Особенности управления новостройками

ОМСУ в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору УО на официальном сайте в сети Интернет и проводит такой конкурс не позднее чем втечение 40 дней со дня размещения такого извещения (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).

До заключения ДУ между лицом, принявшим от застройщика помещение, и УО, отобранной по результатам открытого конкурса, управление домом осуществляется УО, с которой застройщиком должен быть заключен ДУ не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД (ч.14 ст.161 ЖК РФ), но на срок не более чем три месяца (п.3 ч.5ст.162 ЖК РФ).

Заключение ДУ между застройщиком и УО, выбранной застройщиком, не является основанием для отказа от проведения ОМСУ открытого конкурса.

Обязанность ОМСУ по проведению конкурса по отбору УО для управления МКД-новостройкой сохраняется до выбора и реализации собственниками в МКД способа управления.

РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ

Актуальность данного материала определяется с учетом изменений законодательства о ГИС ЖКХ и сроков применения ч.10 и 10.1 ст.161 ЖК РФ, установленных ст.6 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 263-ФЗ.

С 29 декабря 2016 года вступил в силу закон об изменении сроков размещения информации в ГИС ЖКХ (Закон от 28 декабря 2016 г. № 469-ФЗ).

УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК обязаны раскрывать информацию в соответствии с ПП РФ №731 до 1 января 2018 года (на территориях субъектов РФ – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя – до 1 июля 2019 года)

На территории субъектов РФ, заключивших соглашения об опытной эксплуатации ГИС ЖКХ, УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, которые управляют МКД, не обязаны соблюдать Стандарт раскрытия информации по истечении четырехмесяцев после дня вступления в силу такого соглашения (ч.4 ст.6 Закона от 21 июля 2014 г. № 263-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»).

Переносится также административная ответственность за неразмещение информации в ГИС ЖКХ и норма об экономической мотивации – в случае неразмещения в ГИС ЖКХ информации о начислениях за ЖКУ потребитель получает право не платить за ЖКУ до тех пор, пока информация не будет размещена в системе.

Раскрытие информации - обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации (ПП РФ №731).

Доступность информации со стороны УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК для собственников помещений является основой для эффективного управления МКД.

Обязанность организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления МКД, раскрывать информацию о своей деятельности, закреплена ч.10 ст. 161 ЖК РФ.

Организации, обязанные раскрывать информацию:

- УО, осуществляющие управление МКД на основании договора управления, заключенного в соответствии со ст.162 ЖК РФ;

- ТСЖ, ЖК ЖСК, осуществляющие управление МКД без заключения договора с УО.

Обязанность по раскрытию информации, предусмотренной п.п.«а»- «ж«» и «к» п.3 ПП РФ № 731, возникает:

- для УО не позднее 30 дней со дня заключения договора управления;

- для ТСЖ и кооператива - не позднее 30 дней со дня государственной регистрации.

УО, ТСЖ, кооператив обязаны обеспечить свободный доступ к информации:

а) об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, в том числе, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению МКД, сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению МКД, сметы доходов и расходов ТСЖ или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов;

б) перечень МКД, управление которыми осуществляет УО, ТСЖ и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому дому.

Перечень МКД с которыми расторгнуты ДУ, прекращено объединение собственников в ТСЖ, кооператив преобразован в ТСЖ;

в) общая информация о МКД, управление которыми осуществляет УО, ТСЖ и кооператив;

г) информация об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту ОИ в МКД, порядке и условиях их оказания/выполнения, их стоимости;

д) информация об оказываемых КУ (сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных тарифах на коммунальные ресурсы, нормативах потребления КУ);

е) информация об использовании ОИ;

ж) информация о капремонте ОИ, в случаях, когда УО, ТСЖ, кооперативу поручена организация проведения капремонта (спецсчет);

з) информация о проведенных ОСС, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении УО договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов ТСЖ, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения УО, ТСЖ и кооператива, должностного лица УО, ТСЖ и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления МКД с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранениянарушений, повлекших применение административных санкций.

Информация, предусмотренная подпунктами «в»-«и» п.3 ПП РФ №731, раскрывается в отношении каждого МКД, управление которым осуществляет УО, ТСЖ или кооператив (п.3(1) ПП РФ №731).

УО раскрывают информацию путем (п.5 ПП РФ №731):

1) Обязательного опубликования на официальномсайте в сети Интернетwww.reformagkh.ru, а также наодном из сайтов по выбору УО:

- сайт управляющей организации;

- сайт органа исполнительной власти субъекта РФ, определяемого высшим исполнительным органом госвласти субъекта;

- сайт органа ОМСУ муниципального образования, на территории которого УО осуществляет деятельность.

2) Размещения информации на информационныхстендах (стойках), расположенных в помещении УО.

3) Предоставления информации на основаниизапросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.

Если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет, то раскрытие информации производится путем опубликования в полном объеме в официальных печатных СМИ, в которых публикуются акты ОМСУ и которые распространяются в муниципальных образованиях, где УО осуществляют свою деятельность.