Прогноз объёмов и структура нового жилищного строительства

Основой для расчета нового жилищного строительства являлась территория, отводимая для перспективного развития, с учетом ограничений ее параметров, обусловленных существующей ситуацией.

Необходимость нового жилищного строительства обусловлена наличием потенциальных рабочих мест (мест приложения труда) в связи размещением на территории муниципального образования Тельмановское сельское поселение инвестиционных площадок индустриальных парков, производств:

индустриальный парк «М10» «Тельмана»;

индустриальный парк «М10» «Пионер»;

индустриальный парк «М10» «Ям-Ижора».

Генеральным планом предусмотрено существенное повышение эффективности использования и качества среды обитания, ранее освоенных территорий населенных пунктов в составе муниципального образования. Архитектурно-планировочные решения генерального плана Тельмановского сельского поселения обеспечивают комплексное и взаимоувязанное развитие его территории, объектов жилого, общественно-делового и рекреационного назначения.

Предусмотренные в генеральном плане территории под жилищное строительство ориентированы не только на улучшение жилищных условий жителей поселения, но также и на строительство жилья различной комфортности для населения.

Основными принципами стратегии в области жилищного строительства на территории Тельмановского сельского поселения являются:

инженерная подготовка территорий для жилищного строительства;

строительство жилья и связанная с ним социальная инфраструктура;

достижение стабильного среднегодового показателя ввода жилой площади;

достижение заявленных нормативов общей площади жилья;

выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем льготных категорий граждан.

Генеральным планом предполагается увеличение обеспеченности населения жильем из расчета общей площади на 1 человека и принимается:

на I очередь (2025г.) – 35 м²/чел.;

на расчетный срок (2037 г.) – 40 м²/чел.

Таблица 10.6‑1

Устанавливаемая планировочная структура жилой застройки

Наименование показателя	Устанавливаемые значения показателя
современное положение	до 2037 года
Площадь территорий по зонам застройки, по муниципальному образованию и по каждому населенному пункту, в том числе:
Зона застройки индивидуальными жилыми домами
всего по муниципальному образованию, га в том числе:	148,1359	165,5373
п. Войскорово, га	61,4484	61,4484
д. Пионер, га	3,6053	3,6053
п. Тельмана, га	28,6096	46,011
д. Ям-Ижора, га	54,4726	54,4726
Зона застройки малоэтажными жилыми домами
всего по муниципальному образованию, га в том числе:	8,9414	50,5657
п. Войскорово, га
д. Пионер, га	7,1112	7,1112
п. Тельмана, га	1,8302	43,4545
д. Ям-Ижора, га
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
всего по муниципальному образованию, га в том числе:	53,4065	172,7684
п. Войскорово, га	32,1811	32,1811
д. Пионер, га
п. Тельмана, га	21,2254	140,5873
д. Ям-Ижора, га
Зона застройки многоэтажными жилыми домами
всего по муниципальному образованию, га в том числе:	56,8054	56,8054
п. Войскорово, га
д. Пионер, га
п. Тельмана, га	56,8054	56,8054
д. Ям-Ижора, га

Таблица 10.6‑2

Структура планируемой жилой застройки по видам жилой застройки, тыс. м²

Наименование	I очередь (2025 г.)	Расчетный срок (2037 г.)
Индивидуальные жилые дома	120,34	141,22
Малоэтажные жилые дома	78,49	178,39
Среднеэтажные жилые дома	424,90	853,74
Многоэтажные жилые дома	204,81	204,81
Итого	828,54	1378,16

Таблица 10.6‑3

Расчет объемов нового жилищного строительства

Наименование	Существующее положение (на 1.01.2016 г.)	I очередь (2025 г.)	Расчетный срок (2037 г.)
Численность постоянного населения, чел.
Существующий жилищный фонд, тыс. м2	475,1	841,5	1391,1
Средняя обеспеченность жильём, м2 общей площади квартир на 1 человека	33,4
Новое жилищное строительство, тыс. м2		366,4	549,6

При определении качественной структуры жилищного фонда учитывалось прогнозная социальная дифференциация населения, на основе прогноза изменения структуры занятости и демографической ситуации.

Соотношение типов жилья по его комфортности будет близко соответствовать структуре доходов: 55 % - жилье эконом-класса, 18 % - улучшенного качества и порядка 27 % - высоко комфортное жилье.

Развитие жилых территорий в пределах Тельмановского сельского поселения предусматривается в соответствии с нормативными требованиями обеспечения их объектами транспортной, инженерной и социальной инфраструктур. В пределах новых административных границ п. Тельмана предлагается развивать широкий спектр типов жилой застройки, включая индивидуальную застройку, доля территории под которую составит почти 58 % от всего предполагаемого прироста земель для нового строительства. Тем не менее, основное количество жителей будет проживать в многоквартирных зданиях (87 % от всего прироста населения).

Малоэтажную и среднеэтажную жилую застройку предлагается сконцентрировать в северо-восточной и юго-западной частях п. Тельмана, а также в новом квартале на левом берегу р. Ижора.

Развитие планируемой жилой застройки предусматривается, прежде всего, на территориях, находящихся на данный момент в сельскохозяйственном обороте. Их выведение из состава земель сельскохозяйственного назначения должно производиться в соответствии с действующимзаконодательством.

Застройка п. Войскорово, д. Пионер, д. Ям-Ижора не претерпит существенных изменений.

На всех осваиваемых территориях развитие жилой застройки должно производиться на основе комплексного и устойчивого развития территории, с полным развитием социальной и транспортной инфраструктуры.

Создание объектов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры на территориях, которые вовлекаются в процесс градостроительного освоения за счет включения в границы населенного пункта земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения будет осуществляться на основании заключения договоров (соглашений в случае двух и более правообладателей) о комплексном развитии территории, заключаемого администрацией Тельмановского сельского поселения с правообладателями земельных участков на основании статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации.