Расчет удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФ
Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ определяется умножением расчетного рентного дохода на срок его капитализации.
Срок капитализации расчетного рентного дохода принимается равным 33 годам.
Кадастровая стоимость = Расчетный рентный доход × 33.
В таблице 7.1 приведены результаты I этапа кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФ.
Таблица 7.1
Показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий
в пределах территорий субъектов РФ
| Код региона | Субъект РФ | Кадастровая стоимость руб./га |
| Республика Адыгея | 23 960 | |
| Республика Алтай | 3 270 | |
| Республика Бешкортостан | 10 100 | |
| Республика Бурятия | 4 090 | |
| Республика Дагестан | 12 080 | |
| Республика Ингушетия | 9 410 | |
| Кабардино-Балкарская Республика | 19 600 | |
| Республика Калмыкия | 2 380 | |
| Карачаево-Черкесская Республика | 13 270 | |
| Республика Карелия | 5 510 | |
| Республика Коми | 4 090 | |
| Республика Марий Эл | 12 140 | |
| Республика Мардовия | 10 990 | |
| Республика Саха | ||
| Республика Северная Осетия | 19 040 | |
| Республика Татарстан | 11 020 | |
| Республика Тува | 1 550 | |
| Удмуртская Республика | 8 580 | |
| Республика Хакасия | 2 900 | |
| Чеченская Республика | нет данных | |
| Чувашская Республика | 14 950 | |
| Алтайский край | 10 990 | |
| Краснодарский край | 43 560 | |
| Красноярский край | 7 190 | |
| Приморский край | 10 000 | |
| Ставропольский край | 20 000 | |
| Хабаровский край | 7 790 | |
| Амурская область | 6 140 | |
| Архангельская область | 4 920 | |
| Астраханская область | 2 440 | |
| Белгородская область | 3 940 | |
| Брянская область | 20 490 | |
| Владимирская область | 10 460 | |
| Волгоградская область | 12 410 | |
| Вологодская область | 7 990 | |
| Воронежская область | 21 650 | |
| Ивановская область | 11 020 | |
| Иркутская область | 6 700 | |
| Калининградская область | 17 720 | |
| Калужская область | 10 330 | |
| Камчатская область | 2 670 | |
| Кемеровская область | 7 620 | |
| Кировская область | 6 700 | |
| Костромская область | 8 840 | |
| Курганская бласть | 9 310 | |
| Курская область | 18 940 | |
| Ленинградская область | 23 000 | |
| Липецкая область | 16 010 | |
| Магаданская область | ||
| Московская область | 33 030 | |
| Мурманская область | ||
| Нижегородская область | 9 700 | |
| Новгородская область | 7 620 | |
| Новосибирская область | 9 410 | |
| Омская область | 10 070 | |
| Оренбургская область | 7 490 | |
| Орловская область | 15 440 | |
| Пензенская область | 9 970 | |
| Пермская область | 6 470 | |
| Псковская область | 8 220 | |
| Ростовская область | 19 170 | |
| Рязанская область | 13 040 | |
| Самарская область | 10 860 | |
| Саратовская область | 8 120 | |
| Сахалинская область | 4 720 | |
| Свердловская область | 9 740 | |
| Смоленская область | 9 830 | |
| Тамбовская область | 16 200 | |
| Тверская область | 9 540 | |
| Томская область | 5 080 | |
| Тульская область | 15 310 | |
| Тюменская область | 7 260 | |
| Ульяновская область | 10 030 | |
| Челябинская область | 9 370 | |
| Читинская область | 3 300 | |
| Ярославская область | 12 310 | |
| Еврейская АО | 3 890 | |
| Агинский Бурятский автономный округ | 4 190 | |
| Коми-Пермятский АО | ||
| Корякский АО | ||
| Ненецкий АО | ||
| Таймырский АО | ||
| Усть-Ордынский Бурятский АО | 5 410 | |
| Ханты-Мансийский АО | ||
| Чукотский АО | ||
| Эвенкийский АО | ||
| Ямало-Ненецкий АО |
Источник: Приказ Федеральной службы земельного кадастра России № 42 от 12 марта 2003 г. «О кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий и лесных земель в пределах территорий субъектов Российской Федерации».
На сельскохозяйственных землях, где отсутствует дифференциальный рентный доход, кадастровая стоимость устанавливается на основе только абсолютного рентного дохода в размере 400 руб. за 1 га (Мурманская и Магаданская области, Ненецкий, Коми-Пермяцкий, Ханты-Мансийский и некоторые другие автономные округа).
Последовательность проведения государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации на I этапе представлена ниже.
- Определение оценочной продуктивности 1 га сельскохозяйственных угодий.
- Определение оценочных затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий.
- Расчет цены производства и рентного дохода.
- Расчет средней кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ.
Этап 2.Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ.[3] Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ проводится на основании базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на первом этапе государственной кадастровой оценки земель, обеспечивающих сопоставимость ее результатов на всей территории Российской Федерации (приложение по результатам).
При наличии природно-экономической зональности территории субъекта РФ базовые оценочные показатели по продуктивности сельскохозяйственных угодий и затратам на их использование, рассчитанные в среднем по субъекту РФ на первом этапе государственной кадастровой оценки, дифференцируются по земельно-оценочным районам. Для этих целей по земельно-оценочным районам определяется:
- фактическая продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий на основании урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов за 1971-1999 гг., а также рассчитываются фактические затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий на основании данных за 1992-1999 гг. Расчеты показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам проводятся в соответствии с п. 2.1, 2.2 Методики государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ;
- рассчитываются по земельно-оценочным районам коэффициенты дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных для субъекта РФ по результатам первого этапа государственной кадастровой оценки, путем отнесения указанных показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам к аналогичным показателям, сложившимся по субъекту РФ;
- базовые оценочные показатели продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам определяются умножением аналогичных базовых оценочных показателей, установленных по субъекту РФ на первом этапе государственной кадастровой оценки, на коэффициенты дифференциации продуктивности и затрат, рассчитанные по земельно-оценочным районам.
Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий включает:
- Определение интегральных характеристик объектов оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;
- Определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объектов оценки.
Информационной основой государственной кадастровой оценки служат:
- данные почвенных обследований, материалы IV тура и внутрихозяйственной оценки земель (материалы бонитировки почв и характеристики технологических свойств земельных участков);
- показатели оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий (по выходу кормовых единиц и валовой продукции), затрат на их использование, расчетного рентного дохода (дифференциального и абсолютного) и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ (результаты этапа 1 государственной кадастровой оценки) и земельно-оценочных районов.
Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проводится в границах колхозов и совхозов, по которым проводился IV тур оценки земель. Земельно-оценочная информация объектов оценки обобщается по административным районам, земельно-оценочным районам и субъекту РФ.