатационной организации;

- канцелярские, почтово-телеграфные, телефонные;

- командировочные;

- информационные, консультационные, аудиторские и др.;

- амортизационные отчисления на полное восстановление.

2. Текущий ремонтвключает затраты по ремонту конструктивных элементов жилых зданий и внутридомового инженерного оборудования. Это:

- устранение местных деформаций, усиление, восстановление повреждённых участков фундаментов, вентиляционных продухов и входов в подвалы;

- герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;

- частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска;

- усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;

- смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконные и дверные заполнения;

- усиление, смена, заделка отдельных участков, межквартирные перегородки;

- восстановление или замена отдельных участков и элементов крыльца, лестницы, балкона, зонтов-козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей;

- замена, восстановление отдельных участков (полы);

- устранение неисправностей (печи и очаги);

- восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками, внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других вспомогательных помещениях;

-установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные;

-установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях);

-установка, замена и восстановление работоспособности внутренней системы электроснабжения и электротехнических устройств, за исключением внутриквартирных устройств (кроме электроплит) и приборов;

-установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома;

-замена и восстановление работоспособности внутренней системы вентиляции (включая вентиляторы и их электроприводы);

-восстановление работоспособности промывочных устройств, крышек мусороприёмных клапанов и шиберных устройств;

-замена и восстановление элементов и частей специальных общедомовых технических устройств по регламентам, установленным заводами- изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;

-ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, благоустройство проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.