Новый договор на энергоснабжение

Если в купленном доме (или новом) отсутствует электросчетчик — вам его с удовольствием установят за символическую цену в 500 рублей (без стоимости счетчика) специалисты местного отделения энергообеспечения. Адрес его можно узнать в районной администрации или у старожилов. Вам там всегда будут рады, поскольку вы — новый клиент, приносящий «золотые яйца» в казну энергохозяйства района (области) хотя бы даже и тем, что платите за свет.

В энергосбытовой компании потребуется заключить (бесплатно) «Договор купли-продажи электрической энергии с потребителями, использующими электроэнергию для бытового потребления в индивидуальных жилых домах (строениях)» и предоставить свидетельство о праве на собственность жилого дома. Тут же вам выдадут пачку незаполненных квитанций с указанием номера лицевого счета и адреса вашего жилого строения. Эти квитанции впоследствии вы будете оплачивать через отделение Сбербанка или на почте. Бланки квитанций вам ежегодно будут присылать по почте.

Справочно.

Стоимость 1 кВт/часа с применением простого счетчика (без разграничения ночного и дневного тарифов) на момент подготовки книги в деревнях Вологодской области составляла 1 руб. 85 коп.

Особенности сотовой связи в глубинке

Сотовую связь рекомендую сразу же по приезду в сельскую местность перевести на новый (местный) тариф, для чего прикупить местную сим-карту. Без всякой рекламы — наиболее масштабная зона охвата по всей стране у сотового оператора Мегафон. Справки о возможных и наиболее выгодных тарифах можно получить у сотрудников представительства сотового оператора.

Внимание, важно!

Для обеспечения ежедневной работы в Интернете я приобрел соответствующий модем вместе с пакетом услуг на год. Стоимость пакета в декабре 2007 года составила 2400 рублей — с учетом ежемесячных (заявленных в договоре оператором сотовой связи) бесплатных 30 Мбайт трафика. В июле 2009 года тот же пакет стоил уже 1200 рублей. Прогресс налицо.

При средней загруженности в Интернете с учетом отправки 20 бесплатных мегабайт (часть денег все же пропадает — что не доказать оператору) мне приходится доплачивать в месяц 150 рублей. Согласитесь — без вникания в суть причин пропадания денег — это допустимо. И хотя скорости передачи данных 1012 Мбит/с через интернет-модем, подключенный к ноутбуку, на взгляд горожанина, оставляют желать лучшего, тем не менее, работать можно.

Регистрация нового строения

Новые строения на уже зарегистрированном участке земли строят нередко. Это могут быть баня, автомобильный гараж, сарай, дровяник (сарай для дров) или иная постройка.

Регистрация нового строения (получение «Свидетельства о праве собственности») дает вам возможность застраховать данные строения в местном отделении страховой компании от любых рисков, в том числе от незаконного перемещения, сноса, порчи, пожара и др. Также такое официальное свидетельство дает вам право надеяться на «усиленный» кредит в банке в случае необходимости такового.

Совет.

В деревнях и районных центрах особого выбора среди страховых компаний нет, поэтому рекомендую Росгосстрах, филиалы этой организации есть почти везде.

Итак, для регистрации необходимо предоставить в районное отделение Росреестра следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором возведено строение;

• паспорт гражданина РФ;

• заявление установленного образца (можно получить в отделе Росреестра или скачать в Интернете);

• декларацию об объекте недвижимости (форму получить или скачать аналогично предыдущему пункту), в которой указать назначение постройки и ее параметры — размеры, объем, наличие электричества, год постройки и прочее — в соответствии с формой декларации);

• квитанции об оплате госпошлины — 100 руб. за один объект. Через 10–14 дней вы получите «Свидетельство о праве собственности» на данное строение.

Совет.

Рекомендую подавать сразу несколько заявлений о регистрации строений хозяйственного назначения. Поскольку досконально (то есть никак) параметры построек не проверяются, с целью экономии времени и сил лучше сразу на будущее заявить несколько — потом достроите.

Покупка леса

Имея временную регистрацию, можно купить лес — как «на корню», так и уже готовые доски (дрова).

Купить доски (обрезную доску, или, как ее еще называют, «деловую древесину») можно на ближайшей пилораме, а чурки или уже расколотые дрова для отопления дома — у местных жителей, тех, кто регулярно занимается такого рода халтурой. Цена в 2009 году составляла чуть более 1500 руб./м³, доставка за 10 км обойдется из расчета аренды трактора, то есть, примерно, в 300 руб.

Более подробно разберем первый случай, поскольку он наиболее актуальный.

Порядок действий для получения «лесного билета» — разрешения на вырубку в определенном участке леса — следующий:

1. Написать заявление (рис. 1.1) на имя начальника районного отдела государственного лесничества с просьбой предоставить лес в нужном объеме с указанием цели. Заявление рассматривают примерно один месяц.

2. При положительном решении (отрицательных решений я не знаю) вскоре сотрудники лесничества из района приедут на выбранный ими участок и «наклеймят» деревья (ножом по коре вырежут определенный символ — как правило, первую букву вашей фамилии, чтобы не спутать с соседними делянками).

3. Затем в поселковом отделении лесничества с главным его специалистом вы заключаете договор, в котором указывается место делянки, количество деревьев «на корню» с указанием их вида (осина, береза), возраста, времени для работы на делянке (как правило, для ее вырубки дается один год).

4. После чего оплачиваете в Сбербанке квитанцию, выписанную в поселковом лесничестве. К примеру, делянка 10 м³ для дров обошлась мне в 525 руб. (согласно договору, это 28 деревьев), 25 м³ для деловой древесины — в 1054 рубля.

Внимание, важно!

В соответствии с реальной, но не вполне мне понятной ситуацией, лесник заключит с вами договор только после того, как вы принесете ему оплаченную (и ранее выписанную) квитанцию. Однако в п. 16 типового договора (форма единая для всей территории РФ) ясно сказано, что оплата производится после заключения договора и проверки выделенной делянки. Понимай, как хочешь… Вероятно, местные лесники перестраховываются из-за того, что местные жители не всегда платежеспособны и неаккуратно оплачивают квитанции. Тем не менее нарушение закона на лицо.

Новый порядок выделения леса «на корню» действует только с лета 2009 года, после реформы лесного ведомства. Ранее (до этого времени) порядок был иным. Привожу его описание с тем, что, может быть, кое-где он еще сохранился. Итак, начиналось все в местной поселковой администрации с заявления на имя главы. Глава поселения ставил на этом заявлении свою визу (ходатайство) и отправлял бумагу в лесничество самостоятельно. Через неделю приходил ответ-распоряжение на типовом бланке. С этой бумагой необходимо было идти к лесникам на местах и заключать с ними договор на определение лесного участка и вырубку древесины. Эти же лесники давали и бланки квитанций для оплаты госпошлины через Сбербанк.

Внимание, важно!

Архиважны сроки заявления. Лучше всего «подсуетиться» и оформить бумаги до мая календарного года. Дело в том, что лесные работы запрещены в период пожарной опасности, то есть летом. И если вы не успели до мая, то участок вам отведут уже в сентябре и позже.

Каждый житель в год может выписать леса:

• на ремонт дома — до 30 м³;

• независимо от этого количества — на дрова до 30 м³;

• на строительство хозяйственных построек до 20 м³.

Совет.

Не рекомендовал бы закупать дрова зимой — поленья будут сырые, и вы намучаетесь с растопкой, да и горят они хуже и тепла дают меньше. Купленные летом, дрова успеют в поленнице высохнуть, и зимовать с ними будет в радость.

Стоимость лесного билета варьируется сегодня на уровне нескольких сотен рублей и приводилась ранее.

Совет.

Если вы не занимаетесь самостоятельным строительством или ремонтом своего дома (к примеру, облицовкой его вагонкой, опушением) и не торгуете лесом, то ни деловая древесина, ни дрова, купленные в виде леса «на корню», вам, пожалуй, не порекомендую. Дело в том, что стоимость работ по спилке леса, трелевке стволов, разделке на чурки (поленья) и последующей транспортировке до вашего дома (иногда расстояние от делянки может превышать 10 км) окажется в разы дороже, чем покупка готовых дров или обрезной доски на пилораме.

Несмотря на то, что в лесу работают «халтурные» бригады из местных безработных, они запрашивают весьма нескромные средства для валки леса (хотя этот труд и стоит того), так что с учетом еще и работы гусеничной техники (трелевочника) высокая стоимость такого леса, вероятно, оправданна.

Рекомендации по безопасности

Безопасность жизни и здоровья превыше всего, ведь не зря вы приехали в сельскую местность — чтобы отдохнуть, а не решать надуманные или реальные проблемы. Для лучшего самочувствия на отдыхе, каким бы длительным он ни был, рекомендую узнать и записать крупным шрифтом, а также вывесить в легкодоступных местах (к примеру, в коридоре и на веранде деревенского дома) адреса и телефоны оперативных служб: милиции, скорой помощи, пожарных (МЧС), возможно, аварийной службы газа, местной и районной администрации.

Как правило, в деревенской местности исходящие звонки даже на стационарные телефоны стоят недорого, и вы будете всегда готовы сообщить о беде оперативно, а также надеяться, что помощь вас не оставит. Здесь главное — быстрота реакции.

К тому же, на дом и хозяйственные постройки можно установить сигнализацию с оповещением на ваш сотовый телефон (это потребует небольших затрат).

1.9. Практика переоформления пая на землю

Федеральные законы, определяющие порядок оборота земельных участков (в том числе выдела земельных участков деревенскому жителю), неспециалисту известны мало (а еще меньше — практика их применения). Кроме того, наша страна уже несколько лет находится в преддверии принятия новых законов о земле, что входит в канву начатой (продолжающейся с разной активностью по сей день) земельной реформы. Поскольку я сам стоял перед решением проблемы выделения земельных паев «в натуре» с тем, чтобы ими можно было бы распоряжаться, как собственностью, готов поделиться с читателями нюансами и практикой этого сложнейшего на первый взгляд, но архинужного дела.

Во время проведения земельной реформы и при реорганизации колхозов, в начале 90-х годов XX века, всем селянам, работавшим в свое время в колхозах (совхозах), выдавались «Свидетельства о праве собственности на землю», а также «Свидетельство собственности на имущественный пай». В первом случае в «Свидетельстве» указана земельная доля с оценкой в балллогектарах, во втором — существенный пай в денежном эквиваленте.

Рассмотрим первый случай. Здесь земля (пай) не выделена «в натуре», хотя наследник умершего родственника, вступив в наследство, наследует и этот пай. Чтобы выделить землю «в натуре», уточнить границы участка, не потеряться в большом обществе таких же держателей паев и бывших работников колхоза (и их наследников), чтобы впоследствии иметь возможность распоряжаться землей, как собственностью (продать, подарить, завещать и пр.), потребуется вызвать кадастрового инженера из районного или областного центра (стоит более 20 тыс. рублей) и с его помощью провести межевание.

Для уточнения границ конкретных земельных участков придется собрать всех собственников паев земли, не выделенной «в натуре», на общее собрание для согласования границ участков. Это можно сделать через местную муниципальную администрацию или районную газету. Как правило, поселковая администрация помогает инициативным жителям.

Еще лучше (по моему опыту) на таком собрании принять решение об организации коллективного межевания (обратившись с оптовым заказом к кадастровым инженерам сразу на несколько участков (пайщиков) — тогда стоимость работ для каждого пайщика уменьшается в разы.

Также потребуется взять кадастровую выписку о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости). Она выдается бесплатно (через 2 недели после обращения за ней) по личному заявлению или по доверенности — территориальным отделом управления Роснедвижимости по соответствующей области РФ. Далее с этим комплектом документов («Свидетельствами» о праве собственности на землю, межевым планом, кадастровой выпиской и пр.) следует обратиться в местное отделение Росреестра для регистрации права собственности.

Должен заметить, что процесс этот длительный и затратный, хотя и «овчинка стоит выделки». К примеру, только балансовая стоимость земельного участка, выделенного под сельхозназначение, площадью 110 баллогектаров (примерно 7 га) составит более 2 млн рублей. А реальная стоимость, за которую можно продать этот участок земли, варьируется от региона, самой земли, соседних участков и прочих заслуживающих внимания факторов. По данным на март 2009 года участок площадью 8 га в Псковской области продавался по цене 840 тыс. рублей.

Совет

Участок земли можно не только продать, но и сдать в аренду местным фермерам и получать доход, а также использовать его как закладную или обеспечение при получении кредита, в том числе под ипотеку.

Внимание, важно!

Определенные проблемы создает и то, что сегодня в России есть разграничение по назначению земли. Так, к примеру, если назначение земельного участка — для сельхозработ (как у большинства бывших крестьян), то что-либо строить на этой земле или производить промышленным способом нельзя по закону — только сеять и собирать урожай, иначе надо «переводить» землю под другое назначение.

Законные обоснования

Считаю полезным обратить внимание заинтересованных читателей на следующие положения законодательства Российской Федерации применительно к земельным участкам и земельным паям.

Свидетельство о праве на наследство согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является одним из документов — оснований государственной регистрации права на объект недвижимости (долю в праве собственности на него). Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон).

Итак, согласно статье 12 Закона:

• без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности;

• участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. При этом передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 Закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю (конец цитаты).

Последовательность действий, связанных с выделением земельного участка в счет своей земельной доли (своих земельных долей) для создания либо расширения личного подсобного или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, регламентирована статьей 13 Закона.

Вопросы предоставления заявителями документов для осуществления кадастрового учета и состава необходимых для кадастрового учета документов урегулированы Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в частности его статьями 21 и 22. При этом проведение кадастровых работ, в результате которых кадастровый инженер передает заказчику таких кадастровых работ межевой план, осуществляется в соответствии с положениями части 4 статьи 1 и статей 35–37 данного Федерального закона.