Виды ЗУ. Территориальное ЗУ.

Территориальное ЗУ – это комплекс мер-тий по образованию новых, упорядочиванию и изменению существующих землепол-ний, формир-нию и размещению специальных фондов земель и территорий с особым охранным режимом и установлению границ в натуре.

Образование землепользования – создание нового хозяйства с установлением его точного размещения и конфигурации, площади, границ.

Образовывают новые и упорядочивают существующие объекты в случаях:

-изменения границ

-при восстановлении границ

-при предоставлении з/у гражданам и юр., лицам

-при изъятии в том числе путем выкупа

-при совершении сделок

-в иных случаях перераспределения земель.

Территориальное ЗУ делится:

-организация землеполь-ний с/х предприятий (земли обладающие почвенным плодородием).

-организация землеполь-ний не с/х назначения (земли худшие по качеству, непригодные для с/х).

Подготовительные работы. Состоят из камеральной подготовки и полевого обследования.

Камеральная подготовка. начинается с установления состава участков и включает следующие материалы:

-ходатайство, распоряжение, постановления гос. органов.

-схемы ЗУ района, области

-документы на право пользования землей

-сведения о хозяйственных центрах

-схемы мелиорации и т.д.

Полевое обследование. Проводится для обоснованного решения всех проектных вопросов. Уточняют:

-сохранность межевых знаков

-осматривают на месте населенные пункты, источники водоснабжения, дороги

-устанавливают и оформляют предложения заинтересованных землепользователей.

В результате полевого обследования по каждому хозяйству составляют специальный акт и чертеж, где показывают границы землепользования, дороги, хозяйственные центры. На основании всей работы авторы разрабатывают задание на составление проекта территориального ЗУ.

Виды ЗУ. Внутрихозяйственное ЗУ.

Внутрихозяйственное ЗУ – это комплекс мероприятий по организации использования и охране земли, организации территории внутри землепользований с/х предприятий.

Задача - создание таких форм организации территории, которые обеспечили бы рациональное и эффективное использование земель. С его помощью организуется территория колхоза, совхоза, АО, крестьянского хозяйства.

Проект включает:

- размещение производственных центров, земельных массивов, производственных подразделений.

- размещение внутрихозяйственных магистральных дорог, инженерных сооружений.

-организация угодий и севооборотов

- устройство территорий севооборотов (размещение полей севооборотов, размещение поле защитных лесных полос, размещение полевых дорог и полевых станов).

- устройство территории садов, виноградников, ягодников

(размещение пород и сортов, размещение кварталов, бригадных участков, размещение дорог, защитных лесных насаждений, водных источников.)

- устройство территории кормовых угодий (организация пастбищ, размещение загонов стравливания, размещение летних лагерей и скотопрогонов, размещение водных источников, размещение сенокосных участков.).

2. Охарактеризуйте принципы землеустройства. Приведите примеры.

1.Соблюдение интереса уча-ков зем-ва и населения прож.на тер-ии затрач. зем-ом соблюдение интересов.

2.Создание равных организационно-тер-ых условий, для всех субъектов хозяйствования и развития отраслей экономики.

3.Учет перспектив и комплексности развития территории.

4.Учет пригодности земли для предус-го целевого назначения.

5.Сохранение бережно исп-ния зем.рес-ов и природ. ландш-ов, обеспеч. приоритета эколог. интересов над экономическими.

6.Обеспеч. при формир. з.у по их компак-ти, оптим. по площ. и удобного доступа к ним. Он актуален для осущ-ия выдела в границах с/х исполь-ия.

7. Недопущение дробления з.у и создание чересполосицы дальноземельных и др. неудобств землеп-ия.

8.Гласность проведенных землеуст-ных мероприятий.

9. Обеспечение стабильности землеп-ния.

10. Комплексный хар-тер организ-ции территории и пр-ва.

11. Строгое соблюдение земельного законодательства.

Виды сервитутов

Земельный кодекс в статье 23 предусматривает 2 вида сервитутов:

· частные;

· публичные.

Частный сервитут

Ст. 274-277 ГК РФ устанавливают следующее.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Частный сервитут может устанавливаться для:

· обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;

· прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;

· обеспечения водоснабжения и мелиорации;

· также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спорт разрешается судом по иску лица, требующего установления частного сервитута.

Частные лесные сервитуты могут устанавливаться на основании договора, актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, а также судебных решений.

Частные водные сервитуты могут устанавливаться в силу договора, а также и на основании судебного решения.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Публичный сервитут

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения.

Публичный сервитут может устанавливаться для:

· прохода или проезда через земельный участок;

· использования земельного участка;

· проведения дренажных работ на земельном участке;

· прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

· выпаса сельскохозяйственных животных;

· сенокошения;

· использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

· временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;

· свободного доступа к прибрежной полосе.

По правилам публичного лесного сервитута граждане имеют право свободно пребывать в лесном фонде.

По правилам публичного водного сервитута каждый может пользоваться водными объектами общего пользования и иными водными объектами, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

6. Отразите отличительные черты внутрихозяйственного землеустройства от межхозяйственного землеустройства. Приведите примеры. Назовите основные отличия МХЗ от ВХЗ

Землепользование – это земельный участок, имеющий определенный правовой статус, находящийся в хоз-ном использовании юридическими или физическими лицами

Землепол-ние характеризуется параметрами:

Общая площадь отдельных участков

Размещение земельных массивов относительно эконом-ого, ВХЗ, админ-ого центров.

Расположение границ смежных землепользователей

Граница – это черта, установленная на местности.

1. При МХЗ объектами земел. Являются все категории зем. формирующие Фонд страны.

При ВХЗ – только земли с-х назнач.

2. МХЗ устанавливает, меняет, прекращает право пользования на землю.

ВХЗ не меняет вид и право на землю, не применяет границ землеполь-ния, а лишь устанавливает порядок исполь-ния земель.

3. МХЗ проводится на территории нескольких землепользований (минимум 2).

ВХЗ в пределах одного с/х-ого землепользования

4. В процессе МХЗ создается землепользование

В процессе ВХЗ создается множество хоз-ных участков в пределах одного землепользования (поля, севообороты, пастбища).

7. Каковы функции землеустройства? Приведите примеры.

Землеу-во имеет общегос-ный хар-ер, т.к обеспеч.проведение гос.-ных зем-ных преобразований. На ряду с этим зем-во вып-ет ряд функций:

- отраслевые

- ведомственные

- межхозяйственные

- внутрихозяйственные

8. Перечислите и охарактеризуйте свойства земли, учитываемые при землеустройстве. Приведите примеры.

Свойства земли, которые человек не формирует и не изменяет в процессе своей деятельности называют «природные условия». К ним относят: климат (температура, осадки. Ветер, инсоляция)

Данные свойства серьезно изучаются и учитываются при землеустройстве:

1. температура воздуха – влияет на виды растений( зональность , на сроки созревания).

Среди показателей температурного режима следует знать:

- ср.год., ср.мес., максимал. и минемал. темпер по теплому и холодному периодам; - сроки заморозков;- число дней с + темпер. и > 10 градусов;- сумма положительных температур;

- темпер. почвы, воды, и их соотношения по отдельным периодам;- глубину промерзания почвы, глубину залегания вечной мерзлоты.

2. осадки- определяют типы почвы, растительности, эрозионные процессы и характеризуются:- сумма годовых, ср.мес., ср. год., ср. декадной периоды;- высота снежного покрова;- химический состав дождевых осадков;

- число дней с осадками и без них.

3. ветровой режим- определяет сухость воздуха, эрозию, распределение снежного покрова, перенос газообразных отходов и характеризуется:

- направлением;

- продолжительностью переноса возд. масс по периодам года; - скоростью ветра;- числом безветренных дней.

4. атмосферное давление- влияет на самочувствие людей и животных.

5.величина инсоляции- влияет на произрастание растений и условия рекреационной деятельности людей. При этом имеют значение :

- продолжительность светового дня по периодам года;- интенсивность инсоляции;- число солнечных дней.

Часть природных условий связана с поверхностью планеты, ее свойствами ,т.е. тем что именуется землей. Это свойство земли., учитываемые или изменяемые, в том числе при землеустройстве. К числу таких свойств относятся:

- территория;- рельеф, - почва;- растительный и животный мир;- надземные и подземные воды.

6. территория- это плоскость поверхности земли. Она характеризуется след. показателями: площадью, расстоянием от одной части территории до другой.

Встречаются следующие ее проявления:

- общ. площадь ( региона, области, района,, земли, контура угодья, раб. Участка);

- площадь с.-х. угодья в целом и отдельного угодья;- количество контуров на единице площади (1 км. кв) ;- ср. максимал. и ср. минимал размер контура;- расчлененность территор. естеств. и искусств. рубежами;- форма участков;

- компактность участков;- землеемкость деятельности (потребляемая или используемая площадь для производства определенного кол-ва продукции или услуг).

7. расстояние- показывает удаление одного места на поверхности земли от другого.

Оно выражается в км. м. см.

Расстояние имеет след. праевления:

1) расстояние математич.( получаемое при помощи геодез. Приборов), рассчитанное- это прямое, кратчайшее расстояние.

2) расстояние реальное- это расстоян. Учитывающее извилистость транспортных магистралей( дорог , рек), а так же уклоны местности.

3) условное расстояние- учитыв. качество дорожного полотна и условие ограничение города.

8. рельеф – отражает положение отдельных точек территории относительно поверхности геоида земли и характеризуется след. показателями:

- уклоном и площадью его проявления;- формой склонов;- длиной склонов- экспозицией склонов;

- глубиной местных базисов эрозии;- абсол. Высотой относит уровня моря.

Рельеф влияет на эрозийные процессы, увлажнение почв, велечину и степень инсоляции, продолжительность светового дня, а так же на почвообразование, формирование растительности. Он определяет размер технологических затрат на перевозку грузов.

9. почвенный покров – это верхний слой твердой оболочки земли, обладающей способностью производить зеленые растения.

Почва- продукт биологического развития почвенного покрова..почва характеризуется след. показателями:

- генетич. типом- засоление, загрязнение тяж. металл.;- заболачивание;- пригодностью для возделывание с.-х. куьтур.- однородностью.

Типы почв формируются в зависимости от климата, рельефа, гидрографии и гидрологии.

10. растительность – хар-ся след показат-ми:

-типом и площадью древесной растительности- распаханнастью с.х. угодия;- типом и площадью естественной растительности;- наличие редкой и исчезающей растительности;- бонитетом и классом используемых угодий;- продуктивностью;- рекреационные свойства.

11. животный мир.

12. гидрография и гидрология.