Права и полномочия, принятие решений совета мкд

4.1. Совет МКД :

4.1.1 обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.1.2. выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения:

- о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом,

- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;

- об условиях договора управления многоквартирным домом и размере платы за жилое помещение (платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме);

- предложения по вопросам компетенции Совета МКД, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решения по которым не противоречит Жилищному Кодексу Российской Федерации.

4.1.3. представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме (включая благоустройство, озеленение, охрану и безопасность жителей и общего имущества);

4.1.4. представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;

4.1.5. осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией сроков и обязательств по Договору управления многоквартирным домом (в том числе: за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме);

4.1.6. имеет полномочия и выполняет другие функции, предусмотренные разделом 5 данного Положения;

4.1.7. организует проведение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и представляет на утверждение отчет о проделанной работе.

4.2. Члены Совета МКД оказывают помощь Председателю Совета МКД в выполнении им своих функций и полномочий. Для оказания помощи Председателю Совета МКД по работе с собственниками и проживающими гражданами в жилых помещениях многоквартирного дома из состава членов Совета на заседаниях Совета МКД избираются старшие по подъездам и их помощники. С целью оказания помощи Председателю Совета МКД при решении вопросов надлежащего осмотра, содержания и ремонта крыши и технического подвала дома из состава членов Совета МКД на заседании Совета МКД может избираться смотритель крыши и смотритель технического подвала. Аналогичным образом также может избираться и смотритель благоустройства придомовой территории.

4.3. Решения и заключения Совета МКД принимаются на заседаниях большинством голосов от числа присутствующих членов Совета МКД путем письменного подписания решений и заключений. Совет МКД полномочен принимать решения и заключения (имеет кворум) при присутствии на заседании не менее половины избранных членов Совета МКД.

4.4. Председатель Совета МКД представляет Совет МКД перед собственниками, другими лицами, обслуживающей или управляющей домом организацией и другими организациями и органами власти, а также на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.

4.5. Председатель Совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью Совета МКД, подписывает от имени Совета документы.

4.6. При принятии решений или заключений членами Совета МКД при равенстве голосов решающим является голос Председателя Совета МКД .

4.7. Для проведения обследований технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, актов обследования в случае возникновения аварийных ситуаций (в том числе в помещениях собственников), принятия решения о необходимости первоочередного выполнения непредвиденных работ/услуг на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме или включенных в План благоустройства придомовой территории, проведения проверки правильности и обоснованности списания обслуживающей или управляющей домом организацией денежных средств с лицевого счета многоквартирного дома и других нужд, связанных с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества собственников в многоквартирном доме и контроля за надлежащим исполнением обязательств по договорам решением Совета МКД или Председателя Совета МКД создаются комиссии собственников. Результаты работы комиссий собственников оформляются актами (актами обследования, актами проверки и др. актами). Акты обследования, акты проверки и другие акты, подписанные комиссиями собственников, принятые в них решения и установленные сроки оказания услуг/выполнения работ обязательны для исполнения обслуживающих или управляющей домом организаций.

4.8.Несоблюдение обслуживающей или управляющей домом организацией решений комиссий собственников, Совета МКД, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и установленных ими сроков, объемов и качества оказания услуг/выполнения работ, является основанием для выставления претензии и применения к обслуживающей или управляющей домом организации мер ответственности, предусмотренных Договором управления или обслуживания МКД, законом "О защите прав потребителей в РФ", Жилищным Кодексом РФ, Кодексом об административных правонарушениях в РФ, постановлениями Правительства Российской Федерации и др. нормативных актах.

4.9. Решения Совета МКД, принятые в пределах его компетенции, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также для обслуживающей или управляющей домом организации и иных лиц и органов власти.

4.10. Данное Положение об Общем собрании собственников помещений и Совете МКД подлежит обязательному включению и исполнению в качестве неотъемлемой составной части условий договоров управления многоквартирным домом или договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса РФ, утверждаемых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.